Дело №2-223/2023 (37RS0022-01-2022-002929-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Аскеровой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя истца/третьего лица ФИО3,

ответчика ФИО4,

пом. прокурора Фрунзенского района г.Иваново Павловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иванова к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности,

установил:

Администрация г.Иваново обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит суд: изъять у ФИО4 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты ФИО4 возмещения в размере 980900 руб., в том числе: рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 627600 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 277200 руб., согласно отчету от 20.05.2022 г. №, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет 

<

данные изъяты>, а также в размере убытков, причиненных ФИО4 изъятием 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 76100 руб. согласно отчету от 20.05.2022 г. №, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности ФИО4 на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за городским округом Иваново; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> к городскому округу Иваново; признать ФИО4 утратившим право пользования 36/100 долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет ФИО4 денежных средств в размере 904800 руб. от Администрации г.Иваново.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г.Иваново № 1665 от 05.12.2017 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО4 является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № указанного многоквартирного дома. На регистрационном учете в указанном жилом помещении по лицевому счету № никто не состоит. Расселение многоквартирного дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановлением Администрации г.Иваново от 13.11.2018 года №1492. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2019 года №131-п не включен, поскольку признан аварийным до 01.01.2017 года, в связи с чем реализация мероприятий, направленных на переселение собственников жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) осуществляется путем предоставления возмещения за изымаемые помещения. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Иваново в адрес ФИО4 было направлено требование о сносе многоквартирного дома. 01.02.2022 г. ФИО4 представил в Администрацию города Иванова письменный отказ от самостоятельного сноса указанного аварийного многоквартирного дома. В связи с тем, что собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме самостоятельно не осуществили снос многоквартирного дома в установленный срок, Постановлением Администрации г.Иваново от 24.02.2022 года № 195 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд. 31.05.2022 года Администрацией г.Иваново в адрес ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с необходимыми документами: выписками из ЕГРН, отчетом № от 20.05.2022 года. В проекте соглашения указано, что общая сумма возмещения за 36/100 долей ФИО4 составляет 980900 руб., которая определена на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Третейский центр оценки и экспертиз» по заказу Администрации г.Иваново. В указанный срок, а также до настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО4 не подписал. Письмами от 10.06.2022 г., 16.06.2022 г. ФИО4 уведомил об отказе от подписания соглашения, поскольку не согласен с размером возмещения за 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В этой связи истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования, в окончательной редакции истец просит суд: изъять у ФИО4 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты ФИО4 возмещения в размере 1050999 руб., в том числе: рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 697699 руб., согласно заключению судебной экспертизы ООО «Профэкспертиза» № от 19.05.2023 г., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома –277200 руб., согласно отчету от 20.05.2022 г.№, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет 

<

данные изъяты>, а также в размере убытков, причиненных ФИО4 изъятием 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 76100 руб. согласно отчету от 20.05.2022 г. №, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения; прекратить право собственности ФИО1 на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за городским округом Иваново; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о переходе права собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к городскому округу Иваново; признать ФИО4 утратившим право пользования 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет ФИО4 денежных средств в размере 974899 руб. от Администрации г.Иваново; взыскать с ФИО4 в пользу Администрации города Иванова расходы за проведение судебной экспертизы в размере 13000 руб.

В судебном заседании представители истца Администрации г.Иваново ФИО2, ФИО3, представляющая также интересы третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г. Иваново, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании относительно уточненных исковых требований не возражал, однако просил отказать в удовлетворении заявления Администрации г.Иваново о взыскании расходов за проведение повторной судебной экспертизы в размере 13000 рублей, просил взыскать с Администрации г.Иваново расходы за проведение судебной экспертизы в размере 21527 рублей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, заслушав прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. 

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 18.10.2002 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается справкой из МКУ МФЦ в г.Иваново, поквартирной карточкой.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Постановлением Администрации г.Иваново № 1665 от 05.12.2017 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2019-2023 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2019 года № 131-п, не включен, поскольку признан аварийным после 01.01.2017 года.

Расселение указанного многоквартирного дома осуществляется в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной Постановлением Администрации г.Иваново от 13.11.2018 года № 1492, согласно которой срок расселения установлен до 2022 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Управлением жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации г.Иваново 21.12.2021 года в адрес ФИО4 направлено требование о самостоятельном сносе аварийного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в срок до 15.02.2022 года, которое было получено ФИО4 на руки 01.02.2022 г.

Заявлением от 01.02.2022 года ФИО4 отказался самостоятельно осуществить снос многоквартирного жилого 

<

адрес>, подтвердил готовность участвовать в специальной подпрограмме «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города».

