дело №2-709/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000957-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 17 ноября 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи А.В. Зюзина, с ведением протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» о взыскании задолженности по коммунальной услуге (теплоснабжение) и пени за счет наследственного имущества, умершего ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», по доверенности, ФИО8 (далее - Общество, ООО «ИКС Южно-Сахалинск») обратилась в суд с иском по тем основаниям, что истец является единой теплоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии населению Долинского района, в том числе, и в многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Должником по указанному адресу являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку Обществу не известно кто за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся потребителем тепловой энергии в спорной квартире, однако, за указанный период времени образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению в размере 10 329,56 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 834,16 рубля, в этой связи, просила взыскать образовавшуюся задолженность за счет наследственного имущества умершего ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате и времени слушания дела уведомлен надлежаще. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу частей 7, 7.5 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.

В силу пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как достоверно установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела, что постановлением администрации муниципального образования городской округ «Долинский» №-па от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИКС Южно-Сахалинск» является единой теплоснабжающей организацией Долинского района, которая осуществляет поставку тепловой энергии жителям Долинского района, в том числе, и в 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> в с. Быков Долинского района Сахалинской области.

Для ведения взаиморасчетов по оплате потребленной тепловой энергии истцом на 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет №. 

По выписке из лицевого счета видно, что в период с 1 декабря 2021 года по 20 октября 2022 года истцом по указанному выше адресу была поставлена коммунальная услуга по теплоснабжению, которая потребителем указанной квартиры не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность по ее оплате в сумме 10 329,56 рублей. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как оплата услуги по теплоснабжению своевременно не производилась, то на сумму задолженности истцом начислена пеня за период с 11.04.2022 по 31.12.2022 в общей сумме 834,16 рубля. 

Суд соглашается с представленным расчетом пени, поскольку он правильный.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает, что потребитель коммунальной услуги, в спорный период времени, в добровольном порядке не оплачивал коммунальную услугу по теплоснабжению, длительность срока неисполнения своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу и то, что размер пени значительно ниже размера основного долга по коммунальной услуге. 

Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит, в силу следующего. 

Судом достоверно установлено, что собственником жилого помещения в спорный период времени являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал ФИО6 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем в деле имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариусов Долинского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по договору купли-продажи продала ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

По общему правилу, новый собственник квартиры, за исключением уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, не отвечает по коммунальным долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 210 ГК РФ и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Поскольку в силу закона обязанность по оплате потребленной тепловой энергии в спорный период возлагалась на собственника – ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер, в права наследования после его смерти никто не вступил, имущество выморочным не является, в этой связи, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» о взыскании задолженности по коммунальной услуге (теплоснабжение) за период с 1 декабря 2021 года по 20 октября 2022 года в размере 10 329,56 рублей и пеней за период с 11 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 834,16 рубля, за счет наследственного имущества умершего ФИО1, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Зюзин

мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года