РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«20 ноября 2025 года 

<

адрес> Яр 

Красноярский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд 

<

адрес> обратился с исковым заявлением обратился ФИО2 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Красноярский, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В процессе эксплуатации, собственными силами собственника, была произведена перепланировка заключающаяся в следующем: снесена перегородка между помещениями № и № (нумерация до строительных мероприятий) и выстроены новые перегородки, в результате образованы помещения №-кабинет, площадью 11,1 кв.м, №а -санузел, площадью 3,1 кв.м, №Зб-коридор, площадью 2,8 кв.м и №-помещение, площадью 8,9 кв.м (нумерация после строительных мероприятий);

между помещениями № и № (нумерация до строительных мероприятий) заложен дверной проём;

между помещениями № и № (нумерация до строительных мероприятий) заложен дверной проём;

в помещении № (нумерация до строительных мероприятий) заложены оконные проёмы;

в помещениях №а-санузел (нумерация после строительных мероприятий) установлено сантехническое оборудование (умывальник и унитаз);

в помещениях № (нумерация после строительных мероприятий) установлено электрическое оборудование (отопительный котёл и водонагреватель);

в помещении № (нумерация до строительных мероприятий) выстроены новые перегородки, в результате образованы помещения №-кабинет, площадью 24, 7 кв.м, №а - холл, площадью 17,2 кв.м, №б-кабинет, площадью 17,9 кв.м (нумерация после строительных мероприятий);

между помещениями №а и № (нумерация после строительных мероприятий) обустроен дверной проём и установлена межкомнатная дверь;

выполнены работы по выравниванию стен и внутренняя отделка помещений: стены окрашены водоэмульсионными составами, обшиты панелями МДФ или оклеены обоями, в санузле стены обшиты ПВХ панелями; полы в помещениях - бетонные, чистовая - керамогранит, в кабинетах - синтетический рулонный материал; потолки - натяжные или подвесные (армстронг);

выполнены работы по замене кровли (асбестоцементные листы на металлические профилированные); со стороны фасада стены обшиты металлическими листами.

Данные работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены самовольно, с отсутствием проекта перепланировки нежилого помещения и без согласования с органом местного самоуправления. 

В связи с чем, истец обратился с требованиями: Сохранить нежилое помещение, общей площадью 85,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Красноярский, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта изготовленного Северо - Западным управлением ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, обратились с письменным заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил, суд расценивает неявку представителя как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, возражений относительно заявленных требований не предоставили, в связи с чем суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Основным отличием перепланировки от реконструкции является объект, в отношении которого осуществлены изменения. Так, перепланировка выполняется в помещениях (как в жилых, так и нежилых), расположенных в многоквартирном доме, а работы, проводимые в отношении здания (сооружения) или помещения, которое в нем находится, и в результате которых изменены параметры самого дома (его части) либо произведена замена, восстановление несущих конструкций, является реконструкцией. 

С учетом отсутствия федерального регулирования процесса перепланировки нежилых помещений в определенных случаях было возможным использование положений о перепланировке жилых помещений при условии учета особенностей правового статуса такого объекта. Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме" нормы гл. 4 ЖК РФ были распространены на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.Следовательно, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ (п. 1 Обзора от 13.12.2023). В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Красноярский, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, указанное нежилое помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 63626:1903026:551, площадью 146 кв.м., также принадлежащем на праве собственности истцу. В процессе эксплуатации, собственными силами собственника, была произведена перепланировка заключающаяся в следующем: снесена перегородка между помещениями № и № (нумерация до строительных мероприятий) и выстроены новые перегородки, в результате образованы помещения №-кабинет, площадью 11,1 кв.м, №а -санузел, площадью 3,1 кв.м, №Зб-коридор, площадью 2,8 кв.м и №-помещение, площадью 8,9 кв.м (нумерация после строительных мероприятий); между помещениями № и № (нумерация до строительных мероприятий) заложен дверной проём; между помещениями № и № (нумерация до строительных мероприятий) заложен дверной проём; в помещении № (нумерация до строительных мероприятий) заложены оконные проёмы; в помещениях №а-санузел (нумерация после строительных мероприятий) установлено сантехническое оборудование (умывальник и унитаз); в помещениях № (нумерация после строительных мероприятий) установлено электрическое оборудование (отопительный котёл и водонагреватель); в помещении № (нумерация до строительных мероприятий) выстроены новые перегородки, в результате образованы помещения №-кабинет, площадью 24, 7 кв.м, №а - холл, площадью 17,2 кв.м, №б-кабинет, площадью 17,9 кв.м (нумерация после строительных мероприятий); между помещениями №а и № (нумерация после строительных мероприятий) обустроен дверной проём и установлена межкомнатная дверь; выполнены работы по выравниванию стен и внутренняя отделка помещений: стены окрашены водоэмульсионными составами, обшиты панелями МДФ или оклеены обоями, в санузле стены обшиты ПВХ панелями; полы в помещениях - бетонные, чистовая - керамогранит, в кабинетах - синтетический рулонный материал; потолки - натяжные или подвесные (армстронг); выполнены работы по замене кровли (асбестоцементные листы на металлические профилированные); со стороны фасада стены обшиты металлическими листами.Данные работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены самовольно, с отсутствием проекта перепланировки нежилого помещения и без согласования с органом местного самоуправления. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Северо-Западным управлением ГУП 

<

адрес> «ЦТИ», установлено, что общая площадь не жилого помещения составляет 85.7 кв.м. площадь застройки 120 кв.м. ( л.д.33-45). В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка нежилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкций после произведенной перепланировки работоспособное, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 9-24). Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Центр противопожарной безопасности», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 25-32). Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2, соответствует государственным санитарным нормам и правилам Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.6-8). На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 85,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Красноярский, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, часть 2, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта изготовленного Северо - Западным управлением ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.12. 2025 года.

Судья: Ю.А. Челаева