.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 349/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированное здание (часть жилого дома), 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором, уточнив требования, просит признать квартиру, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>, по адресу: 

<

Адрес>, зданием (часть жилого дома 

<

Адрес>), назначение: жилое, и признать за ним право собственности на реконструированное значение (часть жилого дома), указывая на то, что он является собственником указанной однокомнатной квартиры. 

<

Дата> он обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако в связи с выявленной перепланировкой регистрация была приостановлена. Согласно техническим паспортам от 

<

Дата>, от 

<

Дата>, помимо демонтажа внутренних перегородок в квартире, произведен пристрой. На заявление в Администрацию г.о.Новокуйбышевск о выдаче разрешения на выполненную реконструкцию, 21.11.2016г. он получил ответ, о том, что выдача разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию после ее совершения действующим законодательством РФ не предусмотрено. Фактически, дом 

<

Адрес> представляет собой двухквартирный дом (квартира 

<

№> и квартира 

<

№>), который разделен на две самостоятельные части с разделенными прилегающими земельными участками, помещений общего пользования не имеется. В каждой части дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход. Он занимает часть жилого дома состоящую из жилой комнаты литер «Е» - площадью 18, 1 кв. м, а также подсобных помещений: литер «е2» - 8, 4 кв. м, литер «е1» – 6,3 кв. м. Собственником квартиры 

<

№> в указанном доме является ФИО2 Решением Новокуйбышевского городского суда от 11.01.2017 года квартира 

<

№> признана частью жилого дома. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости значится как квартира, он не может реализовывать свои права в отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования. 

Представитель ответчика администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области – ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных требований.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому, не возражает против удовлетворения требований ФИО1, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.3 ст.48, пп.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата> по праву собственности принадлежит однокомнатная квартира, с жилой площадью 12, 2 м, полезной площадью 18,2 кв. м, по адресу: 

<

Адрес>.

Постановлением Главы города Новокуйбышевска от 

<

Дата> 

<

№> дому 

<

№> бывшего 4 отделения КСП «Волгарь» был присвоен новый адрес: 

<

Адрес>. 

Из расчета оценки стоимости квартиры от 

<

Дата> на квартиру 

<

№>, инвентарный номер 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, следует, что данное помещение фактически является частью одноэтажного жилого дома, объектом капитального строительства, при этом, жилой дом разделен на две части, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования.

Согласно технического паспорта на квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 

<

Дата> год, объект состоит из литера Е,е,е1, общая площадь 18, 1 кв. м, жилая -18,1 кв. м, с учетом прочей - 32, 8 кв. м.

Таким образом, по своим конструктивным элементам и техническому описанию данная квартира не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а является зданием (частью жилого дома 

<

Адрес>).

Из представленных в материалы дела технических паспортов на вышеуказанную квартиру, в ней произведен демонтаж внутренних перегородок, а также произведен пристрой, то есть произведена реконструкция данного объекта капитального строительства.

В целях согласования выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, истец обратился в администрацию г.о. Новокуйбышевск с соответствующим заявлением.

Между тем, администрацией г.о. Новокуйбышевск был дан ответ, согласно которому выдача разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию после ее совершения действующим законодательством РФ не предусмотрена.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно подтверждаться актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций спорного объекта, расположенного в жилом доме 

<

Адрес>, выполненная реконструкция и перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, пожаробезопасных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

На основании изложенного суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать квартиру, принадлежащую на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> ФИО1, по адресу: 

<

Адрес>, зданием (часть жилого дома 

<

Адрес>), назначение: жилое.

Признать за ФИО1, 

<

данные скрыты>, право собственности на реконструированное здание (часть жилого дома), назначение: жилое, общей площадью 18, 1 кв. м, по адресу: 

<

Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд Самарской области через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2017 года. 

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева