№2-385/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 23 января 2019 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Слиповичевой Н.А., 

с участием представителя истца – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась с иском в суд к ответчику ФИО5 мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности по N доле у каждого принадлежит жилой дом по адресу .... Земельный участок под домом ранее выделялся на праве бессрочного пользования предыдущему правообладателю жилого дома ФИО1 

Ответчик отказывается от совместного оформления в их общедолевую собственность земельного участка под жилым домом, в связи с чем, истец в судебном порядке просит суд признать за ней право собственности на N долю земельного участка площадью N кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу ....

Истец в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца требования искового заявления поддержал, просил об удовлетворении.

Ответчик и третье лицо – Администрация г. Оренбурга в судебном заседании также не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснив, что не намерен оформлять земельный участок в собственность кого-либо, т.к. согласен с сохранением права бессрочного пользования.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленной выписки из ЕГРН ФИО4 и ФИО5 являются общедолевыми собственниками жилого дома по адресу ... ..., по N доле за каждым.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, площадью N кв.м., с разрешенным использованием для размещения индивидуального жилого дома. Сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Указанный земельный участок по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №N от ... года предоставлялся ФИО1, которая также являлась и первым правообладателем расположенного на нем жилого дома. 

Впоследствии право собственности на жилой дом в порядке наследования перешло к ее супругу ФИО2, а от него также по наследству к его сыну ФИО5 (ответчику по делу).

В свою очередь, ФИО5 по договору дарения от ... года подарил N долю жилого дома истцу ФИО4

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом изложенного суд констатирует, что истец и ответчик, как правообладатели расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества, обладают и правом бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером N.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 названного закона Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом, права предоставленные собственнику земельного участка в силу статьи 40 Земельного кодекса РФ осуществляются в соответствии с законодательством и лицами, не являющимися его собственником, но владеющие им на законном основании. 

В соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ собственники имущества, находящегося в общедолевой собственности по взаимному согласию осуществляют владение и пользование этим имуществом.

Исходя из приведенных выше норм материального права в их совокупном толковании, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Между тем, судом установлено, что ответчик возражает против оформления в чью либо собственность спорного земельного участка. Требований о разделе земельного участка истцом не заявлялось.

В случае отсутствия такого согласия, оформление в общедолевую собственность земельного участка одним из сособственников объекта недвижимости является невозможным, поскольку спорный земельный участок на самостоятельные объекты недвижимости не разделен, следовательно, приобретение имущества в собственность является правом гражданина, а не обязанностью. Ответчику также принадлежит право выбора того вида права (собственность или аренда) в соответствии с которым может быть переоформлено право бессрочного пользования. Никто не вправе навязывать гражданину данные действия помимо его воли.

В этом случае, истец вправе, исходя из положений пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ истец вправе без согласия ответчика заключить с компетентным органом договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. В последующем, после достижения соглашения, совладельцы земельного участка вправе в установленном порядке переоформить право аренды земельного участка в общедолевую собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права общедолевой собственности на N долю спорного земельного участка, поскольку иное будет противоречить вышеприведенным положениям законодательства и нарушать права и законные интересы ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 05.02.2019 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 05.03.2019 года.

Судья: подпись. Кириченко А.Д.