УИД 61RS0007-01-2023-000915-32

Дело № 2-2006/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П. 

при секретаре Толстикове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Алмаз-2», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: садоводческое некоммерческое товарищество «Инициативный» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он со своими родителями пользовался и владел земельным участком 

<

адрес> общей площадью 1200,0кв.м, расположенного на территории СНТ «Инициативный» с 1990 года, его семья обрабатывала, ухаживала, выращивала ягоды, фрукты, овощи для личного использования, территория участка огорожена по фасаду забором из профлиста с железными воротами и калиткой, остальные три стороны огорожены сеткой рабицей, на участке построен кирпичный садовый домик, хозяйственные постройки, туалет, душ, посажены фруктовые деревья. С 1996 года он и члены его семьи, добросовестно несли бремя по содержанию, оплачивали все виды взносов. Но из-за того, что участок расположен на границе СНТ «Алмаз-2» и СНТ «Инициативный» платежи вносились частично в «Алмаз-2», частично в «Инициативный». После смерти родителей, он продолжил пользоваться земельным участком, закреплённым за ним решением общего собрания СНТ «Инициативный», участок был поставлен на кадастровый учёт и присвоен №. По решению Пролетарского районного суда ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>. В 2019 году выяснилось, что при выполнении кадастровым инженером работ повторно по измерению земельного участка с кадастровым номером 61:44:0030615:200, в 2014 году в межевом плане 011962 была допущена реестровая ошибка при определении координат данного участка, что не соответствует сведениям содержащимися в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с фактическими границами данного участка. В соответствии с заключением ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактическая площадь 1216,0кв.м, тогда как согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь указанного участка составляет 1011,0кв.м. 

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1216,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, установив границы, координаты земельного участка: Х 424897,80, Y 2 212 257,11; Х 424897,92,Y 2212260,64; Х 424900,37, Y 2212288,05; X424941,26, Y 2212281,43; X 424938,96, Y 2212253,81; X 424897,80, Y 2212257,11. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала. 

Представители СНТ «Алмаз-2», Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, СТН «Инициативный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, сведения о надлежащем извещении которых, в том числе и с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», имеются в материалах дела.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом).

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации - права наследования гарантируется в Российской Федерации.

По пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом, в пункте 16 Постановления N 10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 1990 года, ФИО1 и его родители владели и пользовались земельным участком 

<

адрес> общей площадью 1200,0кв.м, расположенного на территории СНТ «Инициативный» обрабатывали, ухаживали, выращивали ягоды, фрукты, овощи для личного использования, территория участка огорожена по фасаду забором из профлиста с железными воротами и калиткой, остальные три стороны огорожены сеткой рабицей, на участке построен кирпичный садовый домик, хозяйственные постройки, туалет, душ, посажены фруктовые деревья. После смерти родителей ФИО1 продолжил пользоваться данным участком. 

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1011,0кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет на основании заявления истца и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

При проведении межевых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых имеются в ЕГРН. 

После обращения истца к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка был составлен межевой план на земельный участок по вышеуказанному адресу от 18.06.2020 года. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая граница спорного земельного участка с западной стороны не соответствует границе по сведениям ЕГРН и располагается в пределах 3,60м на запад, в точке н3 в пределах 24 см на юго-восток. Указанное обстоятельство обусловлено допущенной ошибкой при определении координат границ участка при первичной постановке на кадастровый учет.

В соответствии с заключением специалиста № от 22.06.2023года фактические координаты и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №: Х 424897,80, Y 2 212257,11; Х 424897,92,Y 2212260,64; Х 424900,37, Y 2212288,05; X424941,26, Y 2212281,43; X 424938,96, Y 2212253,81; X 424897,80, Y 2212257,11, общей площадью 1 216,0кв.м 

Таким образом, ФИО1 являясь членом СНТ «Инициативный» с 20.07.2013года, владельцем земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с начала со своими родителями, в последующем единолично, владел указанным помещением, не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, площадью 1216,0кв.м. от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце земельного участка в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. 

Как следует из членской книжки, выданной на имя матери истца ФИО2, она являлась членом СНТ «Алмазный-2» с 03.06.2003 года, из которой также следует, что площадь занимаемого ей участка составляет 1200,0кв.м. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что являются соседями ФИО1 и подтвердили, что ФИО1, является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 90-х годов земельный участок огорожен забором, его размеры не изменялись. 

В течение всего периода владения земельным участком по адресу: 

<

адрес>, никто не оспаривал право ФИО1 владения и пользования этим земельным участком, в размере 1 216,0кв.м.

При этом в течение указанного периода, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет.

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО1 являясь наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 вправе присоединить к указанному сроку весь период времени, в течении которого ФИО2 владела земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 20 лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1216,0кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, установив границы, координат земельного участка: Х 424897,80, Y 2212 257,11; Х 424897,92,Y 2212260,64; Х 424900,37, Y 2212288,05; X 424941,26, Y 2212281,43; X 424938,96, Y 2212253,81; X 424897,80, Y 2212257,11. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.

Cудья Ю.П. Роговая