РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки. Заявленные исковые требования мотивировали тем, чтоони являются собственниками земельных участков площадью 649,00 кв.м. каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес> Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Первоначально земельный участок, расположенный по указанному адресу, находился в общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из собственников, которыми являлись ФИО2 и НОК Соглашением от 

<

дата> право общей долевой собственности между ними было прекращено, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование, из общей долевой собственности в натуре были выделены земельные участки площадью 649,00 кв.м. каждый. При этом, в соглашении о прекращении права общей долевой собственности была сделана описка при указании номеров земельных участков ЗУ1 и ЗУ2. При постановке земельных участков на кадастровый учет специалист не заметил данной ошибки и поставил земельные участки на кадастровый учет согласно соглашению, а не согласно приложенного к соглашению межевого плана. Также была проведена регистрация права собственности на данные земельные участки. 

<

дата> был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка между НОК и ФИО3 После получения всех соответствующих документов выяснилось, что дом ФИО2 расположен на земельном участке ФИО3, а часть жилого дома блокированной застройки ФИО3 находится на земельном участке ФИО2 О несоответствии сведений ЕГРН о земельных участках фактическим границам земельных участков на местности, истцы узнали от кадастрового инженера, которая производила размежевание общего земельного участка для постановки на кадастровый учет. Для определения правильности сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков и их собственников, они (истцы) обратились в Управление Росреестра по Самарской области, где было разъяснено, что это реестровая ошибка и поскольку собственник земельного участка сменился после заключения договора купли-продажи, исправить ее не представляется возможным в досудебном порядке. Ошибка произошла при процедуре образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в целях защиты прав и законных интересов. Просят суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 649,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 

<

дата>, изготовленного кадастровым инженером Н.А.ЮА. и установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 649,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 

<

дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истцы ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования уточнили, просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>;установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 649,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 

<

дата>, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 и установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 649,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 

<

дата>, изготовленному кадастровым инженером ФИО4

По ходатайству представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности, УправлениеРосреестра по Самарской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, чтопервоначально земельный участок площадью 1297,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Главы г. Самары от

<

дата> №, от 

<

дата> № и от 

<

дата> №, а также на основании договора купли-продажи земельного участка №, удостоверенного нотариусом ФИО5 от 

<

дата> по реестру №, был предоставлен ВКИ под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-V САМ 01-03-00 № от 

<

дата> (регистрационная запись 5001). Право собственности ВКИ на указанный земельный участок было зарегистрировано Самарской областной регистрационной палатой 

<

дата>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА № от 

<

дата>. 

На земельном участке площадью 1297,60 кв.м., был построен жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным по состоянию на 

<

дата>. 

После смерти ВКИ, последовавшей 

<

дата>, собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома стали ВЮК (свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности нажилой дом (доля 1/2) серии 63-АА №, выданное Самарской областной регистрационной палатой 

<

дата>; свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок (доля 1/2) серии 63-АА №, выданное Самарской областной регистрационной палатой 

<

дата>) и НОК (свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок (доля 1/2) серии 63-АА №, выданное Самарской областной регистрационной палатой 

<

дата>). Основанием возникновения права собственности ВЮК и НОК на указанные объекты недвижимости является свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом г. Самары ФИО6 

<

дата> по реестру за №.

<

дата> между ВЮК и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (номер регистрации № от 

<

дата>), согласно которого ВЮК продал, а ФИО2 купил в собственность часть жилого дома площадью 21,30 кв.м. и 1/2 долю в общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. На основании указанного договора купли-продажи от 

<

дата>, на имя Г.А.НБ. были выданы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома (серии 63-АД №, выданное Управлением Росреестра по Самарской области от 

<

дата>) и свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 1/2) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1297,60 кв.м. (серии 63-АД №, выданное Управлением Росреестра по Самарской области 

<

дата>). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 

<

дата>, при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, уточненной площадью 1298,00 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Как следует из материалов дела, по заявлению представителя истцов ФИО1 от 

<

дата>, на основании межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, осуществлен государственный кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади.

По заявлению представителя истцов ФИО1, 

<

дата> кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данным межевого плана правообладателем земельного участка с обозначением № в определенных координатах является НОК, а правообладателем земельного участка с обозначением № в определенных координатах является ФИО2

На основании соглашения от 

<

дата>, заключенного между НОК и ФИО2, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1298,00 кв.м., из общей долевой собственности в натуре выделены земельные участки площадью 649,00 кв.м. каждый в собственность НОК (ЗУ2) и ФИО2 (ЗУ1), в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

При этом, в указанном соглашении, была допущена ошибка при указании принадлежности земельных участков, а именно указано, что земельный участок с условным обозначением ЗУ 1 выделен в собственность ФИО2, а земельный участок с условным обозначением ЗУ2 – ФИО7, что не соответствует сведениям, содержащимся в межевом плане от 

<

дата>, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата>, на основании заявления представителя истцов ФИО1, земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0306002:15, были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров: 63:01:0306002:3828 и 63:01:0306002:3829.К заявлению о постановке земельных участков на кадастровый учет были приложены межевой план от 

<

дата>, подготовленный кадастровым инженером НАЮ и соглашениеот 

<

дата>, заключенное между НОК и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1298,00 кв.м.

При этом, как следует из материалов дела, при постановке земельных участков на кадастровый учет, специалист ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, руководствовавшийся данными соглашения от 

<

дата>, допустил ошибку в указании номеров земельных участков (ЗУ1, ЗУ2), поставив земельные участки на кадастровый учет согласно соглашению от 

<

дата>, а не согласно данным межевого плана, подготовленного кадастровым инженером НАЮ

Проанализировав данные, полученные при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истцов с кадастровыми № и №, суд приходит к выводу о том, что имеет место несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости относительно земельных участков их фактическим границам на местности, которое произошло вследствие реестровой ошибки, допущенной при процедуре образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной внесения неверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости, послужили ошибки в указании принадлежности земельных участков с условными обозначениями (ЗУ1, ЗУ2) ФИО2 и ФИО3, допущенные в соглашении от 

<

дата>, заключенном между НОК и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1298,00 кв.м.

Как следует из материалов дела,

<

дата> между НОК и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, согласно которого НОК продала, а ФИО3 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649,00 кв.м. и расположенный на нем жилой дом блокированной застройки площадью 39,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.На основании указанного договора купли-продажи от 

<

дата>, на имя ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости за № от 

<

дата> и за № от 

<

дата>.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, истцами был получен отказ, ввиду смены собственника земельного участка площадью 649,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (с НОК на ФИО3), в результате чего исправить реестровую ошибку во вне судебном порядке, не представляется возможным. 

Земельные участки истцов с уточненными границами находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам Самарского лесничества не относятся, расположеын на территории г.о. Самара, что подтверждается сообщениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата> №,№ и от 

<

дата> №, №.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о. Самара от 

<

дата> № земельные участки истцов, расположены в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. 

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельных участках с кадастровыми № и № нарушает права и законные интересы истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также об установлении местоположения границ данных земельных участков в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащихся в межевом плане от 

<

дата>, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истцов.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, площадью 649,00 кв.м каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 649,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащихся в межевом плане от 

<

дата>, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в следующих точках:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 649,00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащихся в межевом плане от 

<

дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 в следующих точках:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части учета координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 649,00 кв.м каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 22.09.2018 года.

Председательствующий О.А. Ермакова