Дело № 2-544/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №СЧ, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ООО «

<

данные изъяты>» квартиру со строительным номером 16 на втором этаже 

<

адрес> 3 квартала 

<

адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ею заключен договор цессии №, в связи с чем, к ней перешли права требования от ответчика объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира не передана. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия ответчиком не получена. В связи с чем, просит в судебном порядке взыскать с ответчика неустойку в размере 200 075 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 %, расходы по оплате услуг курьера в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, заявлением просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «

<

данные изъяты> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился, направил отзыв на исковое заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их по приведенным в иске доводам, пояснил, что между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 был заключён договор цессии, все права и требования были переданы истцу. На сегодняшний день строительство идёт, есть стены, крыша, окна, нет внутренней отделки, отопления, водоснабжения. До настоящего времени квартира истцу не передана, нарушения продолжаются. ФИО2 обратилась с претензией о выплате неустойки, однако ответчиком данная претензия не была получена по независящим от истца обстоятельствам. Претензия была направлена и курьером, и Почтой России. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из поступившего в суд отзыва на исковое заявление следует, что ответчик считает заявленные требования незаконными и необоснованными, в связи с тем, что истец не выполнила свои обязательства по договору – ею были неоднократно нарушены сроки оплаты, по договору долевого участия в строительстве за ней числится общая задолженность в размере 529 865 руб., из которой просроченная задолженность – 42 115 руб. Задержка в передаче квартиры была связана с необходимостью межевания земельного участка под жилым домом. Просит о снижении неустойки. 

Как установлено в статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор цессии № по договору участия в долевом строительстве №СЧ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность стороне 2 квартиры со строительным номером 16 на втором этаже 

<

адрес> 3 квартала 

<

адрес> РБ. Право требования и обязательства переходят от стороны 1 к стороне 2 с момента государственной регистрации договора. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №СЧ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать дом со строительным номером 6, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, 3 квартал и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру со строительным номером 28, расположенную на 1 этаже объекта, а ФИО2 обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. 

Пунктом 3.3. соглашения установлено, что застройщик передает, а дольщик принимает квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям по акт приема-передачи в течение 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Как указано истцом и не оспаривается ответчиком на момент рассмотрения дела квартиру в соответствии с договорами истцу не передана. 

Из материалов дела следует, что истец направляла в адрес ответчика претензии, однако, конверты возвращены за истечением срока хранения и отсутствием адресата по указанному адресу. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком не исполнено предусмотренное договорами обязательство по передаче квартиры в установленный срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он должен нести ответственность, предусмотренную ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в виде неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен, суд находит его достоверным и арифметически правильным, размер неустойки составит 200 075 руб. 50 коп. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

С учетом обязанности установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 150 000 руб., которые наиболее соразмерны последствиям нарушения обязательства, отвечают принципу разумности, и не нарушают баланса прав участников спорных правоотношений. 

Доводы ответчика о том, что истец не выполнила свои обязательства по договору – ею были неоднократно нарушены сроки оплаты, по договору долевого участия в строительстве за ней числится задолженность при разрешении заявленных требований правового значения не имеют.

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Установленные судом факты нарушения ответчиком прав истца как потребителя, согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются основанием для взыскания в пользу ФИО2 компенсации морального вреда, размер которой с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий потребителя в связи с нарушением его прав ответчиком, и принципов разумности и справедливости, суд определяет в сумме 1000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование потребителя в добровольном порядке не удовлетворено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы присуждаемой судом к взысканию - 75 500 руб. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенного судом требования и в силу положений п.п. 1, 3 ч. 1, ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составит 4500 руб. (4200+300). Размер штрафа, взыскиваемого судом в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в расчет подлежащей взысканию государственной пошлины не включается, поскольку взыскание штрафа само по себе не является материально-правовым требованием истца, а является обязанностью суда при установлении факта неудовлетворения ответчиком требований потребителя в добровольном порядке

Кроме того, участие представителя ФИО3 при рассмотрении дела в качестве представителя истца подтверждается доверенностью, материалами гражданского дела – договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи денежных средств в размере 25 000 руб. 

Вместе с тем, взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая обстоятельства дела, количество судебных заседаний, объем оказанной представителем помощи, время затраченное на подготовку материалов, категорию рассмотренного дела, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство в части взыскания расходов на услуги представления в размере 10000 руб., которые по мнению суда являются справедливыми и обоснованными.

Расходы на оплату услуг курьера в размере 300 руб. суд относит к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ответчика, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 75 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг курьера в размере 300 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в бюджет муниципального района 

<

адрес> РБ государственную пошлину в размере 4500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Хасанов А.Г.