РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-229/26 по иску ФИО1 к ООО УК «ФЕНИКС» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, указав, что является собственником квартиры № 300 в многоквартирном доме по адресу: МО, г.адрес, адрес. Управление домом осуществляет ответчик. В результате необеспечения ответчиком поверки прибора учета, не предоставлении сведений прибора учета для формирования платежей, начислена излишне плата. Кроме того, с 01 января 2024 года тарификация услуг завышена. ОДПУ тепловой энергии в МКД введен в эксплуатацию с 01 мая 2024 года и показания переданы ответчиком только за май и декабрь 2024 года, вследствие чего рассчитан объем потребления неправильно. С января 2025 года по настоящее время начисление платы производится по завышенным тарифам. За услугу отопление начисление платы продолжает производить по нормативу, тогда как должен производиться по фактическому потреблению. Таким образом, задолженность у истца отсутствует. Истец просил суд возложить на ответчика обязанность представить ООО «МосОблЕИРЦ», адрес и истцу данные показания общедомового прибора учета за коммунальную услугу «отопление» за периоды с 01 января 2024 года по 01м мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 20254 года по 31 августа 2025 года; произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 2025 года по 31 августа 2025 года исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 2025 года по 31 августа 2025 года и с 31 августа 2025 года по день фактического возврата суммы; штраф, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, п доводам письменных возражений просила отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Дело, с учетом времени его нахождения в суде, надлежащего извещения истца и его представителя, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Изучив имеющиеся доказательства, выслушав представителя ответчика, ранее выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, истец, является собственником квартиры № 300 в многоквартирном доме № 29 по адрес в адрес г.адрес.

ООО «УК «ФЕНИКС» является управляющей организацией в отношении указанного дома.

ООО «УК «ФЕНИКС» выполнил поверку общедомового узла учета тепловой энергии МКД и оформил Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии МКД адрес 01 мая 2024 года по 21 апреля 2028 года.

С 01 мая 2022 года начисления за коммунальную услугу «отопление» и сбор денежных средств производится адрес через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ».

Истец обращался с заявлениями для уточнения и проверки начислений.

Как следует из сообщений адрес в отношении указанного МКД применяет порядок начисления платы за отопление согласно способу платы «равномерно в течение календарного года» (1/12) определенному в соответствии с Правилами № 354.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по передаче показаний, истец настаивал на удовлетворении требований, просил суд возложить на ответчика обязанность представить ООО «МосОблЕИРЦ», адрес и истцу данные показания общедомового прибора учета за коммунальную услугу «отопление» за периоды с 01 января 2024 года по 01м мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 20254 года по 31 августа 2025 года; произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 2025 года по 31 августа 2025 года исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 2025 года по 31 августа 2025 года и с 31 августа 2025 года по день фактического возврата суммы; штраф, судебные расходы.

Как следует из сообщений ответчика, корректировка размера платы за отопление по итогам сумма года определена в соответствии с правилами № 354 (Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354) по формуле 3(3), предусмотренной в п. 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354, как разность между фактическим размером платы за коммунальную услугу по отоплению за прошедший 2024 год, определенный исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии с учетом п. 59(1) и 60(1) Правил № 354 и начисленным размером платы за отопление за прошедший 2024 год. Расчет корректировки начислений в 2025 года за 2024 год произведен адрес с учетом данных УУТЭ переданных ООО «УК «ФЕНИКС» в 2024 году и направлен для исполнения в ООО «МосОблЕИРЦ». В квитанции за март 2025 года данная корректировка выполнена в полном объеме. В соответствии с Правилами № 354 расчет среднемесячного потребления тепловой энергии при работе УУТЭ менее 3 месяцев в отопительный период, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В 2025 года адрес при определении размера платы за отопление применяет норматив потребления тепловой энергии на отопление равный 0, 0145 Гкал/м кв равномерно в течение календарного года. При определении порядка начисления платы за отопление «равномерно в течение календарного года» (1/12) корректировка собственникам МКД по итогам сумма года будет рассчитана адрес и проведена в 2026 году с учетом показаний ОДПУ, переданных ООО «УК ФЕНИКС» за 2025 год.

