РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Л.М.. 

при секретаре Короткевич Т.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2020 по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании сделки договора купли-продажи недействительной, применении последствия недействительности сделки, признании недействительной доверенности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО8, ФИО7, в котором просит с учетом уточнений исковых требований признать недействительной доверенность №

<

адрес>, выданную в г.Братске Иркутской области от 14.12.2006, удостоверенную нотариусом ФИО9; признать недействительным договор купли-продажи от 09.08.2007 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 в лице поверенного ФИО10 и покупателями ФИО8, ФИО7; применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры от 09.08.2007 года; признать незаконной запись о государственной регистрации права собственности *** от 07.09.2007 на спорную квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности на спорную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она 10.10.2004 года приобрела квартиру, расположенную по адресу:665717, Россия, 

<

адрес>. В 2005 году документы на квартиру были утеряны, через месяц она их восстановила. С 20096 года по 2011 год она находилась за пределами РФ в Республике Армения. В 2011 году она из Армении приехала в г.Ростов-на-Дону и через некоторое время вернулась обратно в Армению. В конце 2018 года она решила продать квартиру и получила выписку из ЕГРН от 12.12.2018 в соответствии с которой стало известно, что в настоящий момент она не является собственником квартиры. Сама она квартиру не дарила и никому не продавала. Из выписки ЕГРН обширной стало известно, что ответчики приобрели спорное имущество на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2007 года. В этой квартире, с момента как она приобрела ее в собственность, никто не проживал. Она уехала на постоянное место жительства в Армению. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, действует через представителя по доверенности – ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 07.07.20202 года сроком на один год, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, после ознакомления с результатами почерковедческой экспертизы пришел к выводу, что выводы экспертизы следует оценивать, как вероятные, а не достоверные. Также срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требования о признании договора купли-продажи недействительным истцом не пропущен, так как ФИО4 узнала о нарушенном праве только в 2018 году. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, действует через представителя по доверенности ФИО12

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Ранее ответчиками были представлены возражения по исковому заявлению, согласно которым они не согласны с заявленными требованиями, считают, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд за восстановлением своих на рушенных прав. После выполнения ряда процедур, проверки квартиры на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, осмотра квартиры, ответчики подписали договор купли-продажи квартиры с поверенным ФИО5 Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости, на момент заключения договора, цена сделки составила 970000 руб., денежные средства поверенным продавца ФИО5 были получены в полном объеме, спорная квартира была полностью оплачена. На момент покупки квартиры, квартира находилась в свободном, не вызывающим подозрения пользования поверенного – ФИО5, который в том числе и осуществлял ее показ. 

В судебном заседании представитель ответчтка ФИО11 – ФИО3, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО4 не согласился. Суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности, так как сделка была совершена в 2007 году. 

Определением от 28.05.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Братского нотариального округа Иркутской области ФИО9

Третье лицо нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статей 454, 249 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что 09.08.2007 года между продавцом ФИО4 в лице поверенного ФИО10 и покупателями ФИО8, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО8, ФИО7 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, 

<

адрес>. Пунктом 2 данного договора предусмотрено, что указанная квартира принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.10.2004 года. 

Пунктом 5 договора установлена цена продаваемой квартиры в размере 970000 рублей. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.6), покупатели выплатили продавцу всю сумму полностью до подписания договора.

Переход права по договору купли-продажи квартиры от 09.08.2007 года был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 07.09.2007 года, номер регистрации ***.

Из выписки из ЕГРН от 21.12.2018 года следует, что 07.09.2007 года на основании договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права от правообладателя ФИО4 правообладателям – ФИО8 и ФИО7

Актом приема-передачи подтверждается, что ФИО4 в лице поверенного ФИО10 передала, а ФИО7, ФИО8 приняли квартира, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>. 

В материалах дела имеется копия доверенности, удостоверенной нотариусом Братского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 14.12.2006 года, согласно которой ФИО4 уполномачивает ФИО10 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, зарегистрирована в реестре за ***, подписана ФИО4 и нотариусом

17.04.2019 года о/у ОЭБ и ПК МУ МВД России «Братское рассмотрев обращение ФИО4 по факту незаконного отчуждения объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что 18.06.2011 года между ФИО13 и ФИО8 был заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО14. 

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО9, оригинал доверенности ФИО4 и сведения о содержании данной доверенности не могут быть представлены, так как данный документ уничтожен в связи с истечением срока хранения. 

