Дело № 2-230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кучиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Силинского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Силинского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - индивидуальным жилым домом с адресом: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что В соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» АОЗТ Агрофирма «Власть Советов» безвозмездно передала в общую совместную собственность моим родителям и брату жилое помещение -жилой дом, который в договоре был поименован как квартира, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На данный момент адрес жилого дома: 

<

адрес> собственником жилого помещения, после смерти родителей и брата являюсь я, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилое помещениеявляется жилым домом.В настоящее время без изменения статуса жилого помещения истец не имеетвозможности оформить право собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом.Жилой дом имеет свои инженерные коммуникации, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций, имеет отдельный вход и используется только истцом. Истец несет бремя содержания жилым помещением, как жилым домом и оплачиваюкоммунальные услуги, как собственник жилого дома.

Таким образом, спорное домовладение, имеющее статус в договоре приватизации и в последующих документах как квартира, обладает признаками жилого дома.

Истец в ходе судебного заседания поддержала требования по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Силинского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, подав заявлением в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском ответчик согласен.

Третье лицо КП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание своего представителя не направило, предоставив отзыв на иск, согласно которому разрешение вопроса о признании квартиры жилым домом оставили на усмотрение суда. Ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ Агрофирма «Власть Советов» на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ и закона РФ «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ и А..., Б... получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими и членами их семьи: В..., давшим на это согласие, квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателями жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> являлись на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, - А..., Б..., В...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта недвижимости - жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения доли земельного участка с долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства дополнительного о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГП НО «Нижтехинвентаризация», следует, что объект имеет назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из столовой, кухни, двух жилых комнат, год ввода объекта в эксплуатацию 

<

данные изъяты>

Имеются следующие виды благоустройства: автономное водяное отопление, водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение.

Перечень видов жилых помещений и требования к каждому из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16).

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст.16).

Анализ указанных законоположений указывает на то, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных истцом письменных документов следует, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. 

Сопоставление содержащихся в техническом паспорте квартиры плана квартиры и схемы расположения ее на земельном участке со схемой расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, отраженной в кадастровом паспорте помещения, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью помещения, указанного в кадастровом паспорте.

Учитывая, технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости, который представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид принадлежащего истцу жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства РФ. 

Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истца, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах, доводы истца являются обоснованными.

Кроме того, право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № - индивидуальным жилым домом с адресом: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова