Дело № 2-771/2020

УИД 43RS0010-01-2020-001285-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрации города Вятские Поляны Кировской области к ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МКУ Администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование иска указал, что между МКУ Администрацией города Вятские Поляны Кировской области и ФИО1, ФИО3 был заключен договор об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного договора ФИО1, ФИО3, являвшиеся собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>, обязались передать в собственность Муниципалитета указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Муниципалитет по условиям договора обязался предоставить сособственникам за указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, возмещение в размер 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 названного договора Муниципалитет уплачивает (перечисляет) каждому из сособственников в размере 

<

данные изъяты> рублей в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, к муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Кировской области была произведена государственная регистрация права собственности муниципалитета на жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования города Вятские Поляны. 

Муниципалитетом осуществлена выплата возмещения сособственникам в следующем порядке: ФИО4 – платежными поручениями №№,1350,1351 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 441600 рублей. ФИО1 – платежными поручениями №№,1353,1354 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 441600 рублей.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиками по договору от ДД.ММ.ГГГГ по уплате возмещения выполнены в полном объеме.

Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из реестра.

До настоящего времени администрация города Вятские Поляны не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого помещения, поскольку после выплаты в полном объеме возмещения за жилое помещение ответчики в администрацию города для подачи совместного заявления в регистрирующий орган не явилась.

Согласно ответу МО МВД России «Вятскополянский» ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, снята с учета в связи со смертью.

Поскольку устранить причины, препятствующие обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, невозможно, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит прекратить ограничение (обременение) права собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца МКУ Администрации муниципального образования городского округа город Вятские Поляны на основании доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 согласно записи акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ умерла в д. 

<

данные изъяты>.

Определением Вятскополянского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в отношении ФИО3 прекращено в связи с ее смертью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Указала, что в настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован залог в силу закона на основании договора об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО7 в пользу залогодержателей ФИО3, ФИО1 Полагает, что имеются основания для прекращения залога в силу закона и погашения записи ЕГРН о залоге в силу закона.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Вятскополянскому, Малмыжскому районам Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, при этом своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Вятские Поляны Кировской области и ФИО3, ФИО1, было заключен договор об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, для муниципальных нужд.

В соответствии с условиями договора собственники ФИО3, ФИО1, обязуются передать в собственность Муниципалитета жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, расположенный по указанному адресу, а Муниципалитет обязуется предоставить возмещение собственнику за указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок возмещение.

В соответствии с п.4 указанного соглашения возмещение составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 названного договора Муниципалитет уплачивает (перечисляет) каждому из сособственников в размере 

<

данные изъяты> рублей в течение 15 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок, к муниципальному образованию.

Согласно п. 12 договора муниципалитет приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области к муниципальному образованию городскому округу город Вятские Поляны Кировской области. Сособственники обязаны обеспечить совместно с муниципалитетом государственную регистрацию права собственности за муниципальным образованием городским округом город Вятские Поляны Кировской области на вышеуказанную недвижимость, являющуюся предметом настоящего договора, и предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

Как следует из представленных стороной истца платежных поручений №,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ Муниципалитетом осуществлена выплата ФИО3 на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, платежных поручений №,№,№ от ДД.ММ.ГГГГ Муниципалитетом осуществлена выплата ФИО1 на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности муниципалитета на жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Вятские Поляны. Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона на неопределенный срок в пользу ФИО3 и ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

В счет исполнения обязательств по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены истцом на банковский счет ответчиков, что подтверждается платежными поручениями.

Таким образом, обязательства Администрации г. Вятские Поляны Кировской области перед собственниками ФИО3, ФИО1, по оплате возмещения за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю на земельный участок исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3, ФИО1 являясь лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, не явились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением по неизвестным причинам.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла в д. 

<

данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела № единственным наследником по закону первой очереди ФИО3 является ее сын ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО3

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, является ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства (статья 1112 ГК РФ). В соответствии со статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу названных положений закона, учитывая, что обязательство ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>, не связано неразрывно с ее личностью, не может быть прекращено в связи с ее смертью, переходит в порядке наследования и продолжается, ответчик ФИО1, являясь наследником, принявшим наследство, становится должником и несет обязанности по исполнению данного обязательства.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для третьих лиц, что нарушает права залогодержателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Принимая во внимание изложенные выше нормы закона, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При этом решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности муниципального образования городского округа город Вятские Поляны Кировской области в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>8 кв.м., кадастровый №. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.Е. Анисимов