Дело № 2-653/17

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Янтарное» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. 

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Янтарное» и истцом был заключен договор купли – продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, но ответчик не желает прибыть в орган государственной регистрации права для регистрации перехода права на жилое помещение.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 83,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 57,7 кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Янтарное» в судебное заседание не явился, ОАО «Янтарное» уведомлено о времени и месте судебного заседания, в заявлении управляющий директор ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеет, с исковыми требованиями согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований: 

В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Спорная квартира в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Суд установил, что ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> ОАО «Янтарное». 

Однако в пункте № данного договора указано, что квартира находится на балансе продавца, право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из решения Мартыновского районного суда от 08.05.2003г. следует, что за ОАО «Янтарное» установлен факт владения на праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Имеется технический паспорт на 

<

адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на 01.09.2017г. №, следует, что об объекте недвижимости – жилое помещение, Россия, 

<

адрес> – данные отсутствуют, то есть право собственности не зарегистрировано за продавцом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Янтарное» о признании права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 13.11.2017г.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2017г.

Председательствующий Д.Г. Шевцов