2-1707/2020

86RS0№-38 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района, мотивируя свои требования тем, что 21.05.2020 года истец обратилась в Департамент Управления муниципального имущества и жилищной политики Администрации района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. 15.06.2020 от Департамента Управления муниципального имущества и жилищной политики Администрации района истцом был получен отказ в заключение договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, на основании того, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещение расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>, составом семьи 3 человека (ФИО2, ФИО3, ФИО4) без правоустанавливающих документов. По вышеуказанному адресу истец проживает с августа 1994 года. Согласно, поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирована 08.08.2006 на основании ордера от 13.02.2003, ее сын ФИО5 зарегистрирован 08.08.2006, дочь ФИО7 зарегистрирована 23.04.2009. Правоустанавливающих документов на данное жилое помещение в Администрации с.п. Локосово (распоряжение о вселении, ордер) отсутствуют, соответственно договор социального найма оформить не представляется возможным. В период с 1994-1996 г.г. истец работала на Локосовском кирпичном заводе. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находилось в собственности у Локосовского кирпичного завода, и данное жилое помещение было предоставлено согласно протоколом жилищной комиссии завода. Постановлением администрации Сургутского района № 1800 от 30.05.2011 жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>. исключен из состава специализированного жилого фонда на основании ликвидации Локосовского кирпичного завода. Служебное помещение перешло в муниципальную собственность Администрации Сургутского района. 

Жилое помещение предоставлялось истцу на основании ее заявления и протокола жилищной комиссии Локосовского кирпичного завода. В жилое помещение истец вселена на законных основаниях, получение ее жилья соответствовало действующему, жилищного законодательства на момент его распределения. Другого жилья у истца и ее детей не имеется. Жилое помещение является собственностью муниципального образования Сургутский район. 

На основании изложенного истец считает, что данные обстоятельства позволяют сделать вывод о возникновении у нее и членов ее семьи, жилищных прав и обязанностей по договору социального найма. Истец просила обязать Департамент Управления муниципальным имуществом и жилищной политики Администрации района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении требований, в котором истец просила включить в договор социального найма членов ее семьи ФИО5, ФИО7. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в 1994 году собственником жилого помещения Локосовским кирпичным заводом ФИО1 и членам ее семьи было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес>. С указанного времени истец и члены его семьи проживают в данном жилом помещении. Зарегистрированы в данном жилом помещении с 2006 года. В 2011 году в связи с ликвидацией Локосовского кирпичного завода жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> передан в собственность муниципального образования Сургутский район. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора истцам было отказано. Данные обстоятельства подтверждаются ответом департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики, поквартирной карточкой, карточкой регистрации, выпиской из похозяйственной книги, архивной справкой, справкой о составе семьи, трудовой книжкой, выпиской из ЕГРН, решением суда от 15.10.2015 года

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.05г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 ФИО6 кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В 1994 года спорное жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы в Локосовском кирпичном заводе в соответствии с законом, в связи с чем, у ФИО1 и членов ее семьи возникло право постоянного пользования данным жилым помещением. 

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность Сургутского района между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был). 

В данном случае ответчики проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, что подтверждается фактом их прописки в нем, к отношениям по пользованию им применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец и члены его семьи проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Учитывая вышеизложенное, а именно факт законного вселения истца в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Департамент Управления муниципальным имуществом и жилищной политики Администрации района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО5, ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков