Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Нижнекамск РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Толмачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Жилтехсервис» к В.В., Г.А. об устранении препятствий в осуществлении права управления жилыми домами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилтехсервис» обратилось в суд с иском к В.В.. об обязании устранить препятствия в реализации истцом полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца и строительной организации доступ в жилое помещение с целью осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества жилого дома.

В обосновании требований указало, что ответчик является собственником ..., управляющей компанией которого является истец. Данный жилом дом был включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту на основании постановления исполнительного комитета ... муниципального района ... ... от .... В перечень работ по капитальному ремонту включена замена внутридомовой инженерной системы водоотведения и ремонт крыши. ответчик отказался от проведения капитального ремонта системы водоотведения, препятствует работникам управляющей компании и строительной организации в осмотре и ремонте оборудования, находящегося в его квартире.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена сособственник ... Г.А., зарегистрированная и проживающая в спорной квартире, в качестве третьего лица К.В..

В судебное заседание не явился третье лицо К.В.., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил. Суд с согласия участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие третьего лица на основании ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив, что в работы по капитальному ремонту жилого ... входят, в том числе: замена стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения (водоотведения). Ответчики отказались пускать в квартиру представителей управляющей компании и подрядной организации, что препятствует последним в выполнении ремонта, поскольку без замены труб в квартире ответчиков проведение ремонта в подъезде невозможно. 

Ответчик иск не признали, пояснив, что около полугода назад провели капитальный ремонт санузла с заменой труд холодного и горячего водоснабжении (разводки). Магистральные трубы и канализационную трубу не меняли, поскольку в этом нет необходимости. Трубы сделаны из высококачественного чугуна, в замене не нуждаются. Кроме того, трубы, которые устанавливает подрядная организация, сделаны из несертифицированного сырья – вторичных отходов, их качество вызывает обоснованные сомнения. Кроме того, работники управляющей компании в ... года повредили принадлежащую ответчикам спутниковую телевизионную антенну, до настоящего времени нарушения истцом не устранены. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, п.5. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ..., к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности относится, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил,

В силу п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

В соответствии со ст. 166 Жилищного Кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что В.В.., Г.А., К.В. являются собственниками ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от .... Ответчики В.В.. и Г.А.. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении (л.д. л.д. 39, 40,41).

С ... управляющей компанией является ООО УК ЖКХ «Жилтехсервис» (л.д.л.д.16-17).

Постановлением исполнительным комитетом ... муниципального района ... от ... ... ... включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, включающего замену внутридомовых систем водоотведения, канализации (л.д.22-24).

Из актов, составленных управляющей компанией ..., ..., следует, что жильцы ... В.В., Г.А. не обеспечили доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков водоотведения (л.д. л.д.20,21).

Согласно договору управления, заключенному между В.В.. и ООО УК ЖКХ «Жилтехсервис» ..., собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, обеспечивать беспепятственный доступ в принадлежащее ему помещение представителей управляющей компании, эксплуатирующей организации для проведения осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета (п.п.2.1.1, 2.1.5.)

При таких обстоятельствах исковые требования управляющей компании являются законными и обоснованными, так как обязанность ответчиков по предоставлению доступа специалистам управляющей и подрядной организаций в принадлежащую им квартиру установлена как законом, так и договором между сторонами спора.

Доводы ответчиков о ненадлежащем качестве выполняемых ремонтных работ и используемых при ремонте материалов носит предположительных характер и не могут повлечь отказ в удовлетворении иска. Иные доводы ответчиков о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств правового значения для рассмотрения спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Жилтехсервис» к В.В., Г.А. об устранении препятствий в осуществлении права управления жилыми домами удовлетворить.

Обязать В.В. и Г.А. предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Жилтехсервис» и строительной организации доступ в ... для осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова