Дело № 2-1238/2025

УИД 42RS0020-01-2025-001396-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 17 декабря 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования обосновывает тем, что на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО1 гараж по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 100 000 руб. Ранее указанный гараж принадлежал ФИО1 на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением администрации г. Осинники № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей». ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения, до настоящего времени он пользуется гаражом открыто, поддерживает его техническое состояние и производит текущий ремонт.

Просит с учетом уточнения исковых требований признать за ним право собственности на кирпичный гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ФИО1 на кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Представитель третьего лица ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" Филиал № 14 БТИ ОГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что согласно договору о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража и разрешения от ДД.ММ.ГГГГ Отделом управления архитектуры и градостроительства Осинниковского Совета народных депутатов застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок размером 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, для строительства кирпичного гаража размером 

<

данные изъяты> (л.д.22,23).

ФИО3 приобрел у ФИО1 гараж по адресу: 

<

адрес>. Получение денег за гараж и передача документов на него подтверждается предварительным договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Продавцу гараж принадлежал на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением администрации г. Осинники № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей» (л.д.12-13).

Согласно справке Филиала № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту здание гаража по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО1 на основании: акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Государственной приемочной комиссией, выписки из распоряжения администрации г. Осинники Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области (л.д.14,15-18,21).

По сведениям МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> ранее предоставлялся ФИО1 по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> лет. На данный момент договор расторгнут (л.д.62).

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на здание по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.38).

Согласно записи акта о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 оборот).

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытых наследственных делах в отношении ФИО1 отсутствуют (л.д.27).

ФИО3 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный гараж у ФИО1, она передала ему ключи от гаража. С указанного времени он постоянно непрерывно открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом. В настоящее время не может во вне судебном порядке оформить свое право на спорный гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что работала в агентстве недвижимости и занималась оформлением документов покупки гаража ФИО3 у ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи гаража в присутствии свидетелей, истец передал ей за покупку гаража 100 000 руб., ФИО1 передала ему ключи от гаража. В дальнейшем оформлением документов на гараж занимался ее (свидетеля) помощник. Позже узнала, что ФИО1 умерла, в связи с этим порекомендовала истцу обратиться за оформлением соответствующих документов на гараж в судебном порядке.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что ФИО3 знает около 30 лет, поскольку живут по соседству. В 

<

данные изъяты> году истец приобрел гараж у ФИО1 - тети ее (свидетеля) супруга. При оформлении договора купли-продажи гаража также присутствовали риелтор ФИО14, соседка Свидетель №1 и она (свидетель). В их присутствии истец передал ФИО1 деньги, а она передала ему ключи от гаража. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла. В настоящее время данным гаражом пользуется истец с супругой. Никто претензий по поводу пользования гаражом им не предъявлял.

Свидетель ФИО9 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что истец приходится ему соседом, ФИО1 – его тетя. По рассказам тети, ФИО12 купил у нее гараж в районе 

<

данные изъяты> Его (свидетеля) жена присутствовала при передаче денег ФИО1 за гараж. Ни тетя, ни члены семьи ФИО1 претензий по поводу пользования гаражом истцу не предъявляли. В 

<

данные изъяты> года ФИО1 умерла. В настоящее время гаражом пользуется истец.

Свидетель ФИО4 А.И. в присутствии сурдопереводчика ФИО10 суду пояснил, что истец его знакомый. В 

<

данные изъяты> году ФИО2 приобрел гараж 

<

данные изъяты> по соседству с его (свидетеля) гаражом №. Истец пользуется своим гаражом по настоящее время, претензий по поводу пользования гаражом никто ему не предъявлял.

С момента приобретения гаража в 

<

данные изъяты> году ФИО3 постоянно владел гаражом и пользовался им как своим имуществом. Нес расходы на его содержание, использовал по назначению, осуществлял ремонт гаража. Его право на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял, он продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени.

Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО3, его права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на указанный гараж суд находит обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на кирпичный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж кирпичный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025 года.

Судья Е.В. Замберг