Дело № 2-68/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 января 2019 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляло ООО «Левобережье» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о смене способа управления многоквартирным домом на управление ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Левобережье» было направлено уведомление о смене способа управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ГЖИ Омской области было направлено уведомление о смене способа управления многоквартирным домом на управление ТСЖ.

Однако в дальнейшем было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которым принято решение о смене способа управления многоквартирным домом на управление ООО «Левобережье».

Считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку в протоколе отсутствуют данные о лицах, принявших участие в голосовании, нарушена форма протокола. Кроме того, принятое на общем собрании решение противоречит нормам действующего законодательства об изменении способа управления, в частности, п.2, 9 ст.167 ЖК РФ – в доме зарегистрировано и действует ТСЖ, которое в настоящее время не ликвидировано в установленном законом порядке.

Надлежащее уведомление о проведении общего собрания в заочной форме отсутствовало, инициаторы собрания собственников многоквартирного дома не уведомляли. Кроме того, установлен факт фальсификации подписей собственников в листах голосования. Истец полагает, что собрание фактически не проводилось, кворум отсутствовал, протокол составлен в интересах инициаторов собрания и ООО «Левобережье», вопреки интересам собственников помещений.

На основании изложенного просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В возражениях на исковое заявление ответчик просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие 140 собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, обладающие 66,3% голосов от общего числа голосов. Кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения. О принятых решениях собственники были извещены путем размещения соответствующего уведомления в местах общего пользования. Истцом не представлено доказательств, как его голос мог повлиять на результаты голосования в случае принятия им участия в голосовании. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия у него каких-либо убытков, возникших в связи с принятием остальными собственниками данного решения. Каких-либо нарушений процедуры проведения общего собрания, которые могли повлиять на волеизъявление собственников, допущено не было.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> со следующей повесткой дня:

Вопрос №1 Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.

Вопрос №2 Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в очной форме голосования, а при отсутствии кворума очного голосования проведение собрания в форме заочного голосования.

Вопрос №3 Установление способа направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщений в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений) и порядка уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений). Определение места хранения протокола общего собрания и бланков решений собственников у инициатора общего собрания собственников.

Вопрос №4 Избрание Совета многоквартирного 

<

адрес>.

Вопрос №5 Избрание председателя Совета многоквартирного 

<

адрес>.

Вопрос №6 Смена способа управления МКД 

<

адрес>.

Вопрос №7 Выбор управляющей организации – ООО «Левобережье».

Вопрос №8 Утверждение договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ООО «Левобережье» сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в таком договоре.

Вопрос №9 Наделение председателя Совета многоквартирного 

<

адрес> следующими полномочиями: заключить на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления многоквартирным домом, подписывать изменения и дополнения к нему, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг, совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом.

Вопрос №10 Об утверждении размера платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения, в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения применять новый размер платы с даты введения его в действие.

Вопрос №11 Наделить полномочиями управляющую организацию на право представления интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда. реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставленных квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос №12 Сохранить ранее сложившийся (т.е. напрямую с РСО) порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Вопрос №13 Распределить объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 7403,8 кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании составляет 4915,3 кв.м. или 66,3% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. 

Вместе с тем, исследовав представленные в материалы дела листы голосований, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения общего собрания собственников МКД в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ допущены нарушения при подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании. 

Общая площадь многоквартирного дома составляет 7608,9 кв.м. В собрании приняли участие собственники 3355,07 кв.м. от общей площади дома, что составляет менее 50% от общего количества голосов, что подтверждается следующими расчетами 

№ кв.

Состав собственников

Кол-во квадратных метров

Доля в праве

соб-ти

Кол-во 

квадратных

метров принявших участие в голосовании

Возражение/ согласие с замечаниями Истца

№

ФИО5

50,1

1/2

25,05

Спора нет

ФИО6

1/2

25,05

№

ФИО7

60,5

1

60,5

Спора нет

№

ФИО8

60,5

1

60,5

Спора нет

№

ФИО9

50,1

1

50,1

Спора нет

№

ФИО10

60,5

0

0

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником является ФИО11

ФИО11

1

60,5

№

ФИО12

60,6

1

60,6

Спора нет

№

ФИО13

50,1

1

50,1

Спора нет

№

ФИО14

60,5

1/4

15,125

Спора нет

ФИО15

1/4

15,125

ФИО16

1/2

30,25

№

ФИО17

43,6

1

43,6

Спора нет

№

ФИО18

60,6

1/3

20,2

Согласно свидетельству о смерти № ФИО19 умерла ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО19

