УИД № 57RS0014-01-2025-000444-42

Дело № 2-1-465/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Журавлевой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО2 находится помещение общей площадью 65,50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. За период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что следует из лицевого счета должника № 1457351. В силу положений ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 158 и ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Права и обязанности собственника помещения и регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, организации его проведения, возникают исходя из прямого указания закона, не зависят от их волеизъявления, и как следствие, не требуют заключения договора. Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», многоквартирный дом № 42 по ул. Советской г. Мценска Орловской области, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Правительством Орловской области установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества за 1 кв.м. площади помещения, который на 2014 г. составлял 6 рублей 20 копеек, в период с 2015 г. по 2020 г. - 06 рублей 60 копеек, в 2021 г. - 06 рублей 86 копеек, в 2022 г. - 09 рублей 49 копеек, в 2023 г. - 10 рублей 35 копеек, в 2024 г. - 11 рублей 68 копеек. За период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 47225 рублей 62 копейки. На данную задолженность НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начислило пени, сумма которых за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. составила 13642 рубля 86 копеек. 

Приведя указанные выше доводы, НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 47225 рублей 62 копейки за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г., пени за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. в размере 13642 рубля 86 копеек, а также по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы. 

Определением суда на основании ст. 41 и ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик ФИО2 заменена на надлежащего ответчика ФИО1, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стандарт», осуществляющее управление эксплуатацией многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Стандарт» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 3, ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

31 декабря 2013 г. постановлением Правительства Орловской области № 482 утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», данная программа официально опубликована 10 января 2014 г. в издании Государственная специализированная информационная система «Портал Орловской области - публичный информационный центр». 

Согласно приложению № 3 к областной адресной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», многоквартирный жилой 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. 

На основании ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 г. № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Таким образом, исходя из положений ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 г. № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в региональную программу, с октября 2014 г. 

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Орловской области, реформирования жилищно-коммунального хозяйства Орловской области, Распоряжением Правительства Орловской области от 4 июля 2013 г. № 263-р создан региональный оператор - некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывалось выше многоквартирный 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта. 

Постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области в сумме, равной размеру федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц по Орловской области, на 2014 год - в размере 6 рублей 20 копеек, на 2015 год - 6 рублей 60 копеек, на 2016 год - 6 рублей 60 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

28 февраля 2017 г. Постановление Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области» признано утратившим силу (Постановление Правительства Орловской области от 28 февраля 2017 г. № 60). 

Постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2016 г. № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», Постановлением Правительства Орловской области от 18 января 2018 г. № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год» Постановлением Правительства Орловской области от 26 марта 2019 г. № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», Постановлением Правительства Орловской области от 1 июня 2020 г. № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» величина минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г. сохранена в размере 6 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Постановлением Правительства Орловской области от 28 января 2021 г. № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год» минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 г. определен в размере 6 рублей 86 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2021 г. № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год» определен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 г. в размере 9 рублей 49 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Постановлением Правительства Орловской области от 22 декабря 2022 г. № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год» минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 г. определен в размере 10 рублей 35 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Постановлением Правительства Орловской области от 29 декабря 2023 г. № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год» определен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 г. в размере 11 рублей 68 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Исходя из положений действующего законодательства, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта, обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденных Правительством Орловской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47225 рублей 62 копейки за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г.

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» также просит взыскать с ответчика пени за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. в сумме 13642 рубля 86 копеек.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» определено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного или несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

27 февраля 2022 г. действовала ключевая ставка 9,5 % годовых, по состоянию на 31 октября 2024 г. применялась ключевая ставка 21 % годовых. Истцом произведен расчет пени с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, имеющей наименьшее значение - 9,5 %, за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанные от суммы основного долга с применением ключевой ставки 9,5 % годовых, размер которых на 31 октября 2024 г. составил 13642 рубля 86 копеек. 

Помимо этого, на сумму долга подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 1 ноября 2024 г., до фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит понесенные сторонами почтовые расходы.

Согласно платежному поручению от 10 февраля 2025 г. № 196 при подаче искового заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей. 

Стоимость отправки истцом в адрес ФИО3 почтовой корреспонденции составила 80 рублей, что подтверждается квитанцией АО «Почта России» от 17 февраля 2025 г. № 96063. 

В связи с удовлетворением иска, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы по направлению копии искового заявления в сумме 80 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Дата года рождения уроженки 

<

адрес> (

<

...>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. в размере 47225 рублей 62 копейки, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2017 г. по 31 октября 2024 г. в сумме 13642 рубля 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 80 рублей. 

Начиная с 1 ноября 2024 г. взыскивать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, начисляемые в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму основного долга за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева