Дело №2-630/2018

Решение

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, и ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.4 договора ответчики приобретают указанное недвижимое имущество за 900000 рублей, из которых 400000 рублей за земельный участок, и 500000 рублей за жилой дом. В соответствии с пунктом 3 договора, ответчики должны были оплатить 446974 рубля при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 453026 рублей обязались оплатить не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Указанная сделка и право собственности ответчиков были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а также внесена запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона. Жилой дом и земельный участок переданы ответчикам по акту приема-передачи, претензий при этом не поступило. Однако оплаты по договору не последовало. Поэтому просит взыскать с ответчиков в счет оплаты по договору 900000 рублей и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитанные на день вынесения решения суда.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям, требования иска в части взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ просил рассчитать по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 требования иска не признала, поскольку всеми денежными средствами распоряжался ее супруг – ответчик ФИО5,, с которым в настоящее время брак расторгнут. Расписки о передаче денежных средств не оформлялись.

Ответчик ФИО5,, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, и суд, с согласия участников процесса, счёл возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает специальное последствие нарушения покупателем условия договора купли-продажи об оплате товара, согласно которому если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из п. 1.4 договора ответчики приобретают указанное недвижимое имущество за 900000 рублей, из которых 400000 рублей за земельный участок, и 500000 рублей за жилой дом. 

Согласно пункту 3 договора расчет между сторонами должен быть произведен в два этапа: 446974 рубля ответчики оплачивают при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 453026 рублей обязались оплатить не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. 

Право собственности ФИО5, и ФИО3 (по ? доле за каждым) было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, а также внесена запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона.

Как указывается истцом, оплаты от ответчиков в счет исполнения обязательств по договору, не последовало. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено, соответственно все приведенные в судебном заседании доводы ответчика ФИО6 и ее представителя явяются несостоятельными.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО1 и ФИО3 исполнены не были, а потому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 900000 рублей – по 450000 рублей с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как усматривается из п. 3 договора купли-продажи недвижимости, расчет между сторонами должен был быть произведен в два этапа: 446974 рубля ответчики оплачивают при подписании договора, а оставшуюся сумму в размере 453026 рублей ответчики обязались оплатить не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. 

Поэтому проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, подлежат расчету следующим образом:

при сумме задолженности 446974 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как того просит истец) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 84156,79 рублей, из расчета:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дн.): 446 974 x 20 x 8,29% / 366 = 2 024,82 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 446 974 x 34 x 7,76% / 366 = 3 222,12 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 446 974 x 28 x 7,53% / 366 = 2 574,86 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 446 974 x 29 x 7,82% / 366 = 2 769,53 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 446 974 x 17 x 7,10% / 366 = 1 474,04 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 446 974 x 49 x 10,50% / 366 = 6 283,28 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 446 974 x 104 x 10% / 366 = 12 700,90 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 446 974 x 85 x 10% / 365 = 10 408,98 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 446 974 x 36 x 9,75% / 365 = 4 298,30 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 446 974 x 48 x 9,25% / 365 = 5 437,16 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 446 974 x 91 x 9% / 365 = 10 029,36 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 446 974 x 42 x 8,50% / 365 = 4 371,77 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 446 974 x 49 x 8,25% / 365 = 4 950,39 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 446 974 x 56 x 7,75% / 365 = 5 314,70 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 446 974 x 42 x 7,50% / 365 = 3 857,45 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.): 446 974 x 50 x 7,25% / 365 = 4 439,13 руб.;

при сумме задолженности 453026 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как того просит истец) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 78859,86 рублей, из расчета:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 453 026 x 16 x 7,53% / 366 = 1 491,27 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 453 026 x 29 x 7,82% / 366 = 2 807,03 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 453 026 x 17 x 7,10% / 366 = 1 494 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 453 026 x 49 x 10,50% / 366 = 6 368,36 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дн.): 453 026 x 104 x 10% / 366 = 12 872,87 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (85 дн.): 453 026 x 85 x 10% / 365 = 10 549,92 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дн.): 453 026 x 36 x 9,75% / 365 = 4 356,50 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дн.): 453 026 x 48 x 9,25% / 365 = 5 510,78 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 453 026 x 91 x 9% / 365 = 10 165,16 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 453 026 x 42 x 8,50% / 365 = 4 430,97 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 453 026 x 49 x 8,25% / 365 = 5 017,42 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 453 026 x 56 x 7,75% / 365 = 5 386,67 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 453 026 x 42 x 7,50% / 365 = 3 909,68 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.): 453 026 x 50 x 7,25% / 365 = 4 499,23 руб.

Таким образом, размер процентов, рассчитанных в порядке ст. 395 ГК РФ, и подлежащих взысканию с ответчиков составляет 163016,65 рублей, по 81508,32 рублей с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственный пошлины, то она подлежит взысканию с ответчиков в размере 17030,16 рублей, по 8515,08 рублей с каждого, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО5, в пользу ФИО1 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 81508 (восемьдесят одна тысяча пятьсот восемь) рублей 32 копейки проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и 81508 (восемьдесят одна тысяча пятьсот восемь) рублей 32 копейки проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО5, государственную пошлину в размере 8515 (восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 08 копеек в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 8515 (восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 08 копеек в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: