Дело № 2-176/2025 

УИД 36RS0038-01-2025-000175-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 28 марта 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здание зерносушилки площадью 155,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит спорный объект недвижимости, приобретенный им по договору купли-продажи от 20.12.2010. Право собственности продавца на объект недвижимости не было зарегистрировано, в настоящее время у истца отсутствует возможность регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке в связи с ликвидацией юридического лица, являвшегося продавцом объекта недвижимости.

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - администрация Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области извещена о месте и времени рассмотрения дела, глава поселения ФИО4 направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что СПК СХА (колхоз) «Никольский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2008 по делу № А14-12198/2006/196/27б, во исполнение договора купли-продажи от 22.03.2010 передал в собственность ООО «Россошьстройторг» по акту приема-передачи от 06.04.2010 принадлежащие должнику объекты, в том числе здание зерносушилки (л.д. 12-13).

20.12.2010 между ООО «Россошьстройторг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания зерносушилки, расположенной в 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Адрес спорному объекту недвижимости присвоен постановлением администрации Староникольского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от 30.09.2024 № 50 (л.д. 14).

В Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации юридических лиц: СПК-СХА (колхоз) «Никольский» 15.12.2010, ООО «Россошьстройторг» 12.05.2022 (л.д. 63-67). 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (л.д. 60).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним в частности относятся предмет договора купли-продажи (статья 554 ГК РФ), то есть данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, и цена отчуждаемой недвижимости (статья 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что при заключении договоров купли-продажи от 22.03.2010, от 20.12.2010 между сторонами сделок соблюдены все существенные условия договоров, в частности, определен их предмет, установлена цена, осуществлена передача денежных средств и имущества по сделкам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 после передачи ему спорного недвижимого имущества, состоявшегося 21.12.2010, является его собственником, осуществляющим в отношении него права владения и пользования.

Отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности прежних собственников на момент совершения сделок не свидетельствует о недобросовестности поведения истца, поскольку при наличии правоустанавливающих документов на прежнего собственника законом не запрещена регистрация права собственности в ЕГРН после заключения договора купли-продажи.

В настоящее время у истца отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с ликвидацией юридических лиц – продавцов по договорам купли-продажи.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание зерносушилки площадью 155.0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2025 года.