Дело № 2-212/2024

(УИД 27RS0005-01-2023-002370-18) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 мая 2024 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Депо-2» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Депо-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Депо-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указало, что между ТСЖ «Депо-2» и ФИО1 заключен договор аренды № А03/2017 от ***. По условиям п.1.1 договора Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещение, относящееся к общему имуществу площадью 17.3 кв.м по адресу: ****, подъезд ..., 1 этаж для использования под склад.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на 31.08.2023 задолженность Арендатора по арендным платежам составляет 104939,36 руб., в том числе: задолженность Арендатора за период пользования нежилым помещением с 01.04.2017 по 30.11.2020 в сумме 40000 руб. (по сроку оплаты до 25.12.2020 не вошли начисления за ноябрь 2020 г), в отношении которой вынесено решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 26.01.2021 по делу № 2-152/2021. Также судом взысканы пени в сумме 12000 руб., судебные расходы в сумме 8540 руб. Всего по судебному решению взыскано 60540,00 руб. Судебное решение исполнено частично на сумму 3064,64 руб. По данным с официального сайта ФССП России на 08.10.2023 в связи с отсутствием у Должника имущества (п.3 ч.1 ст.46 ФЗ-229) исполнительное производство ...-ИП от 15.07.2021 прекращено 14.02.2023. Остаток долга по ИП - 61717,16 руб. (с учетом 7% исполнительского сбора по ст.112 ФЗ-229 в сумме 4237,80 руб.); задолженность Арендатора за дальнейшие периоды пользования нежилым помещением за периоды начислений с 30.11.2020 по 31.08.2023 (34 мес.) в сумме 68000,00 руб. (из расчета 34 мес.*2000,00 руб.=68000 руб., оплачено - 0,00 руб.).

Арендатор продолжает использовать арендованное помещение под склад, в нем находятся его личные вещи. По устному требованию Арендодателя Арендатор отказывается исполнить свои обязательства, а также вернуть помещение и расторгнуть договор. Письменные претензии и требования не получает, почтовые отправления возвращаются по истечении срока хранения.

Согласно п.3.1, 3.2 договора установлена арендная плата в размере 2000 руб. в мес., которую Арендатор обязался оплачивать ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя. В соответствии с п.5.4, 5.4.3, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки. Согласно п.2.2.9 договора аренды, по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные договором. На основании п.*** договора, Арендатор принял на себя обязательство возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Согласно п.2.2.2 Арендатор должен производить текущий ремонт в помещении не менее 1 раза в год, а капитальный ремонт - по необходимости.

Договор заключен на срок 11 мес., с 01.04.2017 до 01.03.2018 (п.1.2). На основании п.5.2 договор продляется (пролонгируется) на тех же условиях на 11 месяцев, если Арендатор продолжает пользоваться помещением. Количество пролонгаций не ограничено. Очередной срок после пролонгации договора с 01.09.2023 до 01.08.2024.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в п.2.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 10-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания (п.4.3 договора). На основании ст.1 Федерального закона от 19.06.2000 № 82-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О минимальном размере оплаты труда» установлен минимальный размер оплаты труда с 1 января 2023 года в сумме 16 242 руб. в месяц. Таким образом, сумма штрафа, рассчитанного по договору составляет 16 242 руб. (из расчета 10*16 242 руб.). Так как помимо неисполнения обязанности по внесению арендной платы, Арендатор не производил текущий ремонт в помещении, считаем необходимым взыскать с Арендатора штраф, согласно п.4.3 договора, уменьшив его размер до 2-кратного, что составит 32 484 руб. (из расчета 2*16 242 руб.).

Согласно п. 4.1 Договора, за нарушение сроков оплаты установлена неустойка (пеня) в размере 1% (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки. За время просрочки внесения арендных платежей, подлежащих взысканию с Арендатора по судебному решению, Арендодателем рассчитаны пени в размере 402738 руб. (расчет пени №1 от 10.10.2023 прилагаем). Также, за период просрочки внесения арендных платежей с ноября 2020 г. по август 2023 г. на сумму задолженности 68000 руб. рассчитаны пени в размере 352480 руб. (расчет пени №2 от 10.10.2023 г. прилагаем). Таким образом, общая сумма пеней, рассчитанных по условиям договора (п.4.1), составляет 755218 руб. Так как предъявление к оплате пеней является правом Арендодателя, а не его обязанностью, мы самостоятельно уменьшаем размер пени до 50000 руб., считаем его разумным.

Об изменении условий договора об обеспечении обязательств, указанных в п.4.1 и 4.3, Арендатор к Арендодателю не обращался.

На основании п.6.2 договора - в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории РФ в соответствии со ст.29 и 32 ГПК РФ. Истец (Арендодатель) почтовым отправлением РПО 68003384009083 направил в адрес Ответчика (Арендатора) Досудебную претензию от 01.09.2023 исх..... Ответчик не получил почтовое отправление.

Возвращено отправителю *** из-за истечения срока хранения (отчет об отслеживании, почтового отправления прилагаем).

Также, в адрес Ответчика (Арендатора) почтовым отправлением РПО 68003384004736 было направлено требование от 01.09.2023 исх.... о расторжении договора аренды и возврате помещения по акту приема-передачи, назначенном на 01.10.2023 в 10-00 часов (копию прилагаем). Ответчик не получил почтовое отправление. Возвращено отправителю 04.10.2023 из-за истечения срока хранения (отчет об отслеживании почтового отправления прилагаем).

*** истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции, руководствуясь ст. 309, 330, 450.1, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.98, 131, 132, 204, 206 ГПК РФ просит суд: расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от 01.04.2017; обязать ФИО3 освободить нежилое помещение по адресу: ****, подъезд ..., 1 этаж, передать его ТСЖ «Депо-2» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Депо-2» задолженность по договору аренды нежилого помещения №... от 01.04.2017 за период с ноября 2020 г. по декабрь 2023 г. в сумме 76000 руб., пени в сумме 50000 руб., штраф за нарушение условий договора в сумме 32484 руб., всего 158484 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Депо-2» судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ТСЖ «Депо-2» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений относительно иска в суд не предоставлял. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что усыновленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, между ТСЖ «Депо-2» и ФИО1 заключен договор аренды № А03/2017 от ***.

По условиям вышеуказанного договора аренды, а именно п.1.1 договора Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещение, относящееся к общему имуществу площадью 17.3 кв.м по адресу: ****, подъезд ..., 1 этаж для использования под склад.

Согласно п.3.1, 3.2 договора установлена арендная плата в размере 2000 руб. в мес., которую Арендатор обязался оплачивать ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.5.4, 5.4.3, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные сроки. 

Согласно п.2.2.9 договора аренды, по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, Арендатор обязан передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные договором.

На основании п.*** договора, Арендатор принял на себя обязательство возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно п.2.2.2 Арендатор должен производить текущий ремонт в помещении не менее 1 раза в год, а капитальный ремонт - по необходимости.

Исходя из условий договора аренды № А03/2017 от *** договор заключен на срок 11 мес., с *** до *** (п.1.2). 

На основании п.5.2 договор продляется (пролонгируется) на тех же условиях на 11 месяцев, если Арендатор продолжает пользоваться помещением. Количество пролонгаций не ограничено. 

Очередной срок после пролонгации договора с *** до ***.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в п.2.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 10-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания (п.4.3 договора). 

На основании ст.1 Федерального закона от *** № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» установлен минимальный размер оплаты труда с *** в сумме 16 242 руб. в месяц. 

Помимо неисполнения обязанности по внесению арендной платы, Арендатор не производил текущий ремонт в помещении, согласно п.4.3 договора.

Согласно п. 4.1 Договора, за нарушение сроков оплаты установлена неустойка (пеня) в размере 1% (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Об изменении условий договора об обеспечении обязательств, указанных в п.4.1 и 4.3, Арендатор к Арендодателю не обращался.

На основании п.6.2 договора - в случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории РФ в соответствии со ст.29 и 32 ГПК РФ. 

Истец (Арендодатель) почтовым отправлением РПО 68003384009083 направил в адрес Ответчика (Арендатора) Досудебную претензию от *** исх. ....

Ответчик не получил почтовое отправление. Возвращено отправителю *** из-за истечения срока хранения.

