Дело № 2-1012/2024

УИД 86RS0017-01-2024-002005-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 21 октября 2024 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В., 

с участием прокурора Аникиной А.А., ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселить ответчиков из указанной квартиры. В обоснование иска указывается, что ответчиками и ОАО «Запсибкомбанк» был заключен договор ипотечного кредитования. Решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22 декабря 2019 г. по гражданскому делу № 2-882/2019 удовлетворены требования ПАО «Запсибкомбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17 мая 2022 г. удовлетворено заявление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о процессуальном правопреемстве в рамках указанного гражданского дела. Нереализованное на торгах имущество ответчиков передано истцу, за которым 19 марта 2024 г. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Ответчики нарушают законные права истца, проживая в спорной квартире, о чем истцу стало известно из телефонного разговора с ответчиком. 

Представитель истца АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований. Пояснил, что более года не проживает в указанной квартире, с августа 2023 г. зарегистрирован по месту жительства в (адрес), его личных вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась своевременно и надлежащим образом. Направила в суд возражения, в которых просила отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что она с детьми ФИО3 и ФИО4 не проживает в спорной квартире, зарегистрирована по месту жительства в (адрес) с октября 2023 г., ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Данное жилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 декабря 2019 г. по гражданскому делу № 2-882/2019 удовлетворен иск ПАО «Запсибкомбанк» к ФИО1, ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено: взыскать солидарно с ФИО1, ФИО6 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по договору ипотечного кредитования (номер)ИХ от 4 марта 2011 г. в размере (-) коп., взыскать с ФИО1, ФИО6 в ПАО «Запсибкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 768 руб. 67 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (19/58 доли), ФИО6 (1/2 доли), ФИО3 (10/58 доли): трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, этаж: 3, общей площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: (адрес), (адрес), установив начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах, в размере (-) руб.

Определением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17 мая 2022 г. произведена замена стороны истца (взыскателя) по гражданскому делу № 2-882/2019 в правоотношении, установленном решением Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 декабря 2019 г. по гражданскому делу по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, правопреемником - АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорной квартиры является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Право собственности зарегистрировано за истцом 19 марта 2024 г.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленной ОМВД России по Советскому району адресно-справочной информации, ФИО1 с 15 августа 2023 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес), ФИО2 с 26 октября 2023 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес). Данные сведения также подтверждаются представленными суду копиями паспортов ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО1 также подтвердил, что не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в письменных возражениях указала, что снята с регистрационного учета в спорной квартире и проживает в (адрес).

Кроме того, согласно рапорту участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Советскому району ФИО7 в результате выхода по адресу (адрес), со слов соседей установлено, что в квартире последний год никто не проживает, дверь в квартиру никто не открыл.

При установленной совокупности обстоятельств, а, именно, отсутствии регистрационного учета ответчиков по адресу спорной квартиры, их фактическое проживание в других городах, отсутствии препятствий со стороны ответчиков в пользовании истцу квартирой, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Каких-либо доказательств в подтверждение нарушения ответчиками прав истца, суду в ходе рассмотрения дела не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2024 г. 

Судья В.В. Чайкин