Дело № 2-1791/2023

УИД № 74RS0046-01-2023-001848-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С., 

с участием представителя истца ФИО1,. действующего на основании доверенности от 14 июня 2023 года, л.д.10,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Строитель» о выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к СНТСН «Строитель» о признании права собственности на земельный участок. Просил выделить из долевой собственности СНТСН «Строитель» и признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с координатами границ земельного участка: № 

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1989 года является членом СНТСН «Строитель», пользуется указанным выше земельным участком, уплачивает членские взносы. Данный земельный участок был предоставлен СНТСН «Строитель» для ведения коллективного садоводства на основании Постановления Главы администрации г.Касли и района Челябинской области № от 12.10.1990г. На основании акта на право собственности на землю СНТСН «Строитель» предоставлено 21 га, в том числе в собственность 18,39 га, в бессрочное пользование 2,61 га для коллективных садов и огородов. ФИО3 обратился в администрацию Озерского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу предоставления в собственность указанного земельного участка. Письмом истцу было отказано, поскольку данный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТСН «Строитель» в собственность, в государственном акте №71 на право собственности СНТСН «Строитель» нет указания на списки собственников земельных участков (земельных долей), не имеется соглашения членов СНТСН «Строитель» о его выделе в натуре. При этом местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями и СНТСН «Строитель». Поскольку истец не оформил земельный участок в собственность, являясь членом товарищества, просит выделить из долевой собственности СНТСН «Строитель» земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТСН «Строитель». 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о дате рассмотрении дела (л.д. 50). 

Его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности на иске настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.

Представитель ответчика СНТСН «Строитель» в судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения» (л.д.54).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, направил мнение по делу, в удовлетворении исковых требований полагается не мнение суда (л.д.42). 

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещался о дате рассмотрения дела, конверт возвращен за истечением срока хранения (л.д. 53).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п.2 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В силу п.2 ст.23 указанного Закона, образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

При этом, право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пп.2-4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел доли из общего имущества осуществляется по соглашению между всеми участниками долевой собственности, а при не достижении соглашения – в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Судом установлено, что ФИО3 является членом СНТСН «Строитель», владеет участком №, задолженностей по взносам и платежам не имеет, что подтверждается справкой СНТСН «Строитель» (л.д.30). 

Межевым планом (л.д. 24-28) установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТСН «Строитель», участок № №. Местоположение границ земельного участка № СНТСН «Строитель» согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 28). 

Как следует из ответа администрации №01-01-24/619 от 28 марта 2016г., на основании Постановления Главы администрации г.Касли и района Челябинской области №208-7 от 12 октября 1990 года СНТСН «Строитель» предоставлен земельный участок общей площадью 21 га для ведения коллективного садоводства, в том числе принадлежащий истцу садовый участок № по 

<

адрес> (л.д. 21). 

Согласно Постановлению администрации Озерского городского округа Челябинской области №2485 от 18 августа 2021 года ФИО3 утверждено местоположение границ земельного участка площадью 0,0462 для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> СТ «Строитель», 

<

адрес>, участок №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. (л.д.22).

Поскольку соглашения членов СНТСН «Строитель» о выделе в натуре земельного участка членам товарищества, не имеется, оснований для удовлетворения требвоаний о выделе из долевой сосвтенности С истец лишен вне судебного порядка признания за ним права собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Строитель» о выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить из долевой собственности СНТСН «Строитель» в натуре земельный участок № № по адресу: 

<

адрес>, СНТСН «Строитель», 

<

адрес>, с координатами :

№ 

№

№

№

№

№

№

№

Поставить на кадастровый учет и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, № право собственности на земельный участок № площадью 460+/-15 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Строитель», №., с координатами границ земельного участка точек н1,1,2,3,н2,н3,н4, н1: 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Ю.Р. Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года

Копия верна:

Судья Ю.Р. Гибадуллина

Секретарь Д.С.Бугреева

Решение вступило в законную силу «____» _____________202__г.

Судья Ю.Р. Гибадуллина

Подлинный документ подшит в дело № 2-1791/2023 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2023-001848-79