Дело 2-1570/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Е.Р. Протопоповой,

При секретаре Н.В.Коробейникова 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. ФИО2 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска указав в обоснование иска, что они приобрели в собственность в незавершенный строительством жилой дом №, состоящего из 8 жилых блоков с кадастровым номером № по договору купли продажи, у Д.А. Земельного участка участок Д.А. был предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе в квартале «

<

адрес>».Договор аренды был заключен на три года и действовал до 11.01.2019 года. 

Факт завершения истцами строительство дома подтверждается техническим планом, изготовленным 19.12.2019 г.

Истцы обратились в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении им аренду земельного участка с кадастровым номером, на котором расположен их дом, но получили отказ, мотивированный тем, что продление договора № от 11.01.2016г. по действующему законодательству невозможно. 

На основании экспертного заключения ООО 

<

данные изъяты> жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством жило блока № не создает угрозы жизни или здоровья граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве жилого блока жилого дома блокированной застройки.

Просят признать в равных долях право собственности за истцами на жилой дом № жилого дома блокированной застройки, состоящего из 8 жилых блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просила рассматривать дело в их отсутствие, с участие представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, признав причины неявки в суд неуважительными.

Выслушав представителя истцов, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признанием права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст.219 ГК РФ).

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений относятся к градостроительным отношениям, которые регулируются законодательством о градостроительной деятельности, что закреплено в части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"), опубликован в официальном издании "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает представление необходимых документов, в том числе перечисленных в части 3 статьи 55 ГрК РФ.

Так, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в том числе на основании правоустанавливающих документов на земельный участок (подпункт 1 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство (далее - ГПЗУ).

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от 09.12.2019 года истцы ФИО2 и ФИО1, приобрели в собственность у Д.А. незавершенный строительством жилой дом в малоэтажном жилом комплексе в квартале 

<

адрес> кадастровый номер №, право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства-жилой дом № блокированной застройки, состоящий из 8-ми жилых блоков, расположенный по адресу : 

<

адрес> зарегистрировано за истцами- ФИО2 и ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-21.

Из технического м плана, изготовленного ООО 

<

данные изъяты> следует, строительство малоэтажного жилого дома № жилого дома блокированной застройки, состоящего из 8 жилых блоков завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено (л.д.23)

02.03.2020 истцы обратилась в Мэрию г.Новосибирска с заявлением о заключении с ними договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства (л.д.43).

Письмом от 29.03.20г Мэрия г.Новосибирсска уведомила истцов о том, что земельный участок был предоставлен истцам однократно на 3 года, возможность продления таких договоров аренды действующим земельным законодательством не предусмотрена. В связи с тем, что строительство объекта до окончания срока действия договора аренды не завершено, будут приняты меры для обращения в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов (л.д. 44).

Между тем, из материалов дела следует, что 02.05.2006г Мэрией г.Новосибирска ООО «

<

данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство №, а 18.12.2008г разрешение на продление строительства №, в соответствии с которыми разрешено строительство объекта капитального строительства –жилых домов № (по генплану) малоэтажного жилого комплекса на земельном участке № (общая площадь земельного участка -4908,0 кв.м.,, расположенном в 

<

адрес> (л.д.160).

Из кадастрового паспорта земельного участка составленного по состоянию на 17.02.16г следует, что земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 20.05.2005 года, категория земель:земли населенных пунктов, разрешенное использование :для строительства малоэтажного жилого комплекса, площадью 342 кв.м., земельный участок находится в аренде ( в том числе субаренде) В.В. до 27.01.17г (л.д.14-16).

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилой дом № является домом блокированной застройки, состоящего из 8 жилых блоков.(л.д.19)

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27.04.15г на основании договора купли-продажи от 13.04.2015г, за Д.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, степень готовности 60%, общая площадь 69,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. права на основании договора купли – продажи незавершенного строительства, (л.д. 8).

На основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 11.01.2016 г №,. Д.А. был представлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в малоэтажном жилом комплексе в 

<

адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе в квартале 

<

адрес>, срок действия договора с 11.01.2016 по 11.01.2019г(л.д. 9-12).

Таким образом суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, при наличии разрешительной документации и самовольной постройкой не является.

Положения ст. 219 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, следует применять во взаимосвязи с положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и общим принципом свободы распоряжения своими правами, закрепленном в ст. 1 Гражданского кодекса РФ. Этими нормами не предусмотрена обязанность лиц, осуществляющих строительство зданий и сооружений, регистрировать свои права на соответствующие объекты до завершения строительства. С учетом изложенного отсутствие продленного или вновь заключенного договора аренды земельного участка, не может препятствовать реализации права гражданина, возведшего строение на основании разрешения на строительство, на завершение строительства жилого дома и регистрацию права собственности на него.

При рассмотрении дела судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что истцы приобрели право собственности на незавершенный строительством жилой дом на основании возмездной сделки, завершили строительство жилого дома на спорном земельном участке, то есть возвели спорный объект за счет собственных сил и средств жилого дома на спорном земельном участке.

Согласно подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвующих в торгах.

К ФИО4. требования об изъятии имеющегося на спорном земельном участке незавершенного строительством объекта не предъявлялись, срок их предъявления истек 12 июля 2019 года.

Кадастровым инженером Е.В. изготовлен технический план объекта, спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №, земельный участок входит к территориальную зону Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), имеет самостоятельные инженерные системы с индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Из заключения ОООО 

<

данные изъяты> № спорный объект является автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки на 8 блоков, соответствует требованию п.3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, соответствует требованиям градостроительных регламентов, общее фактическое состояние основных строительных конструкций жилого дома работоспособное, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его дальнейшую эксплуатацию по назначению (л.д.60).

При таких обстоятельствах и поскольку заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом № жилого дома блокированной застройки, состоящего из 8 жилых блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р. Протопопова 

Мотивированное решение

изготовлено года 05.10.2020г