Дело №2-450/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001449-58

Поступило в суд 30.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

16 сентября 2024 года р.п. Мошково 

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием представителя ответчика, по встречному исковому заявлению истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании передачи земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки; по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование указав, что 28.10.2014 между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды, арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 18000 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Ответчиком единожды была произведена оплата по договору, а именно: 10.11.2014 на сумму 4500 руб.

В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 16.05.2023 №.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности ответчика за период с 28.11.2014 по 27.10.2023 составила 156 944,80 руб.

Сумма неустойки за период с 28.11.2014 по 27.10.2023 составила 249 506,40 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составила 406 451,20 руб.

Требование истца № от 16.05.2023 о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось истцу из-за истечения срока хранения.

4 декабря 2023 заочным решением Мошковского районного суда исковые требования удовлетворены. 26 февраля 2024 заочное решение отменено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования в части размера задолженности и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м; взыскать задолженность по арендной плате в размере 61 755 руб. 12 коп. и неустойку в размере 35 115 руб. 95 коп. (л.д. 70-73).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 предъявлено встречное исковое заявление к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании договора аренды земельного участка № от 28 октября 2014 незаключенным. В качестве оснований ФИО1 указала, что земельным участком не пользовалась и арендную плату не вносила. Срок договора установлен в п. 2.1 – 13 октября 2014 по 12 октября 2017, подписан 28 октября 2014, распространение срока действия договора на раннюю дату не предусмотрено, то есть существенное условие сторонами не согласовано. Также указывает, что срок договора аренды истек 12 октября 2017, в связи с чем обязательства прекращены. Земельный участок арендатору не передавался и является непригодным для использования по целевому назначению. Определить какой именно участок, и в каком состоянии не представлялось возможным, координаты отсутствовали. Далее указала, что к земельному участку № невозможно проехать, отсутствуют инженерные коммуникации. Арендодателем не было исполнена обязанность по передаче в аренду имущества, имеющего индивидуализированные признаки, то есть установить объект аренды не представляется возможным.

Представитель истца, по встречному исковому заявлению ответчика - администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменных возражений следует, что между истцом и ответчиком ФИО1 не заключалось соглашение о расторжении договора, земельный участок ответчиком не передавался. В связи с чем договор не расторгнут, обязательства не прекращены, при этом договор аренды зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Согласно пункта 8.1 договора аренды с момента подписания сторонами договора, земельный участок охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении к договору считается переданным арендатору. В части непригодности земельного участка истец указывает, что участок имеется разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и возможность его для осмотра ФИО1 была предоставлена, в том числе и до проведения аукциона. В части злоупотребления правом истец указывает на невыгодность предъявления исковых требований после истечения срока исковой давности, поскольку лишается на получение арендной платы в полном объеме с ФИО1, а именно за шесть лет (с 28 ноября 2014 по 26 октября 2020) и представил расчет задолженности ответчика в пределах исковой давности (л.д. 63-69).

Ответчик, по встречному исковому заявлению истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила, была извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу. 

Из пояснений представителя ответчика, по встречному исковому заявлению представителя истца и письменных возражений, аналогичных доводам встречного искового заявления следует, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям. О невыполнении обязательств истец узнал 29 ноября 2014, именно с этой даты следует исчислять срок исковой давности, который пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению поскольку истек срок исковой давности и при решении следует принять во внимание положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Земельным участком ее доверитель не пользовалась и арендную плату не вносила. Считает, что договор аренды не заключен. Также указывает, что договор прекращен 12 октября 2017.

Земельный участок арендатору не передавался, является непригодным для использования по целевому назначение, в связи с чем полагает договор аренды незаключенным. Определить какой именно участок и в каком состоянии не представлялось возможным, координаты отсутствовали. Далее указала, что к земельному участку 54:18:050501:1673 невозможно проехать, отсутствуют инженерные коммуникации. Арендодателем не было исполнена обязанность по передаче в аренду имущества надлежащего качества, а именно: земельного участка, отвечающего заявленным требованиям – для строительства индивидуального жилого дома, то у нее (ФИО1) не возникло встречного обязательства вносить арендную плату.

Полагает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом, поскольку с 2014 администрация зная об отсутствии арендных платежей не направила соответствующих претензий, увеличивая размер задолженности ответчика.

На удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Суд, с учетом мнения сторон рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, по встречному исковому заявлению ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к следующему.

В силу п.п. 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 3 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1 части 2 статьи 614 ГК РФ).В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и представленных документов, 28 октября 2014 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому «Арендодатель» сдает, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 18000 рублей в год.

В силу пункта 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в размере суммы указанной в п.п.3.1 путем перечисления на счет арендодателю.

Исполнение ФИО1 договора подтверждается в частности тем, что ею частично вносилась плата по спорному договору. Согласно информации начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 по договору аренды № от 28 октября 2014 поступил платеж: 10 ноября 2014 в сумме – 4500 руб. (л.д. 20). 

