Дело №2- 399/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» января 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой СВ.

с участием прокурора Канаплицкой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что 23.08.2018 года истец купил у ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, .... 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость 28.08,2018 г., запись регистрации № ###.

В п. 6 договора купли-продажи указано, что в настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО2 **.**.**** г.р., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) дней после окончательного расчета за вышеуказанный объект недвижимости.

Расчет по договору был полностью произведен, однако ФИО2 с регистрационного учета не снялась, ее ! местонахождение не известно.

Поскольку после продажи квартиры, ответчица в квартире не проживает, в квартире отсутствуют вещи принадлежащие ответчице, членом его семьи она не является, считает, что она должны быть признана утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: г, Кемерово, ...

Просит суд признать ФИО2 **.**.**** г.р. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Кемерово, ....

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

В связи с неизвестностью места жительства ФИО2 ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ. в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению но требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 23.08.2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимость 28.08.2018 года.

П. 6 договора купли-продажи от 23.08.2018 года установлено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован собственник ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после окончательного расчета за указанный объект недвижимости.

Согласно справке, выданной ООО «Жилищно-коммунальный трест в квартире, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ... зарегистрированы ФИО1 и прежний жилец ФИО4

В судебном заседании истец пояснил, что квартиру ответчик продавала через доверенное лицо, поскольку проживает в .... Ответчик не несет обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ответчик, продав квартиру, добровольно отказалась от права на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Таким образом, в настоящее время ответчик собственником, а так же членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке по требованию истца с регистрационного учета не снимается, чем существенно нарушает права последнего.

Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. Кемерово, ... бывшего собственника ФИО2

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ... подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** рождения, уроженку ... утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца. 

Судья Е.И.Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «25» января 2019 года.

4