Дело № 2-3550/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С., 

с участием представителей истца ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Строительная компания «Стройсфера» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания «Стройсфера» с требованиями о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки в размере 202404,05 руб. за период с дата по дата и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В обоснование исковых требований указала, что дата между ней и ФИО4 был заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому ФИО4 уступил свое право требования на принятие в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на ------ этаже в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами поз. 11 в городе Чебоксары (2 очередь), мкр. XIV, блок-секция Е, под условным номером ------, обшей площадью по проекту 43,3 кв.м., возникшее на основании договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между ООО «СК «Стройсфера», и ФИО4;. дополнительного соглашения ----- от дата к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома А 11-114 от дата, заключенного между ООО «СК «Стройсфера», в лице директора Х., действующего на основании Устава и ФИО4 

Участник долевого строительства оплатил 1650033 руб. за квартиру.

Согласно условиям дополнительного соглашения ----- от дата к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного адрес от дата завершенный строительный объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок - IV квартал 2014 года включительно. 

дата истицей при осмотре объекта были выявлены множественные недостатки, о чем она уведомила ООО «СК «Стройсфера» в письменном виде. 

Решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» устранить строительные недостатки в квартире под условным номером ------ом этаже жилом доме переменной этажности со встроенными офисами поз. 11 в городе Чебоксары (2 очередь), мкр. XIV, в блок секции Е, в т.ч.: отрегулировать створки балконного блока кухни; очистить профиль балконного блока кухни от грязи; заменить оконный блок в жилой комнате; заменить цементные стяжки в помещениях квартиры; выполнить звукоизоляционную прокладку стяжки; выполнить гидроизоляцию санузла; убрать и утилизировать мусор – в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Однако до настоящего времени недостатки не устранены, решение суда не исполнено. Решениями судов неоднократно с ответчика взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», истец просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, в представленном отзыве на иск просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 и ООО «СК «Стройсфера» был заключен Договор ----- участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СК «Стройсфера» (Застройщик) обязуется построить жилой дом переменной этажности со встроенными офисами, расположенный по адресу: ЧР, адрес, XIV микрорайон адрес (II очередь), позиция 11, на земельных участках с кадастровым номером ------, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства по акту приема - передачи Долевику однокомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 7-ом этаже, в блок секции Е, общей проектной площадью – 43,3 кв. метра (в том числе площадь лоджий и балконов).

Согласно п.4.1 договора, цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1650033 руб.

В соответствии с п.3.2 Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект, оговоренный в п. 2.1. Договора, в срок до III квартала 2014 года.

Дополнительным соглашением ----- п. 3.2 Договора изложен в следующей редакции: «Передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект долевого строительства в срок –IV квартал 2014 года включительно».

дата между Истицей и ФИО4 был заключен договор об уступке права требования (Цессия), согласно которому ФИО4 уступил свое право требования на принятие в собственность однокомнатной квартиры, расположенной на адрес, обшей площадью по проекту 43,3 кв.м., возникшее на основании договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, заключенного между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО4, а также дополнительного соглашения ----- от дата в договору участия в долевом строительстве многоквартирного адрес от дата, заключенного между ООО «СК Стройсфера» и ФИО4

Обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО4 были выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой от дата за подписью директора ООО СК «Стройсфера».

В силу ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 5 ст. 8 Закона установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Объект по акту приема-передачи истцу в установленный срок передан не был. 

Кроме того, дата Истцом Ответчику вручена претензия по качеству объекта.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата постановлено:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 60000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; в счет возмещения убытков 6812,08 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 35906,04 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» устранить строительные недостатки в квартире под условным номером 254, расположенной на 7-ом этаже жилом доме переменной этажности со встроенными офисами поз. 11 в городе Чебоксары (2 очередь), мкр. XIV, в блок секции Е, в т.ч.: отрегулировать створки балконного блока кухни; очистить профиль балконного блока кухни от грязи; заменить оконный блок в жилой комнате; заменить цементные стяжки в помещениях квартиры; выполнить звукоизоляционную прокладку стяжки; выполнить гидроизоляцию санузла; убрать и утилизировать мусор – в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» госпошлину в доход бюджета адрес в размере 2504,36 руб.». 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу по акту не передан, что сторонами прямо подтверждается.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный в иске период с дата по дата рассчитана истцом по приведенной в законе формуле в размере 202404,05 руб. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки до 50000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет 25 000 руб. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере 1700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 50000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 25 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Степанова