Дело № 2-1950/2020

27RS0006-01-2020-002396-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 г. г. Хабаровск 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Герасимовой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского кря обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель №. По договору аренды ответчику был передан земельный 

<

адрес> 

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. 

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный с ответчиком, может быть пролонгирован, он до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Пунктом 3.4 договоров аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. 

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. 

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 10703,24 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 26652,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 37355,80 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, пени, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №., заключенный с ФИО1, возложить обязанность на ФИО1 передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. Уведомлялся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по месту регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земель №. По договору аренды ответчику был передан 

<

адрес> 

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением. 

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный с ответчиком, может быть пролонгирован, он до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает им пользоваться. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом. Пунктом 3.4 договоров аренды установлено внесение арендной платы ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. 

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил более чем за два месяца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

По договору аренды у ответчика образовалась задолженность в размере 10703,24 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 26652,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 37355,80 руб. Доказательств оплаты задолженности суду не представлено, оснований для снижения неустойки в отсутствии соответствующего заявления ответчика суд не находит.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей и пени ответчик не выполняет, в связи с чем задолженность по договору аренды в общей сумме 37355,80 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее направление ответчику предложения о расторжении договора. Ответ на данное предложение в установленный законом срок не получен.

В связи с чем подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, и возложении на ответчика обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в доход Хабаровского муниципального района. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 37355,80 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1. 

Возложить на ФИО1 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в размере 1321 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Добржанская Ю.С.