Дело № 2-1327/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Абашиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 13 октября 2006 года, возвращении в собственность ФИО1 нежилого помещения № (...), общей площадью 42,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ПАО «Уральский промышленный банк» и ООО «Ломбардкапитал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 октября 2006 года ФИО1 произвел отчуждение в пользу ФИО2 нежилое помещение № (...), общей площадью 42,6 кв.м, по адресу: ..., указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 16 ноября 2006 года (т.1 л.д.12-14).

По условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет 340000 руб.

13 октября 2006 года ФИО2 составлена расписка, согласно которой во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 13 октября 2006 года передать ФИО1 сумму в размере 340000 руб. (т.1 л.д.15).

Аналогичные расписки составлялись ФИО2 в 2009, 2010, 2012, 2015, 2016 годах (т.1 л.д.16-20).

Обязательства по оплате цены договора ФИО2 выполнены не были.

Таким образом, ФИО2 было нарушено существенное условие договора в части уплаты цены договора.

01 декабря 2016 года ФИО2 была получена претензия ФИО1 об оплате денежных средств. Кроме того, в претензии указано, что в случае неуплаты денежных средств в течении 30 дней истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи (т.1 л.д.21).

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, что при рассмотрении дела от ФИО2 поступило нотариально удостоверенное заявление о признании исковых требований ФИО1 (т.2 л.д.37).

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу пунктов 1 и 2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнялись обязательства по оплате договора купли продажи в течении длительного времени в связи с чем, истец был вынужден в суд с исковым заявлением, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере 1000 руб. 

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учётом принципа разумности, объёма и сложности дела, объёма и характера проделанной представителем истца работы, а именно участие в 5 судебных заседаниях, составление искового заявления, уточненного искового заявления, устные консультации, размер судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 13 октября 2006 года заключенного между ФИО1 и Б., действующей от имени ФИО2.

Погасить запись № от хх.хх.хх о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № (...), общей площадью 42,6 кв.м., условный №, за ФИО2.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., право собственности на нежилое помещение № (...), общей площадью 42,6 кв.м., условный №.

Взыскать с ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., в пользу ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий