Дело № 2-2620/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 21 сентября 2017 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный адресу: 

<

...>, мотивируя что, истцу принадлежит на праве собственности недостроенный дом (18 % готовности постройки) и земельный участок, расположенные адресу: 

<

...>. В настоящее время истцом строительство дома завершено с увеличением размеров и составляет 171,7 кв.м. При обращении ФИО3 к ответчику было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию в связи с тем, что на момент обращения спорное домовладение возведено самовольно, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2, действующий на основании доверенности, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

...>-АЕ 454170 от 

<

...> и 

<

...>-АЕ 454171 от 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

...>-АЕ 454170 от 

<

...> на вышеуказанном земельном участке находится недостроенный дом, литер А, общей площадью застройки 57.8 кв.м., готовностью – 18 %.

В настоящее время истец своими силами и за свои денежные средства достроил вышеуказанное домовладение с увеличением размеров общей площади литера А, отраженной в свидетельстве о государственной регистрации права 

<

...>-АЕ 454170 от 

<

...>. После проведенных ФИО3 работ общая площадь жилого дома составила 171.7 кв. м., что подтверждается техническим паспортом объекта ИЖС от 

<

...> и справкой 

<

...> от 

<

...>, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

ФИО3 обратился в администрацию МО 

<

...> с просьбой выдать ему разрешение на ввод в эксплуатации построенного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно ответу администрации МО 

<

...> 

<

...>.1-п/17 от 

<

...>, в выдаче разрешение на ввод в эксплуатации вышеуказанного жилого дома отказано, в связи с тем, что на момент обращения ФИО3, ответчиком разрешение на строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу не выдавалось, спорный жилой дом возведен самовольно, в связи с чем, признание на него права собственности возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Часть 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Армавирского городского суда от 

<

...> по данному делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...> Т. построенное домовладение расположенное адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был возведен на земельном участке, находящимся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей и являются устранимыми, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем, удовлетворяет иск ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 171.7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда изготовлено 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу