Дело №

УИН 75RS0002-01-2021-002231-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Рахимовой Т.В., 

при ведении протокола помощником судьи Мироновой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился с иском, в котором указывает, что в 2016 году своими силами и за счет своих средств возвел жилой дом без получения необходимых разрешений. Земельный участок, на котором возведен дом, на кадастровом учете не состоит. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала. 

Соответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о судебном заседании извещен, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо - администрация городского округа «Город Чита» представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против иска. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим её, только при соблюдении условий, определенных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом, который был возведен им самовольно без получения необходимых разрешений. Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 имеет право пользования служебным жильем по адресу: 

<

адрес> ввиду наличия статуса военнослужащего. Истец выбрал для себя земельный участок, где решил возвести жилой дом для проживания семьи, а потом оформить его, подав настоящий иск. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, где расположено строение, относится к землям, собственность на который не разграничена (номер кадастрового квартала №), и земельный участок на кадастровом учете не состоит. 

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, право собственности на самовольное строение, возведенное без разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Особое значение для применения этой позиции имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке (применительно к позиции, изложенной в определениях Верховного Суда РФ от 20.10.2016 по делу N 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013; Верховного Суда РФ от 25.09.2014 по делу N 306-ЭС14-1218, А65-6880/2013, определениях Конституционного Суда РФ от 27.09.2016 N 1748-О, от 24.03.2015 N 658-О, от 29.01.2015 N 101-О).

В рассматриваемом деле такие условия не соблюдены. Земельный участок, где возведен дом, ФИО1 не предоставлялся, право капитального строительства на нем также не предоставлялось. Несмотря на это истцом был возведен жилой дом. В отсутствие каких-либо прав на земельный участок подтвержденный заключениями факт соответствия строения строительным, противопожарным и прочим требованиям не имеет правового значения. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения. 

Поскольку иск рассмотрен не в пользу истца, уплаченная им государственная пошлина относится на его счет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В. Рахимова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.07.2021.