Дело № 2-831/2017 22 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Самойленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дмитриевой М..Н., ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, и по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчицы причиненный ей материальный ущерб в результате произошедшего 04.02.2016 залива принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 246 600 руб., расходы на оплату оценки ущерба в размере 3500 руб., расходы по оплате госпошлины.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчицы причиненный ему материальный ущерб в результате произошедшего 04.02.2016 залива принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 120 100 руб., расходы на оплату оценки ущерба в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований по обоим искам истцы ссылаются на то, что 04.02.2016 в квартире № 30 в указанном доме, принадлежащей ФИО2, вырвало металлопластиковую трубу на соединении (до крана), в результате чего водой из трубы были залиты ниже расположенные квартиры истцов.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.09.2016 гражданские дела по названным искам объединены в одно производство.

Протокольным определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.01.2017 в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» (далее ООО ЖКС № 1).

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования к обоим ответчикам.

Представители истца ФИО3 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования к обоим ответчикам.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 против заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что вина в том, что произошел прорыв в трубе в квартире ФИО2, лежит на ответчике ООО ЖКС № 1, поскольку он ответственен за содержание стояков в квартире. Замена батареи в 2013 году была произведена ФИО2 по заявке работником ООО ЖСК № 1. 

Представитель ООО ЖКС № 1 ФИО7 против удовлетворения заявленных требований возражала, полагала, что виновна в заливе ФИО2, которая поменяла батарею в своей квартире самостоятельно, без участия ООО ЖКС № 1, работы были произведены не надлежащим образом, отчего потом и вырвало запорное устройство.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Санкт... ФИО3 является собственником квартиры по адресу: ...

ФИО2 является собственником ? доли квартиры по адресу: ...

Управление и техническое обслуживание названного многоквартирного дома осуществляет ООО ЖКС № 1 на основании договора № 177-1/УК/К-16-20 от 01.03.2016 (л.д. 173-187 Том 1).

Согласно акту 04.02.2016 в квартире по адресу: ..., установлен факт залива, в результате которого пострадали кухня, комната и коридор (л.д. 9 Том 1).

Согласно акту 04.02.2016 в квартире по адресу: ... установлен факт залива, в результате которого пострадали комната и коридор (л.д. 89 Том 1).

В ответ на обращения ФИО1 по факту залива и возмещения причиненного ее имуществу ущерба ООО ЖСК № 1 сообщало о том, что полагает, что в квартире № 30 было произведена работа по замене участка стояка центрального отопления и радиатора без участия сотрудников ООО ЖКС № 1 (л.д. 13-14 Том 1).

Частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Подпунктами «а-г» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила) установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика была проведена судебная техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ МЮ РФ «Северо-западный региональный центр судебной экспертизы» №№ 358/12-2, 406/06-2 от 31.03.2017 вероятной причиной залива квартир № 25 и № 26, произошедшего 04.02.2016, явилась протечка жидкости через межэтажное перекрытие из квартиры № 30, расположенной по адресу: .... Вероятным источником протечки явилось вырывание металлопластиковой трубы на соединении (до крана) на центральном отоплении в квартире № 30, расположенной по адресу: ... Решить вопрос о механизме образования повреждений экспертным путем не представляется возможным по причине, указанной в исследовательской части.

По результатам осмотра не представляется возможным определить в каком месте инженерных коммуникаций, проходящих в квартире № 30, произошла авария 04.02.2016. Исходя из представленных документов, авария 04.02.2016 в квартире № 30, расположенной по адресу: ... произошла на соединении ответвления трубопровода от стояка центрального отопления до запорной арматуры, то есть до первого запорного устройства (шарового крана) (л.д.139-164 Том 2).

Оценив представленные суду доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что виновным лицом в причинении вреда имуществу истцов в данном случае является управляющая организация ООО ЖКС № 1, поскольку в соответствии с п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается внутридомовая система отопления, состояния из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. Управляющая организация в силу п.п. 10, 11, 42 Правил, п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Приложению № 2 к договору № 177-1/УК/К-16-20 в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: ... включена система отопления. 

В соответствии с Приложением № 3 к Договору работы и услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома включают в себя, в том числе содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, в том числе системы центрального отопления. 

Доказательств того, что ООО ЖКС № 1 осуществляло указанные действия в отношении 

<

...> надлежащим образом суду не представлено. Место аварии – труба отопления до запорной арматуры, то есть до первого запорного устройства (шарового крана), относится к эксплуатационной ответственности ООО ЖКС № 1. 

Ссылки представителя ответчика в обоснование отсутствия вины ООО ЖСК № 1 в аварии 04.02.2016 в квартире № 30, расположенной по адресу: ..., в связи с тем, что собственник квартиры ФИО2 самостоятельно произвела замену батареи в 2013 году, не могут быть приняты судом, поскольку авария прошла спустя три года после указанного события, а ООО ЖКС № 1 как управляющая организация в течение данного времени должна была осуществлять надлежащее содержание, обслуживание и ремонт систем отопления в доме, в том числе путем регулярных осмотров. 

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления.

Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе, детального осмотра разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц.

Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

Кроме того, согласно Приложению № 1 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда периодичность плановых и частичных осмотров элементов зданий и помещений элементов центрального отопления должна быть не реже 1 раза в год. 

Однако доказательств того, что такие осмотры осуществлялись ответчиком ООО ЖКС № 1, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что причиненный ФИО1 и ФИО3 ущерб от залива 04.02.2016 подлежат взысканию с ответчика ООО ЖКС № 1.

Истцами суду представлены заключения по оценке стоимости причиненного им ущерба, которые ответчиком не оспаривались. Согласно отчету № 2016/02/08-19 от 12.02.2016 рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: ..., составляет 246 600 руб. (л.д. 15-80 Том 1). Согласно отчету № 2016/02/05-15 от 09.02.2016 рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: ...

Таким образом, с ООО ЖКС № 1 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 246 600 руб., а в пользу ФИО3 - 120 100 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов в силу ст. 15 УК РФ расходы на проведение оценки восстановительного ремонта, в пользу ФИО1 3500 руб. (л.д. 8 Том 1), в пользу ФИО3 3000 руб. (л.д. 86-87 Том 1). 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО ЖКС № 1 в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» в пользу ФИО1. ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 246 600 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 3500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 666 руб., а всего взыскать 257 766 (двести пятьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» в пользу ФИО3 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 120 100 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 3000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3602 руб., а всего взыскать 126 702 (сто двадцать шесть тысяч семьсот два) руб.

В удовлетворении исков ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья