Дело № 2-3184/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Клин Московской области 11 ноября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о признании части жилого дома, расположенной по адресу: /адрес/ жилым домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником части жилого дома общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенной по адресу: /адрес/. Ответчик является собственником части жилого дома общей площадью /данные изъяты/ кв.м. по тому же адресу. Определением Клинского суда произведен реальный раздел указанного домовладения между истцом и ответчиком, в собственность каждого выделены помещения. Право общей долевой собственности прекращено. Указала, что не может зарегистрировать часть домовладения, поскольку такая регистрация не осуществляется. Право ФИО2 на часть его жилого дома признано решением суда.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Клинский отдел в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения истца, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки"). 

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Судом установлено, что определением Клинского городского суда от /дата/ произведен реальный раздел домовладения /номер/ в /адрес/ между ФИО2 и ФИО1 В собственность каждого выделены помещения и строения в жилом доме. Право долевой собственности на дом прекращено. ФИО2 и ФИО1, являются собственниками по /данные изъяты/ доле в праве общей долевой собственности на дом, что также отражено в техническом паспорте на домовладение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ ФИО1 является собственником части жилого дома (/адрес/), назначение: жилое, общая площадь: /данные изъяты/ кв.м., этаж 1, лит. А, А1, а, а1 по адресу: /адрес/

Обратившись за регистрацией своих прав на выделенный объект недвижимости, истец получил отказ по основаниям: госрегистрация права собственности на помещения отдельно от строения, в котором они расположены, в настоящее время не осуществляется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях регистрации своего права истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который изготовил технический план здания.

Согласно заключению кадастрового инженера, часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 расположена в одноэтажном доме, отделена сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого блока, имеет отдельный изолированный вход в места общего пользования, следовательно является жилым домом блокированной застройки, а выделенные определением Клинского городского суда Московской области от /дата/ помещения ФИО1 зданием (блоком) в доме блокированной жилой застройки (л.д. 19). Общая плошать здания /данные изъяты/ кв.м., жилая площадь /данные изъяты/ кв.м., нежилая площадь /данные изъяты/ кв.м. 

В целях государственной регистрации права собственности истца на выделенный ему объект недвижимости, необходимо признать этот объект домом блокированной застройки, каковым он и является.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании части жилого дома, домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать часть жилого дома (/адрес/), расположенную по адресу: /адрес/, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., в координатах, указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат /номер/):

Номерконтура 

Номерахарактерныхточекконтура 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

- 

1 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

2 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

3 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

4 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

5 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

6 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

7 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

8 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

9 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

10 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

- 

1 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на объект недвижимости: часть жилого дома (/адрес/), расположенную по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года

Судья Кручинина К.П.