В адрес Ответчика (Арендатора) почтовым отправлением РПО 68003384004736 было направлено требование от *** исх.... о расторжении договора аренды и возврате помещения по акту приема-передачи, назначенном на *** в 10-00 часов 

Ответчик не получил почтовое отправление. Возвращено отправителю *** из-за истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом, из буквального толкования условий договора следует, а именно из п.1.1 договора Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещение, относящееся к общему имуществу площадью 17.3 кв.м по адресу: ****, подъезд ..., 1 этаж для использования под склад. 

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения №А03/2017 от *** за период с ноября 2020 г. по декабрь 2023 г. в сумме 76000 руб., суд приходит к следующему.

За период пользования нежилым помещением с *** по *** Арендатору была начислена арендная плата в размере 76 000 рублей, оплаты не поступило, из чего следует, что Арендатор неоднократно нарушал сроки внесения платы по договору.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполняются надлежащим образом, исковые требования в части взыскания основного долга в размере 76 000 руб. подлежат удовлетворению. 

Что касается требований по взысканию с ответчика пени в размере 50 000 руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 Договора, за нарушение сроков оплаты установлена неустойка (пеня) в размере 1% (один процент) от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

За время просрочки внесения арендных платежей, подлежащих взысканию с Арендатора по судебному решению, Арендодателем рассчитаны пени в размере 402738 руб. (расчет пени ... от *** прилагаем). Также, за период просрочки внесения арендных платежей с ноября 2020 г. по август 2023 г. на сумму задолженности 68000 руб. рассчитаны пени в размере 352480 руб. (расчет пени ... от *** прилагаем). Таким образом, общая сумма пеней, рассчитанных по условиям договора (п.4.1), составляет 755218 руб. 

Так как предъявление к оплате пеней является правом Арендодателя, а не его обязанностью, истец самостоятельно уменьшил размер пени до 50000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании пени законным и обоснованным, а исковые требования в части взыскания пени в размере 50 000 руб. подлежащим удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий договора в размере 32 484 руб., суд приходит к следующему.

Согласно условий договора аренды №А03/2017 от *** за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных в п.2.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 10-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством на момент взыскания (п.4.3 договора).

На основании ст.1 Федерального закона от *** № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» установлен минимальный размер оплаты труда с *** в сумме 16 242 руб. в месяц. 

Помимо неисполнения обязанности по внесению арендной платы, Арендатор не производил текущий ремонт в помещении.

Согласно расчета представленного истцом, сумма штрафа, рассчитанного по договору составляет 162 420 руб. (из расчета 10*16 242 руб.). 

Истец уменьшил сумму штрафа до 2-кратного, согласно итогового расчета, истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 32 484 руб. (из расчета 2*16 242 руб.).

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании штрафа законным и обоснованным, а исковые требования в части взыскания штрафа в размере 32 484 руб. подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая исковые требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №А03/2017 от *** и обязании ФИО1 освободить нежилое помещение по адресу: ****, подъезд ..., 1 этаж, передать его ТСЖ «Депо-2» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий договора аренды, выражающееся в неисполнении обязательств по оплате арендной платы, арендная плата арендодателем не вносилась более двух раз, суд полагает исковое требование о расторжении договора аренды №А03/2017 от *** законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению.

С учетом удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды №А03/2017 от ***, производное требование об освобождении нежилого помещения по адресу: ****, подъезд ..., 1 этаж и передачи его ТСЖ «Депо-2» в течение 7 (семи) календарных дней с момента вступления судебного решения в законную силу так же подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ТСЖ «Депо-2» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10 210 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Депо-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № ... ... от 01.04.2017, заключенный между Товариществом собственников жилья «Депо-2» (ИНН ...) и ФИО3 (паспорт ...).

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии ...) в пользу Товариществом собственников жилья «Депо-2» (ИНН ...) задолженность по договору аренды № ... от 01.04.2017 по арендной плате за период с 01.11.2020 по 31.12.2023 в размере 76 000 руб., неустойку в размере 50 000 руб., штраф за нарушение условий договора в размере 32 484 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 210 руб.

Обязать ФИО3 (паспорт серии ...) в течение 7 (семи) дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение по адресу ****, общей площадью 17,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28.05.2024.

Судья: А.А.Малеев