Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1597/2018 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями: 

к ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес; считать границы земельного участка не установленными;

к ФИО2 о признании недействительным описание границ земельного участка с кадастровым номером номер расположенного по адресу: адрес; считать границы земельного участка не установленными;

указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№555 с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратилась для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО6 В процессе проведения геодезических измерений и анализа сведений, содержащихся в ЕГРН было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером номер пересекают границы земельных участков с кадастровым номером номер, принадлежащего ФИО5 и с кадастровым номером номер принадлежащего ФИО2 учтенные в сведениях ЕГРН и обозначенные на кадастровом плане территории. При этом участки ответчиков не являются смежными по отношению к земельному участку истца и стоят на расстоянии от него около 500 метров. Ошибка произошла в связи с тем, что участки ответчиков неправильно поставлены на государственный кадастровый учет. В результате неверного межевания земельных участков ответчиков, произошло наложение границ на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу. Таким образом, ФИО1 лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. 

Ответчики ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что у нее нет споров относительно местоположения границ земельных участков ответчиков, которые не являются смежными. Также не имеется споров и с другими землепользователями. Участком она фактически пользуется, границы определены на местности. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 против удовлетворения требований не возражал. Указал, что участки ответчиков и истца действительно не являются смежными. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка ФИО2 не отрицал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО4 указал, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельных участков недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка. В то же время для исполнения решения суда необходимо указать, какой документ как результат кадастровых работ является недействительным, с конкретным указанием на его дату и реквизиты.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка уч.№555 с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес кв.м., на основании договора дарения от 28.11.2008. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2008, выпиской из ЕГРН от 27.08.2018. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер номер является ФИО5 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 26.09.2018). 

Согласно дела по межеванию земельного участка №544, расположенного по адресу: адрес межевание земельного участка проводилось 03.09.2002 ООО «Эталон». Полевые геодезические работы проведены, земельный участок межевыми знаками не закреплялся, измерения проводились по фактически установившимися границами. 

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровый номер номер является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 27.09.2018). 

Согласно описания земельного участка №527, расположенного по адресу: адрес, заказчик ФИО2, межевание земельного участка проводилось 18.01.2008 ООО «Эталон» в условной системе координат. Координаты узлов поворота границ земельного участка не вычислялись. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от 03.05.2018, имеющегося в межевом плане земельного участка ФИО1 следует, что в рамках выполнения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, в марте 2018 года был произведен выезд специалистов на местность, выполнена геодезическая съемка земельного участка. Специалистами были определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка. Из анализа сведений, содержащихся в ЕГРН (кадастровый план территории от 10 апреля 2018г. № 70/ИСХ/18-101173) и выполненных геодезических измерений выявлено, что фактические границы земельного участка, с кадастровым номером номер, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер, номер учтенные в сведениях ЕГРН и обозначенные кадастровом плане территории. Названные обстоятельства указывают на то, что ранее была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастров номерами номер номер номер, следовательно, местоположение границ при внесении сведений в ЕГРН воспроизведено неверно.

Из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории номер, приложенной к заключению кадастрового инженера ФИО6 усматривается не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером номер 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ФИО5 и ФИО2 недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указала на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащей ФИО2 земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению, не отрицал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчиков ФИО5 и ФИО2 нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков ФИО5 и ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков ФИО5 и ФИО2, считать границы земельных участков неустановленными подлежат удовлетворению. 

При этом суд считает необходимым, с учетом положений ст. 37 ФЗ-221 « О кадастровой деятельности» указать реквизиты документов, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 03.09.2002 ООО «Эталон»; считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 18.01.2008 ООО «Эталон»; считать границы земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами номер и номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова