Дело № 2-1-85/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего Ермиковой Т.В.,

при секретаре Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, по иску ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, по иску ФИО5 к Городской Управе города Калуги, Министерству экономического развития Калужской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

01 октября 2019 года истцы обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, Министерству экономического развития Калужской области и, уточнив исковые требования, просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), исключив из ЕГРН сведения о координатах углов поворотных точек; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат плана участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, отнеся границы данного земельного участка и уменьшив его площадь на 71 кв.м; установить границу земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 26 кв.м, согласно плану расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 23 декабря 2019 года; план расположения земельного участка считать неотъемлемой частью решения.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка под жилым домом было выявлено наложение на его границы границ земельных участков с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:5 (единое землепользование), и с кадастровым номером №, что влечет невозможность установления границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, кадастровый инженер ФИО6, ГБУ Калужской области «Областной молодежный центр», ТСЖ «Океан», ООО «Бриагнтина», МУП «Геолого-геодезическая служба г. Калуги».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Министерства экономического развития Калужской области ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калужской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, ГБУ Калужской области «Областной молодежный центр», ТСЖ «Океан», ООО «Бриагнтина», МУП «Геолого-геодезическая служба г. Калуги», а также кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1-5583/2018, технический паспорт (инвентарный №), подготовленный КП Калужской области «БТИ», суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками (по 1/5 доли каждый) в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, 1953 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на жилой дом признано за истцами в порядке приватизации вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области от 17 июля 2018 года.

Как следует из пояснений истцов ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании, данный дом был предоставлен их отцу, являвшемуся сотрудником правоохранительных органов, в 1984 году; в данном доме они проживают с указанного времени непрерывно; при доме имеется земельный участок, площадью № кв.м, который на момент предоставления был огорожен деревянным штакетником, который со временем был заменен другим деревянным забором, а затем металлическим забором; границы участка не изменялись; рядом с домом ранее был пустырь, на котором впоследствии был построен многоквартирный жилой дом.

В целях формирования схемы земельного участка по заданию истцов кадастровым инженером ФИО6 были проведены работы по координированию характерных точек границ земельного участка, в ходе которых установлено, что имеются пересечения с границами земельных участков: - с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью наложения № кв.м, - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью наложения № кв.м, что свидетельствует о реестровой ошибке при формировании данных земельных участков и не позволяет истцам сформировать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего оформления и регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО6 от 15 августа 2019 года местоположение границ земельного участка истцов определялось по фактически сложившимся на местности границам. Граница земельного участка обозначена на местности естественными искусственными рубежами. Существование границ на местности данного домовладения подтверждается планом земельного участка в масштабе 1:500, входящим в состав технического паспорта.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, является 

<

адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 апреля 2009 года, был предоставлен на праве бессрочного пользования Областному Дому техники профобразования, затем на основании договора аренды от 11 июня 2003 года – ГОУ «Областной центр дополнительного образования молодежи» на период строительства 8-10 этажного 45-ти квартирного жилого дома.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:5 (единое землепользование), не соответствуют фактическим границам. 

Также судом установлено, подтверждается пояснениями представителя истца, истцов ФИО1 и ФИО3, свидетеля ФИО9, что границы и конфигурация фактического землепользования истцов определены на местности, остаются неизменными на протяжении длительного периода времени, подтверждаются данными технического паспорта с 2001 года, не оспариваются. 

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, границы земельного участка истцов существовали на местности до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:51 и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:3, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:5 (единое землепользование).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:51, допущен реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки в определении границ указанного земельного участка, фактически не имеющих на местности какого-либо наложения.

Также при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:3, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:5 (единое землепользование) допущена ошибка в определении границ указанного земельного участка, фактически не имеющих на местности какого-либо наложения.

На основании изложенного, а также учитывая то обстоятельство, что в административном порядке разрешить вопрос о восстановлении права невозможно, суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Поскольку установлено, что границы земельного участка истцов фактически сложились на протяжении длительного периода времени, с учетом исправления реестровой ошибки суд приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка истцов согласно плану расположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 23 декабря 2019 года. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000301:3, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), в части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плану расположения земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, от 23 декабря 2019 года (площадь наложения № кв.м), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах углов поворотных точек данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по точкам № согласно плану расположения земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, от 23 декабря 2019 года (площадь наложения 51 кв.м), отнеся границы данного земельного участка и уменьшив его площадь на 51 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 232 кв.м, по точкам №10-11-1 согласно плану расположения земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, от 23 декабря 2019 года.

План расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, от 23 декабря 2019 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2020 года.