Согласно заключению эксперта №4 от 02.03.2020 года, ответить на вопрос кем сделана подпись ФИО4 в копии доверенности *** от 14.12.2006 года, не представляется возможным, ввиду непригодности копии представленной доверенности для идентификационного исследования. Подпись в реестре №6п для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО9 Нотариальной палаты Иркутской области на 2006 год, вероятно, выполнена ФИО4 Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным в связи с недостаточным количеством образцов подписи ФИО4

Истец ФИО4 не оспаривает, что в момент составления нотариальной доверенности 24.12.2006 года находилась в г.Братске. Доказательств того, что в 2005 году документы на спорную квартиру были утеряны (похищены) и впоследствии восстановлены, суду истцом не представлено. 

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу г.Братск, ж\р Центральный, 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 в лице поверенного ФИО5 и ФИО8, ФИО7 является состоявшимся и исполненным сторонами, оснований для признания договора купли-продажи от 09.08.2007 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании недействительности доверенности, признании незаконным записи о государственной регистрации права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, признании права собственности за истцом не имеется, доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно ст. 4 ГК РФ, регулирующей действие гражданского законодательства во времени, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (п. 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ, действующей на момент заключения спорного договора) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В настоящее время в связи с принятием Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.09.2013 г., п. 1 ст. 181 ГК РФ действует в иной редакции, однако на основании п. 6 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (ст. ст. 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Исходя из этого, статья 181 ГК РФ в редакции указанного Федерального закона применению не подлежит.

В п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона № 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 01 сентября 2013 года. При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленный статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01 сентября 2013 года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 ГК РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца ( тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. ), нарушенное право гражданина подлежит защите. 

В данном случае ответчики и представитель ответчика в ходе судебного разбирательства заявили о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем имеются основания для отказа в иске.

Срок исковой давности по оспариваемой сделке исчисляется с 07.09.2007 года, то есть с момента ее исполнения – государственной регистрации права собственности ответчиков.

Предусмотренный ст. 181 ГК РФ трехлетний срок исковой давности для предъявления в суд названных выше требований истек 07.09.2010 года.

С требованием о признании недействительным договора купли-продажи истец обратилась в суд 31.01.2018 года.

Следовательно, на день вступления в силу Федерального закона № 100-ФЗ (01.09.2013) и на день обращения в суд с исковым заявлением (31.01.2018) трехлетний срок исковой давности, исчисляемый по правилам, предусмотренным ранее действовавшим законодательством, истек.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для применения новых правил о сроках исковой давности, установленных Федеральным законом N 100-ФЗ.

С учетом изложенного, срок для обращения в суд ФИО4 с указанными требованиями пропущен.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что ФИО4 узнала о своем нарушенном праве только в 2018 году и о том, что срок исковой давности следует исчислять с того момента как истец узнала о своем нарушенном праве с 2018 года, основаны на неверном толковании норм права.

Так, положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Между тем положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанной редакции согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 г.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Кроме того, установленные судом обстоятельства дела в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО4, проявив ту степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от нее как от собственника жилого помещения, должна была своевременно узнать о своих правах на спорное имущество, установить собственника жилого помещения, а также осуществить защиту нарушенного, по ее мнению, права в установленный законом срок. Так же в материалах дела не имеется доказательств того, что истец ФИО4, являясь собственником жилого помещения, оплачивала счета за коммунальные услуги, за содержание данного жилого помещения. 

Пропуск без уважительных причин срока исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На всех участников процесса распространяются единые требования закона о сроках исковой давности и порядке применения последствий их пропуска. Они основаны на положениях ст. 1 ГК РФ, устанавливающих принцип равенства участников регулируемых гражданским законодательством отношений, и не могут свидетельствовать о нарушении прав истца. Реализация права на судебную защиту за пределами установленных законом сроков подлежит ограничению и ввиду необходимости соблюдения общего принципа недопустимости злоупотребления правом (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Доводы представителя истца о том, что спорная сделка является оспоримой и о начале исчисления срока для ее оспаривания с момента, когда истец узнала о нарушении ее права, т.е. в порядке п.2 ст. 181 ГК РФ, судом не принимаются, поскольку истец, заявляя о недействительности договора купли-продажи квартиры, не ссылается на обстоятельства, которые предусмотрены законом в качестве оснований для признания оспоримой сделки недействительной, фактически указывает на ничтожность данного договора. Кроме того, доказательств, подтверждающих, что истец не должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной, ранее 2018 года, суду представлено не было. 

Судом дело рассмотрено в переделах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам. Других доказательств суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительной доверенности №

<

адрес>, выданной в г.Братске 14.12.2006 года, удостоверенной нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области ФИО9; признании недействительным договора купли-продажи от 09.08.2007 года квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>; применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры от 09.08.2007 года квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>; признании незаконной запись о государственной регистрации права собственности *** от 07.09.2007 года на спорную квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, истребовании квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> из чужого незаконного владения. признании права собственности за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л.М.Шаламова