Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что в 2009 году ФИО1, купил земельный участок площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В том же году было начато строительство жилого дома на указанном земельном участке, в 2014 году завершено строительство жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сосед соседнего земельного участка слева ФИО2 с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> дал письменное согласие на строительство жилого дома на расстоянии 2,1 метра от межевой границы от его земельного участка, что подтверждается Согласием на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также соседнего земельного участка справа ФИО3 с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> дала письменное согласие на строительство жилого дома на расстоянии 1,3 метра от межевой границы от ее земельного участка, что подтверждается Согласием на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: 02:47:020201:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в территориальной зоне Ж-1, предназначен для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, д

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением администрации СП Алексеевский с/с MP Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный мной жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением №.

<

данные изъяты> года, выданным ООО «Профэкспертоценка» в стр. 23 определено, что объект исследования соответствует требованиям пожарной безопасности. В Заключении сделан вывод, что в эксплуатируемом здании отсутствует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном стоянии, т.е. безопасность обеспечена.

В целях улучшения жилищных условий истец вынужден обратиься в суд для признания права собственности на возведенный жилой дом.

Истец просит суд:

Признать право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом (литер А), этажность: 1, с инвентарным номером 33191, площадью всех частей здания 136 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м, жилой площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истца и ответчика имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчик представил отзыв, в котором просит вынести решение на основании действующего законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что 2009 году ФИО1, купил земельный участок площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. В том же году было начато строительство жилого дома на указанном земельном участке, в 2014 году завершено строительство жилого дома, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: 02:47:020201:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находится в территориальной зоне Ж-1, предназначен для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Респ. Башкортостан, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается Постановлением администрации 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получен градостроительный план земельного участка, градостроительное заключение, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращалась к ответчику с уведомлением об окончании строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о несоответствии.

Сосед соседнего земельного участка слева ФИО2 с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> дал письменное согласие на строительство жилого дома на расстоянии 2,1 метра от межевой границы от его земельного участка, что подтверждается Согласием на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также соседнего земельного участка справа ФИО3 с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> дала письменное согласие на строительство жилого дома на расстоянии 1,3 метра от межевой границы от ее земельного участка, что подтверждается Согласием на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения ООО «Профэкспертоценка», жилой дом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом (литер А), этажность: 1, с инвентарным номером 33191, площадью всех частей здания 136 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,2 кв.м, жилой площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, 

<

адрес>

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов