Дело № 2-3339/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи № от 02.12.2010 истец с супругой приобрели в общую совместную собственность жилое помещение № ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2010. В период проживания в данной квартире была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, что привело к изменению размеров общей и жилой площади квартиры, которые в настоящее время, согласно данным технического паспорта от 30.05.2016 составляют: общая – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец желает оформить выполненные строительные изменения объекта недвижимости, однако этому препятствует выполнение указанных изменений без каких-либо разрешений и согласований уполномоченных органов. Отсутствие в результате выполнения перепланировки (переустройства) жилого помещения нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 2270/270716/01/0091. Просил сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры по адресу: ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (запись № 22-22-03/055/2010-353 от 08.12.2010), и признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру № ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – Рубцовский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 02.12.2010, ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира № ..., общей площадью 

<

данные изъяты>.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2010 № 22АВ448913.

В настоящее время задолженность по ипотеке погашена, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию на 04.07.2017, выданной ПАО «Сбербанк России» отделение № 8644, а также выпиской из ЕГРН от 14.08.2017.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

За время проживания в квартире, истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор, совмещенный санузел демонтирован дверной блок; демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющий коридор и жилую комнату; демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и кухню; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая совместный санузел и кухню; выполнена перегородка с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющая совместный санузел и коридор; выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату; в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина, душевая кабина, стояки защиты гипсокартонном; в кухне установлены раковина и электрическая плита.

В результате перепланировки и переустройства в квартире, ее жилая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты>, общая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балкона составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения кв.... по проекту и по факту от 30.05.2016.

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру, что подтверждается ответом Администрации г. Рубцовска от 05.08.2016 № 267/ПОГ/4867. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Сибирский Филиал) № 2270/270716/01/0091, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ..., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований ответчика, третьих и иных лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрированное в ЕГРН 08.12.2010, запись № 22-22-03/055/2010-353, кадастровый номер 22:70:020603:692.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру № ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балконов 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 22:70:020603:692.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева