Дело № 2-609/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 13 марта 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Суворовой К.А., 

при секретаре Чайниковой М.В., 

с участием представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Шляпиной А.М., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОООЭнергоресурс» к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергоресурс» обратилось в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточнения) о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платежей, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, ФИО1 являлась собственником жилого помещения Адрес, ответчик свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.07.2015 по 19.12.2017 образовалась задолженность в сумме 47512 руб., из них 38054,76 руб. - задолженность по платежам за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги, 9456,87 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги. От предложения добровольно погасить сумму задолженности ответчик отказался. 26.04.2018 мировым судьей судебного участка № 6 Дзержинского судебного района г.Перми был выдан судебный приказ № 2-1231/18, который 11.07.2018 был отменен в порядке ст.129 ГПК РФ

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда уточненный расчет задолженности, заявление с просьбой рассмотрения дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному суду адресу.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 01.07.2015 истец осуществляет управление многоквартирным домом Адрес что не оспаривается сторонами.

Адрес г. Перми никто не зарегистрирован, что также сторонами не оспорено.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения Адрес в период со 02.04.2012 по 19.12.2017 являлась ответчик ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком как собственником жилого помещения обязательств по своевременной и полной оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2015 по 19.12.2017 образовалась задолженность, размер которой составляет 47512 руб., из них 38054,76 руб. - задолженность по платежам за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги, 9456,87 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Истец с учетом сведений из ЕГРН по состоянию на 15.02.2019 уточнил исковые требования, просит взыскать сумму образовавшегося долга с 01.07.2015 по 19.12.2017 включительно.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан неверным, судом произведен расчет самостоятельно с учетом корректировки периода задолженности с даты прекращения права собственности ответчика на жилое помещение ФИО7

Так, согласно выписке из ЕГРН от 15.02.2019 право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения ФИО8 прекращено 19.12.2017, регистрация права собственности нового собственника вышеназванного жилого помещения произведена 19.12.2017, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости исключения даты перехода права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости жилого помещения ФИО9 из расчета периода задолженности. Таким образом, суд при расчете задолженности ответчика исходит из периода с 01.07.2015 по 18.12.2017.

Расчет задолженности:

37046,53 руб. (задолженность с 01.07.2015 по 30.11.2017 согласно сведениям о начислениях по лицевому счету 

<

***>) + 955,17 руб. (1645,01 руб. (начисления за декабрь 2017)/31х18 дней) + 9456,87 руб. (пени по октябрь 2017)=47458,57 руб.

Поскольку объективных и бесспорных доказательств об исполнении своей обязанности по своевременной оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.07.2015 по 18.12.2017 включительно ответчиком не представлено, контррасчет отсутствует, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 38001,70 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 9456,87 руб.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ввиду нарушения ответчиком сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает, что требование о взыскании пеней в размере 9456,87 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для уменьшения размера законной неустойки, поскольку материалы дела не содержат доказательств явного несоответствия ее размера последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ), неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей носит со стороны ответчика стойкий, систематический и долговременный характер.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1623,76 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Энергоресурс» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 38001,70 руб., пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме 9456,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1623,76 руб., в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья - К.А. Суворова