Дело № 2-126/2025

УИД 80RS0001-01-2025-000068-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Агинское 26 февраля 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края 

в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цыденжаповой Ц.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:60 и объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 80:01:180134:261, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что в 2006 году приобрела данное здание у ФИО2, правоустанавливающих документов не было, и с тех пор непрерывно владеет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество не может в полном объеме реализовать свои права собственника. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, а также удовлетворить заявленные требования.

Ответчик администрация ГО «

<

адрес>», третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Руководителя администрации 

<

адрес> «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством киоска «Катюша» от ДД.ММ.ГГГГ № выдан технический паспорт на здание торгового киоска «Катюша», расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, под реестром №, инвентаризационным номером 1308, общей площадью 4,53 кв.м., кирпичное, стоимостью 10 000 рублей, собственником указана ФИО2 (л.д.17-23).

Распоряжением администрации городского округа «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию с кадастровым номером 80:01:180134:261 присвоен адрес: пгт. Агинское, 

<

адрес>, здание 66в, земельному участку с кадастровым номером 80:01:№:60 присвоен адрес: пгт. Агинское, 

<

адрес>, земельный участок 66в (л.д.26). Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:60, площадью 5 +/-1, видом разрешенного использования «магазин», почтовым адресом ориентира: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, поселок городского типа Агинское, 

<

адрес>, земельный участок 66в, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.43-48). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером 80:01:180134:261, площадью 4,5 кв.м, назначение- нежилое, наименование- здание торгового киоска «Катюша», адресом: 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, здание 66в, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое кирпичное здание имеет площадь 4,1 +/-0,0 кв. м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:60, год завершения строительства – 1999 (л.д.34-42).

Согласно выписки из отчета № об определении рыночной стоимости здания торгового киоска «Катюша» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость здания на дату оценки составляет – 67 500 рублей, земельного участка – 7 500 рублей (л.д.10-15).

Из справок №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 616 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных администрацией ГО «

<

адрес>» на обращения истца, усматривается, что в реестре муниципального имущества, казне городского округа «

<

адрес>» не числится нежилое здание с кадастровым номером 80:01:180134:261, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки на территории городского округа «

<

адрес>». 

Из текста искового заявления следует, что ФИО1 в 2006 году приобрела киоск у ФИО2 по расписке, которая в настоящее время не сохранилась.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный киоск выстроен на предоставленном для данных целей земельном участке, в связи с чем не является самовольной постройкой.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: пгт. Агинское 

<

адрес>, соответствует установленному на нем режиму использования, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, возможна легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи совершив действия, свидетельствующие об этом, в частности продав ее другому лицу, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным киоском с 2006 года, а также подтверждается материалами дела, истец является единственным владельцем спорного имущества, ответчик администрация городского округа «

<

адрес>» возражений относительно заявленных требований не представил, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении недвижимого имущества, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного здания истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств, отсутствуют доказательств, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости мог быть истребован у истца по основаниям ст. ст. 301, 305 ГК РФ, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорный объект недвижимости - здание: назначение нежилое, наименование: киоск, площадью 4,1 кв. м, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на:

- земельный участок, площадью 5 +/- 1 кв.м., с кадастровым номером 80:01:№:60, расположенный по адресу 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>;

- нежилое здание площадью 4,1 +/- 0,0 кв.м. с кадастровым номером 80:01:180134:261, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 80:01:№:60 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд. 

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева