№ 2-1202/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание магазина совмещенного с жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание магазина совмещенного с жилым домом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>Б. На этом участке расположено здание состоящее из нежилого помещения, совмещенного с жилым помещением. Здание двухэтажное, на первом этаже расположен магазин, его помещение стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 40,4 кв.м. Жилые помещения расположены на первом и втором этаже здания, площадью 78,8кв.м. 

<

адрес> здания 119,2кв.м. До строительства здания ФИО1 получил акт выбора и обследования земельного участка, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. акт выбора земельного участка под проектирование и строительство магазина совмещенного с жилым домом был утвержден. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2005 году он завершил строительство здания магазина совмещенного с жилым домом и ДД.ММ.ГГГГ главой администрации 

<

адрес> РБ здание было принято в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию и распоряжением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, поэтому строительство признаков самовольной постройки не имеет. Исковые требования были уточнены.

Просит: признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №.

Признать за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 78,8 кв.м., расположенное на первом и втором этаже, по адресу: 

<

адрес>Б.

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на его имя, на нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию права жилого помещения общей площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б на его имя. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и строительства администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал о признании исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б принадлежит ФИО1 ФИО7 на праве собственности, кадастровый №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссия администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан произвела обследование земельного участка и установила, что намеченный участок под проектирование и строительство магазина совмещенного с жилым домом пригоден.

Судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 проектирование и строительство магазина совмещенного с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Также, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройнадзора 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан выдано ФИО1 разрешение на строительство магазина, совмещенного с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно техническому паспорту на здание магазина, совмещенного с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на первом этаже находится помещение магазина, на первом и втором этажах жилые помещения, общая площадь здания 119,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ выдан акт приемки-ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, согласно которому приемочная комиссия администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан установила, что строительство магазина, совмещенного с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б произведена в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, принимается и вводится в эксплуатацию.

В распоряжении главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ указано: утвердить акт ввода в эксплуатацию достроенного магазина, совмещенного с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б; ФИО1 зарегистрировать право собственности на названный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав; зарегистрированный объект недвижимости поставить на учёт в Бирском межрайонном филиале ГУП Центр недвижимости Республики Башкортостан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 07 июля 2017 года Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации вышеуказанных помещений, поскольку технический паспорт и заявления содержат разночтения относительно вида и назначения объекта недвижимости.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно частям 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент выдачи ФИО1 разрешения на строительство) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 4 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении строительства, а также реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, проектную документацию и разрешение на строительство.

Согласно частям 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, обязанность получить которое возлагается на застройщика (заказчика).

Таким образом, приведенные нормы законодательства устанавливают обязанность лица, непосредственно осуществляющего строительство, иметь проектную документацию и разрешение на строительство до его начала.

В силу части 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится утверждение плавил землепользования и застройки.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, подлежат применению Правила землепользования и застройки, действовавшие на момент строительства объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что являясь собственником земельного участка, ФИО1, построил здание, которое соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца с момента строительства здания магазина, совмещенного с жилым домом, возникло право собственности на нежилое и жиые помещения. 

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание магазина совмещенного с жилым домом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение общей площадью 78,8 кв.м., расположенное на первом и втором этаже, по адресу: 

<

адрес>Б.

Определить, что данное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на имя ФИО1 ФИО11 на нежилое помещение общей площадью 40,4 кв.м., расположенное на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №.

Определить, что данное решение будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию права жилого помещения общей площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б на имя ФИО1 ФИО12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2019 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.