Дело № 2-5683/2025

УИД 14RS0035-01-2025-008685-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), УФССП России по Республике Саха (Якутия), судебному приставу-исполнителю ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), ООО Асад, ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), ФИО3, Акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование своих требований указывают, что 11.09.2019 года заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу № 2-9120/2019 по иску Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере 271 153 руб. 53 коп., неоплаченный основной долг в размере 61 623 руб. 42 коп., проценты по договору в размере 49 477 руб. 24 коп., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 023 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 руб., а всего 500 277 (пятьсот тысяч двести семьдесят семь) руб. 19 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,0 кв. м, расположенной по адресу: ____ ____, - путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 082 400 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 01.09.2021 постановлено: изменить решение суда 11.09.2019 года, понизить неустойку до 20 000 рублей и начальную стоимость определить 2 941 840 рублей. Истцы полагают, что лишение ответчиков жилого помещения является крайней мерой. Другого жилого помещения у истцов не имеется. Стоимость, заявленная истцом и принятая судом, не соответствует реальной стоимости жилого помещения. П-вы постановление о возбуждении исполнительного производства не получали. Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, с определением стоимости им не вручалось. Просят: признать недействительными торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый №, а также договор-купли-продажи от 27.12.2024 года, заключенный между ТУ ФА по Управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) в лице Общества с ограниченной ответственностью «Асад» и ФИО3, применить последствия недействительности сделки. 

Определением суда от 25.06.2025 в качестве соответчиков привлечены с УФССП России по Республике Саха (Якутия), судебные приставы-исполнители ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) ФИО4, ФИО5 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили своего представителя ФИО6 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) ФИО7, ООО «Асад» ФИО8, УФССП России по Республики Саха (Якутия), представитель ФИО3 ФИО9, действующая на основании доверенности, с иском не согласились, пояснили, процедура торгов проведена без нарушений законодательства, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), судебные приставы-исполнители ЯГОСП УФССП России по республике Саха (Якутия) ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, ходатайства не направили.

Представитель Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в судебное заседание не явился, направил письменное заявление которым просил в удовлетворении иска отказать.

Суд определил рассмотреть дело приданной явке лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу № 2-9120/2019 по иску Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере 271 153 руб. 53 коп., неоплаченный основной долг в размере 61 623 руб. 42 коп., проценты по договору в размере 49 477 руб. 24 коп., неустойку в размере 100 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 023 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 4 000 руб., а всего 500 277 (пятьсот тысяч двести семьдесят семь) руб. 19 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 57,0 кв. м, расположенной по адресу: ____ (____, - путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 082 400 руб. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 01.09.2021 постановлено: решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 11 сентября 2019 года по данному делу изменить в части размера взысканной неустойки и в части определения начальной продажной цены заложенного имущества. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Ипотечный агент Элбинг Столица» неустойку в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 222,54 руб. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, общей площадью 57 кв. м, расположенной по адресу: ____, - путем реализации с публичных торгов в размере 2 941 840 рублей. В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Из материалов дела следует, что 19.03.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) возбуждено исполнительное производство №1476267/20/14037-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 500 277,19 рублей. 

26.03.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) возбуждено исполнительное производство №1477979/20/14037-ИП в отношении ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, солидарно жилое помещение – квартира, общей площадью 57,0 кв.м., адрес: ____, начальная продажная цена 1 082 400 рублей. 

26.03.2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Саха (Якутия) возбуждено исполнительное производство №14777981/20/14037-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, солидарно жилое помещение – квартира, общей площадью 57,0 кв.м., адрес: ____, начальная продажная цена 1 082 400 рублей. 

28.05.2020 в целях исполнения требований исполнительного документа вынесено постановление о наложении ареста, акт о наложении ареста на заложенное имущество. 

02.07.2020 вынесено постановление об оценке имущество должника, которым установлена стоимость спорной квартиры в размере 1 672 000 рублей

13.07.2022 вынесены постановление о передаче на реализацию на торгах, постановление об оценке имущества должника. 

20.10.2022 года вынесено постановление об отзыве арестованного имущества с реализации. 29.5.2024 года составлена заявка на торги арестованного имущества, с указанием начальной стоимости – 2 941 840 рублей.

29.05.2024 года арестованное имущество: квартира, общей площадью 57,0 кв.м., адрес: ____, передана на торги.

Судом установлено, что ООО «Асад» разместило извещение о проведении торгов по продаже заложенного имущества.

Проведение открытых торгов было назначено на 02.07.2024 года в 12:00 часов на электронной площадке по адресу: https://regiontorgi.ru, в приложении к газете «Якутия» в разделе «Якутские ведомости» от 14.06.2024 года № 23 (№ 1939) опубликована информация о проведении торгов заложенного имущества, в том числе и вышеуказанной квартиры, дата, время, порядок проведения торгов, размер задатка, начальная продажная стоимость, шаг аукциона.

По результатам аукциона победителем признан ФИО3, предложивший наибольшую стоимость за реализуемое имущество, о чем составлен протокол № 3/1от 16.12.2024 года.

По результатам электронного аукциона по продаже арестованного заложенного имущества (протокол № 3/1от 16.12.2024 года) организатор торгов ООО «Асад» передало в собственность ФИО3 квартиру, площадью 57 кв.м, кадастровый №, адрес: ____. 

27.12.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Асад» и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57 кв.м, расположенной по адресу: ____, стоимость объекта сторонами определена в сумме 4 000 902,40 рублей. Квартира передана покупателю по акту приема-передачи жилого помещения от 27.12.2024 года.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

В силу статьи 93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основания для признания торгов недействительными перечислены в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. При этом перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской. Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу положений пунктов 1 - 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской. Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В разъяснениях, изложенных в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года №101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При рассмотрении данного спора установлено, что с момента возбуждения исполнительного производства до реализации имущества, то есть на протяжении более четырех лет, истцы никаких мер, направленных на исполнение решения суда, не предпринимали, заявлений, свидетельствующих о несогласии с вынесенными процессуальными документами, не направляли.

Как установлено из материалов дела, информация о предстоящих публичных торгах в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57 кв.м, расположенной по адресу: ____, была размещена в официальном периодическом издании за 10 дней до их проведения, то есть указанный срок не нарушен.

Судом установлено, что денежные средства за реализацию арестованного имущества перечислены покупателем ФИО3 в полном объеме. 

Остаток денежных средств в размере 3 184 614,26 рублей перечислен на счет ФИО1, что подтверждается материалами дела и не оспорено стороной истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), УФССП России по Республике Саха (Якутия), судебному приставу-исполнителю ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), ООО Асад, ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия), ФИО3, Акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья п/п Н.И. Новикова 

Копия верна, судья Н.И. Новикова 

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 30.07.2025