УИД 16RS0047-01-2025-003034-84

Дело № 2-3318/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 23 октября 2025 г.

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хадыевой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Загидулинной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Канон-АС» о взыскании упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Канон-АС» о взыскании упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:090107:161, на котором расположено административное здание с кадастровым номером №, также принадлежащее им на праве собственности. 

1 января 2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор доверительного управления имуществом.

7 декабря 2020 г. ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. 

1 февраля 2023 г. между ИП ФИО3, ИП ФИО2 с одной стороны и ООО «Канон-АС» с другой стороны заключен договор аренды №1/23 нежилых помещений № здания с кадастровым номером №. Общая площадь помещений составляет 336,8 кв. м.

Согласно пункту 6.2 договора аренды срок действия договора установлен до 30 апреля 2023 г. 

Пунктом 6.4 договора в случае, если за 14 дней до окончания срока действия договора ни одни из сторон не направит уведомление о прекращении данного договора, договор считается пролонгированным на тот же срок. 

12 октября 2023 г. посредством почтовой связи в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды № 1/23 от 1февраля 2023 г. Данное уведомление вручено представителю ответчика 23октября 2023 г., датой окончания договора аренды является 26 октября 2023 г. 

ООО «Канон-АС» добровольно не освободило полученные им помещения. В связи с чем ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд города Казани с исковым заявлением к ООО «Канон-АС» о взыскании упущенной выгоды за период с 26 октября 2023 г. по 26 мая 2024 г. в размере 1015000 рублей.

Решением Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. по гражданскому делу № 2-2314/2024 исковые требования С.Е.ВБ., ФИО2 удовлетворены, с ООО «Канон-АС» в пользу ФИО1, ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1 015 000 рублей за период с 26 октября 2023 г. по 26 мая 2024 г. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г. решение Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 3 февраля 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г. отменено, оставлено в силе решение Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. 

Ответчик продолжил пользоваться помещениями, предоставленными по договору аренды №1/23 от 1 февраля 2023 г., до 1 ноября 2024 г. 

Решением Кировского районного суда города Казани от 22 мая 2024 г. по гражданскому делу № 2-605/2024 исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Канон-АС» о признании договора аренды нежилых помещений расторгнутым, возложении обязанности освободить нежилые помещения, земельный участок, взыскании судебной неустойки удовлетворено частично, договор аренды нежилых помещений от 1 февраля 2023 г. № 1/23, заключенный между ИП ФИО3, ФИО2 и ООО «Канон – АС», признан расторгнутым. На ООО «Канон – АС» возложена обязанность освободить нежилые помещения № здания с кадастровым номером № С ООО «Канон – АС» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана судебная неустойка на случай неисполнения решения суда в установленный срок в размере 300 рублей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения судебного акта.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г. решение Кировского районного суда города Казани от 22 мая 2024г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 февраля 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г., решение Кировского районного суда города Казани от 22 мая 2024г. оставлены без изменения.

Определением судьи Кировского районного суда города Казани от 12декабря 2024 г. разъяснено решение Кировского районного суда города Казани от 22мая 2024 г. по гражданскому делу № 2-605/2024, с указанием на то, что договор аренды нежилых помещений от 1 февраля 2023 г. № 1/23, заключенный между ИП ФИО3, ФИО2 и ООО «Канон – АС», является расторгнутым с 26 октября 2023 г.

ООО «Канон – АС» обратился в Кировский районный суд города Казани с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять арендованное имущество, о возврате имущества в натуре.

Решением Кировского районного суда города Казани от 10 февраля 2025 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Канон – АС» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности принять арендованное имущество, о возврате имущества в натуре отказано.

Со ссылкой на указанные обстоятельства, истцы просят суд взыскать с ответчика упущенную выгоду за период с 27 мая 2024 г. по 1 ноября 2024 г. в размере 749166 рублей 70 копеек. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Канон – АС» в судебное заседание не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступали.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственником земельного участка с кадастровым номером 16:50:090107:161, на котором расположено административное здание с кадастровым номером 16:50:090107:100, также принадлежащее им на праве собственности. 

