ИМенем Российской федерации

Решение

22 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Надкиной А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2019 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, требованиями которого просил признать право собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что земельный участок был приобретен им до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 г.) по договору дарения от 19.08.1998 г., но был зарегистрирован 19.08.1998 г. в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, что в настоящее время является препятствием для регистрации права на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила о признании права на участок в границах, описанных в заключении судебного эксперта 

<

номер> (табл. 1).

Ответчик – администрация Раменского муниципального района представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, которым просит в иске отказать из-за отсутствия у истца правоустанавливающего документа на землю.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела без своего участия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 по договору дарения от 19.08.1998 г. приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован 19.08.1998 г. в Раменском комитете по земельным ресурсам и землеустройству МО за 

<

номер>.

В регистрации права собственности на данный земельный участок истцу было отказано Управлением Росреестра по МО от 28.12.2016 г. 

<

номер> из-за отсутствия зарегистрированного права на участок на имя Дарителя ФИО2

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 31.01.1998 г.) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.92 г. предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок, после 27.10.93 г. с соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документы, подтверждающие право собственности на земельный участок подлежали регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие данного Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным Указом. 

Поскольку право собственности Дарителя ФИО2 подтверждалось свидетельством на право собственности на землю 

<

номер> от 

<

дата>, которое в соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года N 1767 являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок с землей, в соответствии с действующим законодательством, следовательно, право собственности истца ФИО1 на землю также возникло в соответствии с требованиями действующего на дату сделки закона.

Тот факт, что органом регистрации отказано в осуществлении государственной регистрации права истца, не отменяет его право собственности на землю.

Установлено, что земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, в границах, описанных в заключении судебного эксперта 

<

номер> (табл. 1). Имеет кадастровый 

<

номер> по данным ЕГРН от 07.02.2019 г., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для спорного земельного участка, при этом увеличение до 608 кв.м. является допустимой погрешностью измерений, поэтому спорный земельный участок индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

Отсюда, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

С доводами ответчика нельзя согласиться, поскольку право у истца на землю возникло на основании сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 608 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в заключении судебного эксперта 

<

номер> (табл. 1):

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2019 года.