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Оценивая представленный договор аренды от 28 октября 2014, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ об аренде, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Доводы стороны ответчика, по встречному исковому заявлению истца о том, что спорный договор аренды не содержит сведений о существенных условиях договора, а именно о предмете договора, в спорном договоре и иных документах отсутствует достаточная информация о передаваемом земельном участке, суд находит неубедительными, поскольку в договоре аренды указан кадастровый номер земельного участка, адрес его расположения, площадь, что указано ФИО1 в возражениях и встречном исковом заявлении. Договор имеет приложение в виде кадастрового паспорта и описание земельного участка (л.д.8-13). 

Таким образом, из договора аренды следует, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, имущество, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды, земельный участок был передан ответчику с момента подписания договора аренды, следовательно, пользование земельным участком должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятыми ответчиком по договору аренды. Отсутствие акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о не передаче его арендатору, так как в ходе судебного заседания установлено, что арендатор фактически использовал объект недвижимости. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что арендатор в течение длительного времени с момента заключения договора не заявляла о том, что имущество ей не передано, не истребовала его и не расторгала договор по этому основанию. Довод ФИО1 о невозможности использовать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома опровергается зарегистрированной в ЕГРН категорией и видом разрешенного использования земельного участка №: земли населённых пунктов для строительства индивидуального жилого дома. Обязательства администрации предоставить земельный участок с инженерными коммуникациями заключенный договор аренды не содержит.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из договора аренды, срок аренды был установлен с 13.10.2014 по 12.10.2017.

Согласно п. 4.4.9 договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 14 дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении.

Как следует из пункта 6.3 договора аренды арендатор, после окончания установленного срока договора аренды, должен произвести передачу арендодателю земельного участка по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды установлено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления заказным письмом предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. 

Согласно пункту 6.5 договора аренды, расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору аренды прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исследуя представленные администрацией Мошковского района доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1, используя спорный земельный участок по договору аренды в нарушение требований, предусмотренных статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, плату за пользование земельным участком в виде арендной платы не вносил. Какие-либо письменные доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком суду не представлены.

Поскольку земельный участок не был возвращен истцу после истечения срока действия договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В уточненном исковом заявлении администрацией Мошковского района заявлены требования о взыскании арендной платы за земельный участок, за период с 12 января 2021 по 18 марта 2024, в пределах срока исковой давности. Исковое заявление поступило в суд 30 октября 2023, срок исковой давности по предыдущим платежам истек – 29 октября 2020. 

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает.

В связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы суд полагает обоснованными, то задолженность в сумме 61 755 руб. 12 коп, заявленная в пределах срока исковой давности подлежит взысканию.

Поскольку ответчик ФИО1 пользовалась арендованным земельным участком, у неё возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (статья 614 ГК РФ).

Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженность за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма неустойки за период с 12 января 2021 по 18 марта 2024 в соответствии с расчетом истца составила 35 115 руб. 95 коп., расчет судом проверен, является правильным.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пеня), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области.

Определяя размер неустойки (пени), суд учитывает, что ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и приходит к следующему.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как следует из буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ содержащихся в пункте 5.1 договора аренды, слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что пеня по своей правовой природе является неустойкой. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации. 

При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что должник является физическим лицом, имеет удостоверение многодетной семьи (л.д. 78) и снижение неустойки (пени) не противоречит законодательству, согласуется в разъяснениями пунктов 71, 72 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также принимая во внимание размер суммы пени, период ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, одновременно не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным, в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, снизить размер неустойки (пени) до 10 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании суммы неустойки в большем размере следует отказать. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.п. 2, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.6.6.5. договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 договора срока. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды, администрацией в адрес ответчика 16.05.2023 было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в течение 30 дней с момента получения уведомления и необходимости подписания соглашения о расторжении договора, что опровергает довод ФИО1 о злоупотреблении правом. Данное требование ответчиком не исполнено. 

Согласно п. 6.4. договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Таким образом, истцом было реализовано право на расторжение договора аренды и предъявлено требование о погашении имеющейся задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных администрацией Мошковского района Новосибирской области исковых требований, в ходе рассмотрения настоящего дела суд пришел к твердому убеждению о том, что спорный договор аренды № от 28 октября 2014 является заключенным, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 о признании спорного договора аренды заключенным суд не усматривает. 

Также суд учитывает те обстоятельства, что администрацией Мошковского района принято от ФИО1 частичное исполнение по договору, судом установлены действия, подтверждающие исполнение сторонами спорного договора, в связи с чем, в силу положений статьи 432 ГК РФ ФИО1 не вправе требовать признания договора незаключенным, поскольку заявленное ею требование противоречит принципу добросовестности.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.37 НК РФ при обращении в суд истец администрация Мошковского района освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 352 руб. 65 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области № к ФИО1 паспорт № о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок, взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 28 октября 2014 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1

Обязать ФИО1 передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 61 755 рублей 12 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по неустойке в размере 10 000 рублей 00 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 652 рублей 65 копейку.

В удовлетворении встречных исковых заявлений ФИО1 к администрации Мошковского района Новосибирской области о признании договора аренды земельного участка № от 28 октября 2014 незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2024 года. 

Судья Е.А. Баранова