Дело № 2-96/2021

УИД 52RS0049-01-2021-000188-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 г. п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истцов ФИО6 и ФИО7,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО7 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении. Квартира была предоставлена ФИО1 и членам его семьи, как работнику совхоза «

<

данные изъяты>», впоследствии реорганизованного в КСХП «

<

данные изъяты>» и позднее признанного банкротом и ликвидированного. Спорная квартира никому на баланс не передавалась, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Ранее вместе с истцами в квартире проживал их сын ФИО9 с несовершеннолетней дочерью ФИО3, которые в настоящее время выехали из спорной квартиры, но не снялись с регистрационного учета по месту жительства. ФИО9 и его семья обеспечены жильем по другому адресу и не претендуют на квартиру истцов. Кроме истцов право собственности на квартиру никто регистрировать не желает. Истцы до настоящего времени владеют и пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несут бремя по его содержанию, однако, право собственности оформить не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истцы простят признать за ними право собственности в отношении вышепоименованной квартиры в порядке приобретательной давности, сославшись на добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

В судебном заседании истцы ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представили ряд документов, подтверждающих отсутствие задолженности по внесению обязательных платежей за квартиру, а также документы, свидетельствующие о благоустройстве квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. В своих возражениях сослался на то, что спор о праве между сторонами отсутствует, указанная квартира на балансе муниципального жилья не состоит.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9 и малолетняя ФИО3, в интересах которой действуют ее родители ФИО9 и ФИО10 поддержали требования истцов, направив в суд соответствующие письменные заявления о своем нежелании участвовать в приобретении прав в отношении данной недвижимости, подтвердили, что обеспечены жильем по другому адресу, в т.ч. их ребенок.

Исследовав доводы сторон, заслушав показания допрошенных свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается копиями паспортом и справкой с места жительства.

Данная квартира располагается в многоквартирном жилом доме, принадлежавшем ранее совхозу «

<

данные изъяты>» (впоследствии КСХП «

<

данные изъяты>»- признан банкротом) и после ликвидации образованного в порядке реорганизации сельхозпредприятия никому не передавалась на баланс. 

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «

<

данные изъяты>» был образован в ДД.ММ.ГГГГ г., на основании решения общего собрания рабочих совхоза «

<

данные изъяты>», приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия №, приказа управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Агропромышленного объединения «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №а совхоз «

<

данные изъяты>» преобразован в КСХП «

<

данные изъяты>», который решением Арбитражного Суда Нижегородской области от 28.02.2006 признан несостоятельным (банкротом). Сокольский район передан из Ивановской области в Нижегородскую область в 1994 году на основании постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 03.02.1994 № 38-1 СФ (л.д. 31).

Технические характеристики квартиры подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> м.кв., жилая- 

<

данные изъяты> м.кв.

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете иных лиц, кроме истцов, их сына ФИО9 с несовершеннолетней дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ не состоит, что подтверждается также справкой о составе семьи и выпиской из похозяйственной книги (л.д. 17, 18).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества муниципальной собственности г.о. Сокольский не числится (л.д. 19), право собственности на него ни за кем не зарегистрировано (л.д. 68 сведения из ЕГРН,), квартире присвоен номер по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15 постановление глава администрации г.о. Сокольской от 13.04.2021 № 245).

ФИО6 и ФИО7 состоят в зарегистрированном браке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут.

Согласно ордеру, выданному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов п. Сокольское 25.05.1983, решением того же органа постановлено ДД.ММ.ГГГГ выделить ФИО6 на семью из 3 человек 

<

адрес>.

В копиях представленных в суд похозяйственных книг 

<

данные изъяты> за периоды 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017 в 

<

адрес> в квартире без нумерации в 12-квартиной жилом доме, с 2002 г. в 

<

адрес> числятся проживающими истцы.

В судебном заседании свидетель ФИО5, проживающая в том же доме, в 

<

адрес>, показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г.г. проживает по соседству с семьей ФИО11, в 

<

адрес>. Подтвердила, что ее семье, как и семье Б-вых квартира была предоставлена в связи с работой в совхозе «

<

данные изъяты>». Б-вы с мая 1983 г. проживают в данной квартире, которой в дальнейшем был присвоен номер, проживают на постоянной основе, никуда за прошедшее время не уезжали, в настоящее время в квартире живут только ФИО1 и ФИО2, их дети выросли и разъехались. Совхоз «

<

данные изъяты>» был реорганизован, в потом признан банкротом, на его имущество в виде квартир никто не претендует. Подтвердила, что с момента заселения в квартиру Б-вы открыто и добросовестно пользуются имуществом, следят за состоянием квартиры, благоустраивают ее, сделали ремонт, принимали участие в восстановлении системы топления жилого дома, заменили окна и несут бремя по содержанию квартиры. Аналогичные показания дал суду свидетель ФИО12, подтвердивший, что семья Б-вых более 30 лет открыто и добросовестно пользуется данной квартирой, имеют в ней регистрацию по месту жительства, активно благоустраивают свое жилище. Свидетели подтвердили, что за прошедшее время никто не предъявлял требований и правопритязаний относительно данного жилья.

Обсудив сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>.кв., суд признает, что указанные сведения соответствуют данным из похозяйственных книг в отношении квартиры, в которой проживают и зарегистрированы истцы, после присвоения квартире полного адреса с указанием улицы и номера дома соответствующие изменения в ЕГРН не вносились, что, однако, не может воспрепятствовать удовлетворению требований истцов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Какие либо доказательства истцами относительно передачи ей и ее семье спорной квартиры по вышеуказанным обстоятельствам суду не представлено. Ордер, выданный в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 служит подтверждением законности его заселения с семьей в названное жилое помещение более 30 лет назад.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент передачи квартиры истцу, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, совхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность совхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

Документы о передаче квартиры в собственность истцу и его семье совхозом «

<

данные изъяты>» (КСХП «

<

данные изъяты>») не представлены.

При этом, истцом суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как своей собственной в течение более пятнадцати лет, а именно: с даты вселения в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ г., о чем показали истцы и свидетель, после этого момента истцы имеют регистрацию по месту жительства в указанной квартире, они благоустраивают жилье: поддерживают квартиру в пригодном для проживания состоянии, владеют и пользуются ею открыто, несут бремя ее содержания, оплачивают обязанные платежи, то есть исполняют правомочия собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Ответчик по данному делу заявил об отсутствии спора о праве в отношении данной квартиры. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. На данную квартиру никто не претендует.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу чего государственная пошлина, уплаченная истцом ФИО7 и представителем ФИО6- ФИО8, взысканию с Администрации г.о. Сокольский не подлежит и относится на сторону истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 и ФИО7 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретальной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретальной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 5 июля 2021 г.

Председательствующий Е.В. Садчикова