1/3

0

ФИО20

1/3

20,2

№

ФИО21

50,1

2/3

33,4

Спора нет

ФИО22

1/3

16,7

№

ФИО23

60,5

1

60,5

Спора нет

№

ФИО24

43,6

1/2

21,8

Спора нет

ФИО25

1/2

21,8

№

ФИО26

60,6

5/12

25,25

Спора нет

ФИО27

1/3

20,2

ФИО28

1/4

15,15

№

ФИО29

50,1

2/3

33,4

Спора нет

№

ФИО30

60,5

0

0

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником является ФИО31

№

ФИО32

43,6

1/2

21,8

Спора нет

ФИО33

1/2

21,8

№

ФИО34

61,6

1

61,1

Спора нет

№

ФИО35

50,1

1/2

25,5

Спора нет

ФИО36

1/2

25,5

№

ФИО37

60,6

1

60,6

Спора нет

№

ФИО38

60,5

1

0

Свидетель ФИО38 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, лист голосования не подписывала

№

ФИО39

60,6

1

60,6

Спора нет

№

ФИО40

50,1

1/3

16,7

Спора нет

ФИО41

1/3

16,7

ФИО42

1/3

16,7

№

ФИО43

43,6

1/2

21,8

Спора нет

ФИО44

1/2

21,8

№

ФИО45

60,6

1/2

30,3

Спора нет

№

ФИО46

43,6

1

0

Свидетель ФИО46 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, лист голосования не подписывала

№

ФИО47

60,4

1

60,4

Спора нет

№

ФИО2

44,1

1

44,1

Спора нет

№

ФИО48

43,8

0

0

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником является ФИО49

№

ФИО50

60,4

1

60,4

Спора нет

№

ФИО51

44,1

1

44,1

Спора нет

№

ФИО52

43,8

1/4

10,95

Свидетель ФИО53 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, лист голосования не подписывала

ФИО53

3/4

0

№

ФИО54

43,8

1/2

21,9

Спора нет

№

ФИО55

59,8

0

0

Согласно свидетельству о смерти № ФИО55 умер ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО56

1/3

19,93

ФИО57

1/3

19,93

№

ФИО58

60,4

1/2

30,2

Согласно справке БУОО «Омский центр Кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира находится в общей совместной собственности ФИО59, ФИО58

Куколь Н.В.

0

0

№

ФИО60

59,8

0

0

Согласно свидетельству о смерти II-KH № ФИО60 умер ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО61

1/2

29,9

№

ФИО62

60,4

1

60,4

Спора нет

№

ФИО63

44,1

1/3

14,7

Спора нет

№

ФИО64

43,8

1

43,8

Спора нет

№

ФИО65

59,8

1

59,8

Свидетель ФИО65 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимал, лист голосования не подписывал

№

ФИО66

43,8

1/2

21,9

Свидетель ФИО67 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, лист голосования не подписывала

ФИО67

1/2

0

№

ФИО68

44,1

1/2

22,05

Спора нет

ФИО69

1/2

22,05

№

ФИО70

43,3

1

43,3

Спора нет

№

ФИО71

61,1

1

61,1

Спора нет

№

ФИО72

59,8

1/2

0

Свидетели ФИО73, ФИО72 в судебном заседании пояснили, что в голосовании участия не принимали, лист голосования не подписывали

ФИО73

1/2

0

№

ФИО74

43,4

1/3

14,47

Спора нет

ФИО75

1/3

14,47

ФИО76

1/3

14,47

№

ФИО77

61,1

0

0

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником является ФИО78

№

ФИО79

43,5

1

0

Свидетель ФИО79 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимал, лист голосования не подписывал

№

ФИО80

43,4

1/2

21,7

Спора нет

ФИО81

1/2

21,7

№

ФИО82

61,1

1/4

15,28

Спора нет

ФИО83

1/4

15,28

ФИО84

1/4

15,28

ФИО85

1/4

15,28

№

ФИО86

59,8

1

59,8

Спора нет

№

ФИО87

43,5

1/2

21,75

Спора нет

№

ФИО88

43,7

1

43,7

Спора нет

№

ФИО89

61,1

1/2

0

Свидетели ФИО89, ФИО90 в судебном заседании пояснили, что в голосовании участия не принимали, лист голосования не подписывали

ФИО90

1/2

0

№

ФИО91

59,8

1/3

19,93

Спора нет

ФИО92

1/3

19,93

ФИО93

1/3

19,93

№

ФИО94

61,1

1

61,1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником является ФИО94

ФИО95

0

0

№

ФИО96

59,8

0

0

Согласно справке БУОО «Омский центр Кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры является ФИО97

№

ФИО98

43,5

1

43,5

Спора нет

№

ФИО99

60

1/3

20

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками квартиры являются ФИО99, ФИО100, ФИО101

ФИО102

1/3

0

ФИО102

1/3

0

№

ФИО103

43,5

1

43,5

Спора нет

№

ФИО104

61,1

1/2

0

Свидетель ФИО104 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимал, лист голосования не подписывал

№

ФИО105

59,8

1/3

19,93

Спора нет

ФИО106

1/3

19,93

ФИО107

1/3

19,93

№

ФИО108

27,4

0

0

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют

№

ФИО109

43,4

0

0

Согласно свидетельству о смерти № ФИО109 умерла ДД.ММ.ГГГГ года

№

ФИО110

61,1

1/2

30,55

Спора нет

ФИО111

1/4

15,78

ФИО112

1/4

15,78

№

ФИО113

59,8

1/2

29,9

Спора нет

№

ФИО114

43,5

1/3

14,5

Спора нет

№

ФИО115

43,4

1/2

0

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками квартиры являются ФИО116, ФИО115

Свидетель ФИО116 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, лист голосования за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО115 не подписывала

ФИО117

0

0

№

ФИО118

49,7

1/2

0

Свидетель ФИО118 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимала, лист голосования не подписывал

№

ФИО119

43,9

1

43,9

Спора нет

№

ФИО120

60,4

1

60,4

Спора нет

№

ФИО121

49,6

1/2

24,8

Спора нет

№

ФИО122

60,8

1/2

0

Свидетель ФИО123 в судебном заседании пояснил, что в голосовании участия не принимал, лист голосования не подписывал

ФИО124

1/2

30,4

№

ФИО125

60,4

1/3

20,13

Спора нет

ФИО126

1/3

20,13

№

ФИО127

60,8

1

60,8

Спора нет

№

ФИО128

43,9

1

43,9

Спора нет

№

ФИО129

60,4

1/3

20,13

Спора нет

№

ФИО130

49,6

1

49,6

Спора нет

№

ФИО131

60,8

1/2

30,4

Спора нет

№

ФИО132

45,7

1/3

15,23

Спора нет

№

ФИО133

60,4

1/8

7,55

Спора нет

№

ФИО134

60,8

0

0

Спора нет

ФИО135

1/2

30,4

ФИО136

1/2

30,4

№

ФИО137

43,9

1/2

21,95

Спора нет

ФИО138

1/2

21,95

№

ФИО139

44,2

0

0

Спора нет

№

ФИО140

43,9

1/2

21,95

Спора нет

№

ФИО141

60,4

1/2

30,2

Спора нет

№

ФИО1

60,8

5/8

38

Свидетели ФИО142, ФИО143, ФИО144 в судебном заседании пояснили, что в голосовании участия не принимали, лист голосования не подписывали

ФИО142

1/8

0

ФИО143

1/8

0

ФИО144

1/8

0

№

ФИО145

60,4

1/3

20,13

Спора нет

ФИО146

1/3

20,13

ФИО147

1/3

20,13

№

ФИО148

43,9

1

0

Свидетель ФИО148 в судебном заседании пояснила, что в голосовании участия не принимала, лист голосования не подписывала

№

ФИО149

60,4

1

60,4

Спора нет

№

ФИО150

49,6

1

49,6

Спора нет

Итого: приняли участие в голосовании 3355,07 кв.м., что составляет 44% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания законным, ввиду существенного нарушения норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Волкова 

Решение принято в окончательной форме 28.01.2019