Как следует из сообщения ООО «МосОблЕИРЦ», начисления за услугу отопления по указанному МКД осуществляется на основании договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией адрес с 01 мая 2022 года. До 01 февраля 2024 года расчет платы за отопление производился в течение календарного года равными частями (1/12), исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний общедомового прибора учета, с последующей корректировкой платы. С 01 января 2024 года, на основании поручения от 20 февраля 2024 года от адрес, расчет начисления платы по услуге «отопление» ООО «МосОблЕИРЦ» производит по нормативу потребления (установленный норматив потребления тепловой энергии по отоплению для начислений по 1/12 в 2024 году): Тариф адрес х Норматив=Начислено. Показания ИПУ ТЭ, введенных в эксплуатацию в установленном Правилами № 354 порядке, и переданные потребителями, принимаются и учитываются справочно, для последующей корректировки по итогам года. По поручению ресурсоснабжающей организации произведен перерасчет платы по услуге «отопление» за 2024 год на основании показаний общедомовых приборов учета. Перерасчет выполнен согласно правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. В ЕПД за март 2025 года по квартире 300 указанного дома, отражена ежегодная корректировка платы в сторону уменьшения задолженности в размере -сумма.

Суду представлены: Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии; ответы управляющей компании, адрес и ООО «МосОблЕИРЦ» на обращения заявителя; ответ Администрации городского адрес; ГУ РГ Жилищного надзора и содержания территорий адрес; Министерств ЖКХ МО; счета на оплату; протокол совещаний от 31 мая 2024 года о вводе приборов учета в эксплуаацию, ежемесячном снятии и передачи показаний, проведении перерасчета по фактическим показаниям приборов учета в течение первого квартала, года, следующего за расчетным; ЕПД.

Разрешая заявленные требования, суд отмечает следующее.

ООО «УК «ФЕНИКС» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.адрес, адрес на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Дом оснащен узлом учета тепловой энергии, введенным в эксплуатацию 01 мая 2024 года.

В связи с указанным, требование истца о корректировке платы за предшествующий период удовлетворению не подлежит, поскольку неисправный прибор для коммерческого учета использоваться не может.

Как следует из представленных в дело доказательств, кроме того, с 01 мая 2022 года услуги по теплоснабжению собственникам в МКД оказываются напрямую адрес. Начисление производятся ресурсоснабжающей организацией, сбор денежных средств производится через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ». Правильность начисления неоднократно проверялась, производится корректно в соответствии с Постановлением Правительства.

Согласно п.п. 38 и п. 42(1) Правил № 354 (Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354), в случае, если МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в текущем году определяется равномерно в течение календарного года на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий год и тарифов, установленных для адрес органами регулирования, и корректируются в адрес года, следующего за расчетным годом.

Таким образом, перерасчет размера платы по услуге «отопление» за 2025 год не может быть произведен ранее первого квартала 2026 года.

Суду представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету № 

<

***>.

Согласно представленным ответчиком суду документам, перерасчет за период с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года произведен в сторону уменьшения в первом квартале 2025 года по услуге «Содержание и ремонт», «Содержание жилого помещения», поскольку ответчик не вправе производить перерасчет в сторону уменьшения по иным услугам.

Данные показаний ОДПУ по теплоснабжению в 2025 году передаются ООО «УК «ФЕНИКС» в установленном порядке, ежемесячно в срок.

Принимая во внимание, что некорректное начисление вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, приведшие к возникновению у истца дополнительных расходов, за 2024 год компенсированы ответчиком за счет уменьшения начислений по статье «Содержание и ремонт» «Содержание жилого помещения», а за 2025 год будут компенсированы в первом квартале 2026 года, суд счел требования в части возложения обязанности произвести перерасчет не подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований возложить на ответчика обязанность представить ООО «МосОблЕИРЦ», адрес и истцу данные показания общедомового прибора учета за коммунальную услугу «отопление» за периоды с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 20254 года по 31 августа 2025 года; произвести перерасчет платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 2025 года по 31 августа 2025 года исходя из фактического потребления по показаниям общедомового прибора учета, суд отказывает.

А потому, требования взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 января 2024 года по 01 мая 2024 года, с 01 июня 2024 года по 01 декабря 2024 года, с 01 января 2025 года по 31 августа 2025 года и с 31 августа 2025 года по день фактического возврата суммы, взыскании штрафа 50% от взысканной судом суммы, также удовлетворению не подлежат.

Оснований для взыскания судебных расходов, также не имеется.

В удовлетворении требований суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО УК «ФЕНИКС» о возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года