Дело № 2-1246/2021 

УИД 75RS0023-01-2021-001173-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Окуневой С.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. Он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу

<

адрес> 2000 года. Он вселился в указанный дом по указанию руководства колбасного цеха, в котором он работал. Дом был полностью разрушен, не было окон, дверей, полов, отопления и электропроводки. Ранее дом находился на балансе совхоза «Падь Лапочкина». Он восстановил техническое состояние квартиры, с 2001 года он с семьей уже начал полноценно проживать в данной квартире. Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2021 собственником данной квартиры является ФИО3 с 01.10.2001. При заселении в данную квартиру ему ничего не было известно о том, что у квартиры имеется какой-то собственник. За все время проживания никто на квартиру не претендовал, заселиться не пытался, свои права на квартиру не заявлял. Он несет бремя содержания жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1 заявленные требования были уточнены, в связи с изменением адреса квартиры, просил суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности для участия в судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по имеющемуся в материалах дела адресу, почтовый конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2021 собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Истец и его семья длительное время более 20 лет проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по указанному адресу, несут бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. 

Так свидетель ФИО5 суду пояснила, что живет по соседству с семьей Функ по адресу: 

<

адрес> с 1992 года проживала по адресу: г. 

<

адрес>. Истца ФИО2 знает с 2001-2002 года, когда он заселился по адресу: г

<

адрес>. В настоящее время проживает по указанному адресу с женой и детьми, отремонтировал дом, садит огород. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что живет по соседству с истцом по адресу: 

<

адрес>. Проживает она по указанному адресу с 1977 года. В 1990 годах истец работал в колбасном цехе, руководство которого дало ему разрешение заехать в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Дом был не пригоден для проживания, ФИО2 сначала отремонтировал дом, а затем заехал туда с семьей, живет с 2002 года с женой и детьми, на земельном участке выращивает урожай.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что с рождения проживает по адресу: 

<

адрес> по соседству с истцом. Истец с семьей заехал в дом по адресу: 

<

адрес> 2002 году. Дом был разрушен, ФИО2 отремонтировал его. С указанного времени с женой и детьми проживает по указанному дому, садит огород. 

Согласно представленным в материалы дела расчетным книжкам следует, что истец оплачивает электроэнергию, задолженности по оплате не имеет, что свидетельствует о добросовестном несении бремени содержания квартиры. 

Согласно распоряжению мэра г. Читы от 03.08.2009 о регистрации изменений адресов объектов недвижимости, упразднен адрес: г

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. ). 

Данные о том, что ответчик ФИО3 когда-либо оспаривала законность владения истцом спорной квартирой, в материалах дела отсутствуют. 

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение квартиры, в отношении которой истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорной квартирой с 2002 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратился 7 апреля 2021 года, то есть прошло более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года.