Дело №2-5301/2024

УИД 50RS0001-01-2024-003931-32

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО "ФИО2" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик ФИО2", в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 297 156 руб. 20 коп. за просрочку исполнения обязанности по устранению недостатков за период с 17.08.2021г по 31.10.2021г, неустойку за невыполнение требования потребителя за период с 04.03.2022г по ДД.ММ.ГГГГ в размере 735070,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по составлению нотариальной доверенности 1900 руб., почтовые расходы 276,11 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 13.07.2019г с ООО "Специализированный застройщик ФИО2" заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-1/3/1(2)(АК) (далее по тексту- ДДУ). Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, общая площадь 53,10 кв.м. (почтовый адрес-Мо, 

<

адрес>). Согласно п. 4.1 ДДУ, цена договора составила 4 886 368 руб. 20 коп. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом в полном объёме. Объект недвижимости передан истцу 02.07.2021г. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

ООО "Специализированный застройщик ФИО2" своего представителя в суд не направил, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с их несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-1/3/1(2)(АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу в собственность квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, общая площадь 53,10 кв.м. (почтовый адрес Мо, 

<

адрес>) с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок не позднее 01.02.2021г /л.д.25-34/. Истец принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано истцу по передаточному акту -02.07.2021г, в котором указано, что истец полностью оплатил стоимость объекта долевого строительства в сумме 4766739 руб. 60 коп., акт подписан сторонами /л.д.35-36/. 

Решением Балашихинского городского суда от 03.03.2022г, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 в пользу которой с ответчика взысканы неустойка за несвоевременную передачу квартиры в размере 100000 руб., стоимость устранения строительных недостаков в размере 390995 руб., неустойка за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в размере 100000 руб. за период с 01.11.2021г по 03.03.2022г, компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 300497 руб. 50 коп. и судебные расходы в сумме 51834,40 руб.

Ответчик исполнил решение суда-07.09.2022г /л.д.42/.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением суда от 03.03.2022г не подлежат повторному установлению. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения выявленных недостатков, предусмотренного п.5.8 договора и неустойку за нарушение требования потребителя в части выплаты стоимости устранения недостатков.

В п.5.8 ДДУ предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (п.10.1 ДДУ).

По мнению суда, указанная неустойка, с учетом положения ст.333 ГК РФ, подлежит взысканию с ответчика за спорный период в размере 50000 руб. 

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту- Закон «О защите прав потребителей»), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

Согласно п. 1 ст.23 вышеназванного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 г. Москва «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

По мнению суда, с учетом положения п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по адресу: Мо, 

<

адрес>, которая с учетом ходатайства ответчика, положений ст.333 ГК РФ, принципа соразмерности и учета баланса интересов сторон, за период с 04.03.2022г по 07.09.2022г подлежит снижению до 100000руб. 

Учитывая положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости в пользу ФИО5 подлежит компенсации моральный вред в сумме 15000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 82500руб. (50000+100000+15000/2) и взыскать в пользу истца штраф в сумме 80000руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу ФИО5 подлежат взысканию понесенные расходы за оформление доверенности в сумме 1900 руб. и почтовые расходы в сумме 276 руб. 11 коп.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, в части штрафа и неустойки.

С учетом размера удовлетворенных требований истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 4500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 Яны ФИО1 (паспорт №), неустойку размере 50000руб. за период с 17.08.2021г по 31.10.2021г, неустойку в размере 100000 руб. за период с 04.03.2022г по 07.09.2022г, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в сумме 80000руб., расходы за оформление доверенности в сумме 1900 руб., почтовые расходы в сумме 276 руб. 11 коп., а всего 247176 (Пятьсот семьдесят восемь тысяч восемьдесят два) руб. 11коп.

В удовлетворении требований ФИО7 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ФИО2» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2024г включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФИО2» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход бюджета в размере 4500 (Четыре тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2024года

Судья