1 января 2021 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор доверительного управления имуществом.

7 декабря 2020 г. ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. 

1 февраля 2023 г. между ИП ФИО3, ИП ФИО2 с одной стороны и ООО «Канон-АС» с другой стороны заключен договор аренды №1/23 нежилых помещений № здания с кадастровым номером № Общая площадь помещений составляет 336,8 кв. м.

Согласно пункту 6.2 договора аренды срок действия договора установлен до 30 апреля 2023 г. 

Пунктом 6.4 договора в случае, если за 14 дней до окончания срока действия договора ни одни из сторон не направит уведомление о прекращении данного договора, договор считается пролонгированным на тот же срок. 

12 октября 2023 г. посредством почтовой связи в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды № 1/23 от 1февраля 2023 г. Данное уведомление вручено представителю ответчика 23октября 2023 г.

Решением Кировского районного суда города Казани от 22 мая 2024 г. по гражданскому делу № 2-605/2024 договор аренды нежилых помещений от 1 февраля 2023 г. № 1/23, заключенный между ИП ФИО3, С.Р.ББ. и ООО «Канон – АС», признан расторгнутым. На ООО «Канон – АС» возложена обязанность освободить нежилые помещения № здания с кадастровым номером №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г. решение Кировского районного суда города Казани от 22 мая 2024г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 февраля 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г., решение Кировского районного суда города Казани от 22 мая 2024г. оставлены без изменения.

Определением судьи Кировского районного суда города Казани от 12декабря 2024 г. разъяснено решение Кировского районного суда города Казани от 22мая 2024 г. по гражданскому делу № 2-605/2024, с указанием на то, что договор аренды нежилых помещений от 1 февраля 2023 г. № 1/23, заключенный между ИП ФИО3, ФИО2 и ООО «Канон – АС», является расторгнутым с 26 октября 2023 г.

В связи с тем, что ООО «Канон-АС» добровольно не освободило полученные им помещения, ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд города Казани с исковым заявлением к ООО «Канон-АС» о взыскании упущенной выгоды за период с 26 октября 2023 г. по 26 мая 2024 г. в размере 1015000 рублей.

Решением Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. по гражданскому делу № 2-2314/2024 исковые требования С.Е.ВБ., ФИО2 удовлетворены, с ООО «Канон-АС» в пользу ФИО1, ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1 015 000 рублей за период с 26 октября 2023 г. по 26 мая 2024 г. 

Решением Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. установлено, что истцы, являясь собственниками нежилых помещений, несут убытки в виде недополученных доходов от сдачи нежилых помещений в аренду. При этом, суд исходил из того, что истцы имели реальную возможность получения дохода в сумме 145 000 рублей в месяц, однако эта сумма не была получена истцами в связи с тем, что ответчик не освободил нежилые помещения по истечении срока действия договора аренды и его расторжения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г. решение Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 3 февраля 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 октября 2024 г. отменено, оставив в силе решение Кировского районного суда города Казани от 19 июня 2024г. 

При определении периода, за который взыскивается упущенная выгода, истцы исходили из того, что периодом взыскания является период с 27 мая 2024 г. по 1 ноября 2024 г.

1 ноября 2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи имущества, полученного по договору 1/23 аренды нежилых помещений от 1 февраля 2023 г. 

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, С.Р.ББ. являются обоснованными и с ООО «Канон-АС» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию упущенная выгода за период с 27мая 2024 г. по 1 ноября 2024 г. в размере 749166 рублей 70 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 983 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Канон - АС» о взыскании упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Канон – АС» в пользу ФИО1 (№), ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 749166 рублей 70 копеек за период с 27 мая 2024 г. по 1ноября 2024 г. 

Взыскать с ООО «Канон – АС» в пользу ФИО2 (паспорт № государственную пошлину в размере 19 983 рублей. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Кировского 

районного суда города Казани Т.А. Хадыева