Дело № 2-1127/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Новоперсиановское» в лице ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 12 сентября 2012 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Октябрьский, на территории бывшего ТОО «Колос», общей площадью 73000 кв.м., кадастровый №, принадлежащий собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права. Истцы надлежащим образом исполнили принятое на себя обязательства и передали ответчику данный земельный участок, указанный в договорах аренды от 12 сентября 2012 года. Однако ответчик не выполнял принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4 договора аренды земельного участка, он обязан выплачивать истцам арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. С января 2014 года по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за переданный ему земельный участок. Что является существенным нарушением данного договора. Согласно п.13 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в одностороннем порядке только по решению суда. 06.11.2014 года истцами и ответчиком было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка без номера от 12.09.2012 года в добровольном порядке, который был подписан обеими сторонами, но ответчик не поставил печать на данных соглашениях, и они не имеют юридической силы. Ответчик перестал выходить на связь, не берет трубку телефона. Истцы направили в адрес ответчика претензию в которой заявили желание о добровольном порядке расторгнуть данный договор аренды земельного участка. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был. В порядке досудебной подготовки прошу истребовать из управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области копии договора аренды земельного участка от 12 сентября 2012 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Новоперсиановское». 

Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.-н Октябрьский, на территории бывшегоТОО «Колос» от 12 сентября 2012 года заключенный между ФИО1 и ООО «Новоперсиановское». Расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года заключенный между ФИО2 и ООО «Новоперсиановское». Расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Новоперсиановское». Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года заключенный между ФИО4 и ООО «Новоперсиановское». Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года, заключенный между ФИО5 и ООО «Новоперсиановское». 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО5 поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении, пояснили, что не имеют возможности зарегистрировать договор в виду уклонения ответчика от его надлежащего оформления. 

ФИО4, представитель ФИО7, ФИО8 - в судебном заседании не явились, представили в суд заявления, в котором указали, что требования не поддерживают в виду их добровольного удовлетворения.ответчиком.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Новоперсиановское» -ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание, будучи извещена, не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73000 кв.м., кадастровый №. 

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2012 года между истцами и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73000 кв.м., кадастровый №.

Как установлено судом, истцы надлежащим образом исполнили принятое на себя обязательства и передали ответчику данный земельный участок, указанный в договорах аренды от 12 сентября 2012 года.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между тем, ответчик не выполнял принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4 договора аренды земельного участка, он обязан выплачивать истцам арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. С января 2014 года по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за переданный ему земельный участок. Что является существенным нарушением данного договора.

Пункт 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает обстоятельства расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договорам аренды земельного участка, наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что ненадлежащим исполнением условий договоров аренды, ФИО1, ФИО2, ФИО5 считают, что такие нарушения условий договоров являются существенными. 

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно п.13 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в одностороннем порядке только по решению суда.

Как следует из материалов дела, 06.11.2014 года истцами и ответчиком было составлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка без номера от 12.09.2012 года в добровольном порядке, который был подписан обеими сторонами, но ответчик не поставил печать на данных соглашениях, в связи с чем не может быть зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по арендной плате, ФИО1, ФИО2, ФИО5 настаивают на расторжении заключенного с ответчиком договора аренды, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «Новоперсиановское» в лице ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года заключенный между ФИО1 и ООО «Новоперсиановское». 

Расторгнуть договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года заключенный между ФИО2 и ООО «Новоперсиановское». 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 12 сентября 2012 года, заключенный между ФИО5 и ООО «Новоперсиановское». 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03.12. 2018г. 

Судья Н.О.Дыбаль