Дело № 2-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца М.В.

при секретаре Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску М.В. к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ... ему, как физическому лицу для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, было разрешено строительство индивидуального гаража в районе ... (ранее территория складов ГО) в городе .... Он считал, что надлежащее разрешение на строительство гаража получено, поэтому в ... году осуществил строительство гаража за счет собственных средств. С этого времени он владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. Обратившись в Управление Росреестра по ... о регистрации права собственности на гараж, ему было разъяснено, что он может признать право собственности только в судебном порядке, поскольку данное разрешение не является правоустанавливающим документом на земельный участок и на выполненное им строительство. Он за собственные средства произвел кадастровые работы по постановке вновь построенного объекта недвижимости на кадастровый учет. Просил суд признать за ним право собственности на гараж (кадастровый ...) общей площадью 22,5 кв. м., местоположение: ..., помещение 1.

В судебном заседании истец М.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился. В представленном заявлении администрация города Каменки просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ... отделом строительства и архитектуры администрации ... М.В. было выдано разрешение ... на строительство гаража /.../.

Установлено, что М.В. в ... году по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество. 

Согласно данным кадастрового паспорта общая площадь гаража составляет 22,5 кв.м., нежилому помещению присвоен кадастровый ... .../. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области ...... от ... гараж ..., расположенный по адресу: ..., помещение ..., принадлежащий М.В. на основании разрешения на строительство ... от ... отделом строительства и архитектуры администрации ... находится в пределах выделенного земельного участка /.../.

В судебном заседании установлено, в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области М.В. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют /.../. 

Согласно справке ... от ... администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за М.В. в судебном порядке права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., помещение ..., ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /.../.Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец М.В. приобрел право собственности на спорный гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за М.В. право собственности на гараж ..., кадастровый ..., общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., помещение ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: