...

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2- 1182/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты>-этажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение были приобретены ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по договору купли-продажи, на момент заключения которого в жилом доме был зарегистрирован ФИО3, который не сохранял право пользования спорным жилым помещением, должен был до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года сняться с регистрационного учета, а право проживания сохранял до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. В указанный в договоре срок ответчик добровольно покинул жилое помещение, вывез свои личные вещи, вместе с тем, снятие с регистрационного учета не произвел.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности (л.д. 20. 21) ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основания. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, 

<

данные изъяты> доля в праве, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, 

<

данные изъяты> доля в праве, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; ФИО2, 

<

данные изъяты> доля в праве, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 37-40).

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по ЯО (л.д. 35) ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из дела, право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенного с ФИО5 (л.д. 13).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. на день подписания настоящего договора в вышеуказанном доме зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО3 Продавец (ФИО5) обязуется снять с регистрационного учета ФИО3 до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, который в дальнейшем имеет право проживания в указанной доле до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание, что ФИО3, будучи вселенным в спорное жилое помещение прежним участником общей долевой собственности ФИО5 в качестве члена его семьи, после отчуждения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение членом семьи истцов не является, какое-либо соглашение между сторонами о пользовании данным жилым домом после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года отсутствует, при этом, договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА условия о сохранении за ответчиком права постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением после отчуждения ФИО5 принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не содержит, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу об утрате ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 самостоятельного, не зависящего от прежнего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе предусмотренных ст. 558 ГК РФ, суду не представлено.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, суд исходит из того, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ФИО3 права на спорное жилое помещение.

В соответствии с подп. а) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

В силу подп. е) п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, ФИО3 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета из квартиры НОМЕР по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета из квартиры НОМЕР по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

... 

...

Судья Л.В. Черная