Поскольку снос многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилых помещений, расположенных в нем, не произведен, Администрацией г.Иваново 24.02.2022 года вынесено Постановление № 195 об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статья 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривает, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и органом местного самоуправления. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма (п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (п. 8 ст. 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

С целью оценки изымаемого спорного жилого помещения Администрация г.Иваново обратилась в ООО «Третейский центр оценки и экспертиз». Согласно отчету об оценке № от 20.05.2022 года рыночная стоимость объекта оценки – 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки составляет 980 900 рублей, в том числе: 627600 руб. - рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество; 9600 руб. - убытки, связанные с переездом, включающие в себя оплату услуг транспортировки грузов и работу грузчиков (включают в себя 2 переезда); 21000 руб. - убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья; 3500 руб. – стоимость риэлторских услуг по найму жилого помещения в г.Иваново (разово от ежемесячного платежа); 40000 руб. – убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлторских услуг) – включает в себя стоимость по оформлению документов и сопровождению сделки купли-продажи жилого помещения; 2000 руб. – убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации перехода права собственности); 277200 руб. – сумма компенсации за непроизведенный ремонт.

31.05.2022 года Администрацией г.Иваново ФИО4 были переданы сопроводительное письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением документов, предусмотренных законом.

В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд указывалось, что возмещение за изымаемых 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, составляет 980 900 рублей, в том числе: рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество - 627600 руб.; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 277200 руб. и убытки, причиненные изъятием 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 76100 руб.

В заявлении от 10.06.2022 года ФИО4 отказался от подписания проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по причине несогласия со стоимостью доли, указанной в соглашении.

До настоящего времени подписанный проект соглашения с передаточным актом в Администрацию г.Иваново от ответчика не поступал.

Как следует из ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Администрация г.Иваново обратилась в суд с настоящим иском по истечении трех месяцев, в течение которых не может быть предъявлен иск об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Учитывая, что в настоящее время истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, а соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.Иваново к ФИО4 об изъятии спорной доли в праве собственности на жилое помещение путем его выкупа.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. з п. 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В материалы дела ФИО4 представлен отчет № от 14.06.2022 года, выполненный ООО «Профи», согласно которому рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество составляет 962491 руб.; размер убытков, которые может понести собственник жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 398554 руб.

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 02.12.2022 года по ходатайству ФИО4 назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Производство судебной экспертизы поручено ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов № от 12.04.2022 г., выполненного экспертами ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» ФИО5, ФИО6, рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на такое имущество, на дату проведения оценки на 18.01.2023 г. составляет 1109000 руб., по состоянию на 21.04.2022 г. – 970000 руб.

В ходе допроса эксперт ФИО5 пояснила, что рыночная стоимость определялась как одна из частей выплаты, составляющий выкупную цену объекта, определяющуюся для восстановления нарушенных гражданских прав – выплаты стоимости изымаемого жилого помещения. Соответственно, стоимость доли определялась сравнительным подходом как математическая доля от рыночной стоимости помещения (квартиры) в целом. 

Представителем истца Администрации г.Иваново представлено заключение специалиста СОФ «Асэксперт» - рецензия на заключение экспертов ООО «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз», согласно которому экспертная организация не имела права привлекать к проведению исследования несколько экспертов и разделять полномочия между ними без назначения судом соответствующего вида экспертизы. Экспертами объект исследования определен как доля в квартире, однако объект оценки выделен в квартире как отдельная комната и имеет свой лицевой счет. Поскольку неверно определен объект экспертизы, то неверно выбраны объекты-аналоги, что привело к завышению стоимости. Экспертами не применена корректировка на долю в праве, что также привело к завышению стоимости. Имеются методические ошибки при расчете рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода. В частности, экспертами неверно применены корректировка на торг, на местоположение, на состояние внутренней отделки, на материал стен. При расчете стоимости использован справочник с данными, предназначенными для другого региона. В заключении экспертов отсутствует анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. 

Определением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 10.03.2023 года по ходатайству Администрации г.Иваново назначена повторная судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Производство судебной экспертизы поручено ООО «Профессиональная экспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Профессиональная экспертиза» № от 19.05.2023 года рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в удовлетворительном состоянии (не требующем проведения ремонта) состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на такое имущество, на дату проведения оценки составляет 697 699 руб.

В ходе допроса эксперт ФИО7 пояснил, что на странице 28 экспертного заключения допущена описка в формуле при определении расчетной стоимости 36/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Рыночная стоимость квартиры составляет 2190000 руб., а не 2860000 руб. При этом расчет произведен правильно от суммы 2190000 руб. Эксперт пояснил, что рыночная стоимость доли определяется с учетом скидки, так как доля в праве общей долевой собственности стоит дешевле, чем целая квартира. Перед экспертом был поставлен вопрос об определении рыночной стоимости именно доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В случае, когда эксперт оценивает целую квартиру и математическим путем рассчитывает стоимость доли, то в таком случае стоимость не будет соответствовать понятию «рыночная стоимость». В данном случае эксперт обязан применять корректировку. Экспертами применяются разные корректировки, однако эксперт выбрал минимальное значение корректировки, поскольку в данном случае речь идет о выкупе квартиры. Отчуждение доли всегда сложнее произвести, поскольку необходимо соблюсти определенные требования, в том числе предложить купить долю остальным сособственникам квартиры. Относительно применения корректировки (стр.28 экспертного заключения) эксперт пояснил, что целая квартира стоит в 1,13 раз дороже, чем доля. Соответственно обратная корректировка считается следующим образом: 1/1,13=0,88495575221; 788400*0,88495575221=697699,12. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)» до 14.04.2022 г. не существовал. После указанной даты указанный ФСО стал обязательным в оценочной деятельности при подготовке именно отчета об оценке, а не заключения. Эксперт руководствуется ФСО 1-6 как рекомендациями, они носят справочный характер. Эксперт при проведении судебной экспертизы руководствуется Федеральным законом от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Четко сформированных рекомендаций и методик для эксперта в части определения рыночной стоимости недвижимого имущества с целью его последующего выкупа (изъятия) не имеется. 

Заключение эксперта № от 19.05.2023 года, выполненное ООО «Профессиональная экспертиза», суд считает достоверным, поскольку экспертом проведено исследование, в рамках которого учтены количественные и качественные характеристики объекта оценки, его местоположение, инфраструктура, его износ, ликвидность, после чего проведен анализ рынка недвижимости на территории Ивановской области, динамики цен на недвижимость.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемой доли объекта недвижимого имущества не является произвольным, заключение базируется на данных, полученных при непосредственном осмотре спорного жилого помещения; определение рыночной стоимости в рамках использованного экспертом сравнительного подхода, а при определении расчета компенсации за непроизведенный капительный ремонт - затратного подходов являются мотивированными и корректными. Применение экспертом корректировочных коэффициентов позволило привести объекты-аналоги к состоянию, наиболее близкому к объекту оценки.

Оснований не доверять представленному выше экспертному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Согласно ч.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 24 декабря 2014 года в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос N 7). По смыслу ч. 2 ст. 281 ГК РФ с учетом положений ст. 280 ГК РФ, собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было (вопрос N 8).

В данном конкретном случае истец как собственник, получающий долю, получает в свою личную собственность всю квартиру в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, последующая реализация спорного жилого помещения с получением соответствующей экономической выгоды на стороне истца как единственного собственника спорного жилого помещения невозможна. Приобретение истцом спорной доли не увеличит стоимость приобретаемого имущества. 

С учетом вышеизложенного, поскольку процедура изъятия жилого помещения соблюдена, экспертное заключение ООО «Профессиональная экспертиза» ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу, что требования Администрации г.Иваново об изъятии путем выкупа у ответчика принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по заявленным основаниям подлежат удовлетворению с выплатой ответчику возмещения в размере рыночной стоимости 36/100 доли, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 697 699 руб.

Согласно отчету от 20.05.2022 г. №, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 277200 руб., убытки, причиненные ФИО4 изъятием 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 76100 руб. Ответчиком указанные суммы не оспаривались.

После выплаты ФИО4 возмещения за изымаемую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорную долю в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом Иваново.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации г.Иваново в части признания ФИО4 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ответчика к городскому округу Иваново.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истец понес расходы за проведение повторной судебной экспертизы в размере 13000 рублей. Согласно платежному поручению № от 12.05.2023 г. сумма в размере 13000 рублей внесена Администрацией г.Иваново на депозитный счет Управления Судебного департамента в Ивановской области.

Указанные расходы истца суд признает необходимыми судебными расходами, подлежащими взысканию с ответчика.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО4 о взыскании с Администрации г.Иваново расходов за проведение судебной экспертизы в размере 21527 рублей, поскольку исковые требования Администрации г.Иваново удовлетворены в полном объеме. Следовательно, в силу положений ст.98 ГПК РФ требования ответчика о взыскании расходов не могут быть удовлетворены.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, п. 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Иваново в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Иванова к ФИО4 об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности удовлетворить.

Изъять у ФИО4 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты ФИО4 возмещения в размере 1050999 руб., в том числе: рыночная стоимость 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 697699 руб., согласно заключению судебной экспертизы ООО «Профэкспертиза» № от 19.05.2023 г., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 277200 руб., согласно отчету от 20.05.2022 г. №, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после государственной регистрации перехода права собственности на указанные 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение к городскому округу Иваново на счет 

<

данные изъяты>, а также в размере убытков, причиненных ФИО4 изъятием 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 76100 руб. согласно отчету от 20.05.2022 г. №, выполненному ООО «Третейский центр оценки и экспертиз», после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные расходы, связанные с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО4 на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за городским округом Иваново.

Признать ФИО4 утратившим право пользования 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по истечении месяца со дня поступления на лицевой счет ФИО4 денежных средств в размере 974899 руб. от Администрации г.Иваново.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации города Иванова расходы за проведение судебной экспертизы в размере 13000 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к городскому округу Иваново.

В удовлетворении заявления ФИО4 о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2023 года.