УИД 63RS0007-01-2020-002601-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Серовой С.Н., 

при секретаре Высотиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. После проведения работ по межеванию установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м.. Осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не представляется возможным, поскольку фактическое местоположение границ участка отличается от его местоположения на плане массива СТ «Н/Ямы» от ДД.ММ.ГГГГ.. Просит, с учетом уточнений, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица ТСН «№ Н/Ямы» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, был подготовлен межевой план, однако при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений, истцу было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета связи с тем, что в фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка в представленном межевом плане отличается от местоположения, указанного в схеме организации и застройки СТ «Объед.Сад.тов.№ «Н/Ямы» относительно смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила 500 кв.м. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения садоводства в территориальной зоне Сх4 в соответствии с правилами землепользования не нарушены, фактическая площадь земельного участка соответствует нормам, установленным п. 1 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № № и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 500 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно экспертному заключению пересечения границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, КН №, с границами смежных земельных участков не обнаружено.

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № согласована план-схема территории СЬ Объединенное садовое товарищество №рабочих и служащих предприятий и организаций 

<

адрес> (в районе Нефтеям и Прямого оврага)», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно отзыву председателя ТСН «№ Н/Ямы», земельный участок по адресу: 

<

адрес>, КН 

<

адрес> принадлежит ФИО1, входит в границы ТСН «№ Н/Ямы».

Отличие фактического местоположения границ земельного участка от местоположения указанного в плане массива СТ «Н/Ямы» не может являться основанием, препятствующим истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020г.

Председательствующий С.Н. Серова